Gironde · 67 339 habitants
Combien vaut un bien à Pessac ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie39 km²
- Code postal33600
- IntercommunalitéBordeaux Métropole
Où se situe Pessac dans Gironde ?
Plus chère que 89 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 54 % de maisons, 46 % d'appartements — pour une surface médiane de 76 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 2,9 % de logements F ou G sur les 19 251 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 760 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-9,2 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 3 760 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 561 | 4 020 €/m² |
| 2024 | 550 | 3 710 €/m² |
| 2025 | 672 | 3 650 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 19 251 diagnostics réalisés à Pessac depuis juillet 2021. 2,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 1 783 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 397 000 € | 4 616 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 265 000 € | 3 118 |
| 12/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 251 500 € | 3 266 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 158 997 € | 2 524 |
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 144 470 € | 2 189 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 349 800 € | 4 067 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 346 000 € | 3 802 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 300 000 € | 3 846 |
| 12/2025 | Maison | 180 m² | 7 | 628 600 € | 3 492 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 6 | 380 000 € | 3 725 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 300 000 € | 3 371 |
| 12/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 187 000 € | 2 597 |
| 12/2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 455 000 € | 5 112 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 420 000 € | 4 565 |
| 12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 210 000 € | 3 088 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 170 070 € | 4 724 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 161 850 € | 3 854 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 429 200 € | 3 902 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 390 000 € | 3 545 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 172 000 € | 3 909 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 148 383 € | 4 364 |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 50 001 € | 962 |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 3 | 656 000 € | 6 131 |
| 12/2025 | Maison | 73 m² | 5 | 325 000 € | 4 452 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 206 650 € | 3 280 |
| 12/2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 91 000 € | 4 789 |
| 12/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 550 000 € | 4 104 |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 388 000 € | 3 626 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 260 000 € | 4 127 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 117 000 € | 3 079 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 458 100 € | 4 674 |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 148 000 € | 2 209 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 6 | 427 500 € | 3 448 |
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 238 038 € | 2 903 |
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 607 250 € | 6 460 |
| 12/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 290 000 € | 3 021 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 108 000 € | 3 176 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 227 200 € | 3 495 |
| 12/2025 | Appartement | 122 m² | 5 | 499 000 € | 4 090 |
| 12/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 403 900 € | 3 543 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.