Calculateur de Frais de Notaire
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Ce que couvrent les « frais de notaire »
Le terme est trompeur : l'essentiel de la somme ne revient pas au notaire, mais à l'État et aux collectivités. Le calcul additionne les émoluments du notaire (sa rémunération, fixée par un barème officiel dégressif par tranche de prix), la TVA sur ces émoluments (20 %), les droits de mutation, qui financent l'État et les collectivités locales (5,80665 % du prix dans l'ancien, seulement 0,715 % dans le neuf où la TVA immobilière s'applique à la place), les débours (frais avancés par le notaire pour les démarches), et la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix).
Un exemple sur 250 000 €, dans l'ancien
| Poste | Montant |
|---|---|
| Émoluments du notaire | 2 394,75 € |
| TVA sur les émoluments (20 %) | 478,95 € |
| Droits de mutation (5,80665 %) | 14 516,63 € |
| Débours | 2 000 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total des frais | 19 640,33 € (7,86 % du prix) |
Questions fréquentes
Pourquoi dit-on 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien ?
Parce que c'est l'ordre de grandeur réel une fois tous les postes additionnés : sur 250 000 €, le détail précis donne 19 640 €, soit 7,86 % du prix. La part qui revient réellement au notaire (les émoluments) ne représente qu'environ 1 % du prix ; le reste va aux droits de mutation, à l'État et aux collectivités.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas dans le neuf ?
Parce que les droits de mutation tombent à 0,715 % au lieu de 5,80665 % dans l'ancien : le bien neuf est déjà soumis à la TVA immobilière (20 %), incluse dans le prix de vente affiché.
Les émoluments du notaire sont-ils négociables ?
Ils suivent un barème officiel dégressif par tranche de prix (3,870 % jusqu'à 6 500 €, jusqu'à 0,799 % au-delà de 60 000 €), avec une remise possible plafonnée à 20 % sur la partie dépassant 100 000 € depuis 2021. Les droits de mutation et la TVA, eux, ne se négocient pas.
Pour en savoir plus sur le détail de chaque poste et les astuces légales pour réduire la facture, consultez notre article frais de notaire 2026 : calcul, montant et astuces pour les réduire. Et pour connaître le prix probable du bien avant de calculer ces frais, utilisez notre estimation immobilière gratuite.
Information importante : Les résultats affichés par cet outil sont des estimations indicatives basées sur des données moyennes du marché immobilier français. Ces valeurs sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil professionnel ni une garantie. Pour toute décision immobilière importante (achat, vente, investissement locatif), nous vous recommandons fortement de consulter un professionnel qualifié (agent immobilier, notaire, conseiller financier). VendsMonBien décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces estimations.
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