Département 33 · Données DVF

Gironde : le prix de l'immobilier commune par commune

Les prix au m² réels dans 180 communes où le volume de ventes permet un chiffre fiable, de 1 110 à 9 280 €/m² selon la commune. Ni estimation, ni extrapolation.

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Données arrêtées au 31 décembre 2025.

Toutes les communes couvertes

180 communes au volume de ventes suffisant pour un prix fiable. Les communes trop peu actives n'ont volontairement pas de page.

Baromètre : les communes qui montent et qui baissent

Sur 146 communes où l'évolution est mesurable, 27 sont en hausse et 117 en baisse. Évolution médiane du prix au m² : -7,0 % entre la première et la dernière année complète de ventes de chaque commune.

Plus fortes hausses

  1. Barsac+18,9 % 2023 → 2024 · 1 820 €/m² · 68 ventes
  2. Vendays-Montalivet+18,6 % 2023 → 2025 · 3 560 €/m² · 101 ventes
  3. Bourg+15,4 % 2023 → 2025 · 1 550 €/m² · 67 ventes
  4. Ambès+12,8 % 2023 → 2025 · 1 900 €/m² · 115 ventes
  5. Saint-Yzan-de-Soudiac+9,6 % 2023 → 2025 · 1 920 €/m² · 71 ventes

Plus fortes baisses

  1. Belin-Béliet-23,0 % 2023 → 2025 · 2 860 €/m² · 174 ventes
  2. Andernos-les-Bains-20,0 % 2023 → 2025 · 5 260 €/m² · 681 ventes
  3. Lège-Cap-Ferret-19,8 % 2023 → 2025 · 9 280 €/m² · 408 ventes
  4. Cubzac-les-Ponts-18,9 % 2023 → 2025 · 2 340 €/m² · 70 ventes
  5. Cérons-18,7 % 2023 → 2025 · 2 220 €/m² · 65 ventes

Seules les communes d'au moins 60 ventes enregistrées figurent dans ces listes : en dessous, une variation de 20 % peut tenir à quelques ventes. Source : base DVF (DGFiP), ventes réelles, mutations multi-locaux écartées.

Une méthode transparente

Des prix réels, pas des estimations

Chaque prix vient des ventes effectivement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), jamais d'un modèle. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées. Une commune n'obtient une page que lorsque son volume de ventes permet un chiffre fiable.

Voir la méthode complète

Source : base DVF (demandes de valeurs foncières), open data de la DGFiP, licence ouverte. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Gironde

Quel est le prix au m² dans Gironde ?

Le prix médian constaté dans le département est de 3 570 €/m², d'après 51 311 ventes réellement enregistrées (base DVF).

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de Gironde ?

La commune la plus chère est Lège-Cap-Ferret (9 280 €/m²) et la moins chère Sainte-Foy-la-Grande (1 110 €/m²), parmi les communes au volume de ventes suffisant.

Quelles communes de Gironde ont le plus augmenté ?

Parmi les communes d'au moins 60 ventes : Barsac (+18,9 % entre 2023 et 2024), Vendays-Montalivet (+18,6 % entre 2023 et 2025), Bourg (+15,4 % entre 2023 et 2025). Évolution médiane du département : -7,0 %.

Quelles communes de Gironde ont le plus baissé ?

Parmi les communes d'au moins 60 ventes : Belin-Béliet (-23,0 % entre 2023 et 2025), Andernos-les-Bains (-20,0 % entre 2023 et 2025), Lège-Cap-Ferret (-19,8 % entre 2023 et 2025). Sur 146 communes mesurables, 117 sont en baisse.

Combien de communes de Gironde ont un prix fiable ?

180 communes disposent d'un prix au m² fiable, c'est-à-dire d'un volume de ventes enregistrées suffisant. Les communes trop peu actives n'ont volontairement pas de page.

D'où viennent ces prix ?

Des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF de la DGFiP), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux sont écartées. Les prix sont recalculés chaque mois.

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