Estimation immobilière gratuite : votre bien en 30 secondes, sans inscription
Une fourchette de prix fondée sur les ventes réellement enregistrées près de chez vous, pas une extrapolation.
Combien vaut votre bien ?
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En bref : l'estimation immobilière VendsMonBien est gratuite, immédiate et sans inscription. Une adresse, un type de bien et une surface suffisent pour obtenir une fourchette de prix en 30 secondes, fondée sur les ventes réellement enregistrées près de chez vous (base DVF de l'État), disponible partout en France.
Une estimation fondée sur les ventes réelles
La plupart des estimateurs en ligne extrapolent un prix « de quartier » et vous demandent vos coordonnées pour l'afficher. Ici, c'est l'inverse : des chiffres vérifiables, tout de suite.
Les ventes réellement enregistrées
Nous calculons à partir des transactions notariées de la base DVF de l'État, les prix réellement payés autour de votre adresse, pas une moyenne de canton.
Sans inscription, sans démarchage
Aucun email, aucun numéro de téléphone à donner pour voir votre estimation. Vous n'êtes rappelé par personne : le résultat s'affiche, point.
En 30 secondes chrono
Une adresse, un type de bien, une surface. La fourchette de prix apparaît immédiatement, avec le nombre de ventes sur lesquelles elle s'appuie.
Trois informations suffisent
Saisissez l'adresse
Commencez à taper l'adresse du bien : nous la reconnaissons automatiquement et la localisons précisément.
Précisez le bien
Appartement ou maison, et la surface en m². Ce sont les deux paramètres qui pèsent le plus sur le prix.
Obtenez votre fourchette
Le prix estimé et sa fourchette s'affichent, calculés sur les ventes réelles du secteur.
Comment nous calculons votre fourchette
Aucun modèle opaque : un calcul simple, vérifiable, appliqué aux ventes réellement enregistrées autour de chez vous. Le voici, étape par étape.
- Les ventes autour de votre adresse. Nous partons des transactions publiées par l'administration fiscale (base DVF), pour le même type de bien que le vôtre, appartement ou maison, et une surface comparable, à 35 % près.
- Un rayon qui s'élargit seulement si nécessaire. La recherche commence à 500 m et s'étend jusqu'à 5 km, uniquement jusqu'à réunir assez de ventes comparables. Les prix aberrants et les mutations portant sur plusieurs lots, dont le prix au m² serait faussé, sont écartés.
- Les ventes récentes pèsent plus. Une vente de moins de deux mois compte trois fois plus qu'une vente de deux ans, une vente de moins de six mois deux fois plus. Le marché d'aujourd'hui l'emporte sur celui d'hier.
- Un prix au m² robuste. Nous combinons la moyenne pondérée et la médiane des ventes retenues, pour que ni une vente exceptionnelle ni un lot de ventes anciennes ne tirent le résultat. Ce prix au m², multiplié par votre surface, donne la fourchette affichée, avec le nombre de ventes sur lesquelles elle s'appuie.
Ce que ce calcul ne voit pas : l'état du logement, l'étage, l'exposition, la vue, les travaux à prévoir. C'est à vous de l'ajuster, et nous expliquons comment dans la méthode d'estimation par comparaison. Le détail des sources est décrit dans comment nous calculons les prix.
Affiner votre estimation
La fourchette est un point de départ. Ces guides expliquent comment passer d'un prix au m² de secteur au prix de votre bien.
- Estimer son bien par comparaison : la méthode qui part des ventes réelles
Choisir cinq à dix biens témoins, ajuster les écarts, pondérer, et éviter le piège du prix au m² moyen.
- Deux estimateurs en ligne, deux prix pour le même appartement : lequel croire ?
Pourquoi les estimateurs divergent, et comment lire les ventes DVF pour trancher.
- Un bien atypique, aucun comparable : la méthode du coût de remplacement
Quand aucune vente ne ressemble à la vôtre : valeur du terrain, coût de reconstruction, dépréciation.
- Score « bonne affaire » d'une annonce
Situer le prix d'une annonce par rapport aux ventes réelles du secteur, en acheteur comme en vendeur.
- Succession, divorce, vente : trois situations, trois façons d'estimer
Qui doit faire l'estimation, ce qu'elle vaut, et quand l'estimation en ligne suffit.
- Carte des prix au m², commune par commune
Le prix médian, la dispersion et les dernières ventes enregistrées, visualisés sur une carte.
Vous éditez un site immobilier ? Intégrez cette estimation gratuitement (iframe prêt à l'emploi ou API).
Le prix au m², commune par commune
Au-delà de votre adresse, explorez le prix au m² constaté dans votre commune : prix médian, dispersion, dernières ventes enregistrées. Des faits, pas des estimations.
Votre prix en tête ? Vendez à votre rythme
L'estimation n'est que le début. Sur VendsMonBien, vous menez votre vente comme vous l'entendez, seul, ou épaulé quand vous le décidez.
- Créez votre annonce et diffusez-la gratuitement
- Organisez vos visites et suivez l'intérêt des acheteurs
- Faites appel à des pros à la demande, jamais imposés
Chaque bien est proposé à deux professionnels maximum par métier : le pro que vous sollicitez n'est pas noyé dans une liste de concurrents, votre demande reçoit ainsi toute son attention.
Comment ça marcheCe que vous vous demandez sûrement
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, entièrement. Vous obtenez une fourchette de prix sans payer et sans créer de compte. C'est un outil libre d'accès, pensé pour vous donner un premier repère fiable.
Faut-il s'inscrire ou laisser ses coordonnées ?
Non. Contrairement à la plupart des estimateurs en ligne, nous n'exigeons ni email ni numéro de téléphone pour afficher le résultat. Vous ne serez pas rappelé par un agent après votre estimation.
Est-ce juste un simulateur de vente, ou une vraie estimation ?
C'est plus qu'un simulateur de vente classique : au lieu d'appliquer une formule générique de quartier, l'outil interroge directement les ventes réellement enregistrées près de votre adresse. Le résultat est une estimation immobilière en ligne, gratuite et immédiate, avec le nombre de ventes sur lesquelles elle s'appuie.
Sur quoi repose le prix affiché ?
Sur les transactions immobilières réellement enregistrées près de l'adresse que vous saisissez, issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par l'État, les prix effectivement payés lors des ventes, et non une estimation extrapolée.
L'estimation en ligne est-elle fiable ?
Elle donne un repère solide fondé sur des ventes réelles, mais elle ne remplace pas une visite : l'état du bien, les travaux, l'exposition ou l'étage font varier le prix. Pour affiner, vous pouvez poursuivre avec une estimation détaillée prenant en compte les caractéristiques de votre logement.
Dans quelles communes est-ce disponible ?
Partout où des ventes ont été enregistrées, soit la quasi-totalité du territoire. Nous publions aussi le prix au m² détaillé pour des centaines de communes : retrouvez la vôtre depuis la carte des prix par commune.
Comment connaître le prix de ma maison ou de mon appartement sans passer par un agent ?
En partant des ventes réellement conclues autour de chez vous, ce que fait cet outil en 30 secondes. Pour affiner, comparez ensuite votre bien à cinq ou dix ventes proches et ajustez les écarts (surface, état, étage, extérieur), comme expliqué dans la méthode par comparaison. Les pages prix par commune donnent en plus le prix médian, la dispersion et les dernières ventes de votre commune.
Quelle différence entre une estimation en ligne et l'estimation d'un agent immobilier ?
L'estimation en ligne donne un repère chiffré immédiat, fondé sur les ventes enregistrées, sans engagement. L'agent apporte ce que les données ne voient pas : l'état réel du logement, la demande du moment, les biens concurrents en vente. Son avis est souvent lié à la signature d'un mandat. Les deux se complètent : commencez par le repère chiffré, puis sollicitez un professionnel si vous le souhaitez. Sur VendsMonBien, chaque bien est proposé à deux professionnels au maximum.
Pourquoi deux estimateurs en ligne donnent-ils des prix différents ?
Parce qu'ils ne partent pas des mêmes données. Certains s'appuient sur les prix affichés dans les annonces, qui ne sont pas les prix de vente, d'autres sur des moyennes de quartier, d'autres sur les ventes réelles. Le périmètre, la période et la pondération des ventes anciennes changent aussi le résultat. Nous détaillons ces écarts dans deux estimateurs, deux prix : lequel croire.
Mon bien est atypique : l'estimation en ligne fonctionne-t-elle ?
Moins bien. Un loft, un corps de ferme ou une maison d'architecte ont peu de ventes comparables, et la fourchette perd en précision. Dans ce cas, la méthode du coût de remplacement est plus adaptée : valeur du terrain, coût de reconstruction à neuf, dépréciation liée à l'âge et à l'état. Nous l'expliquons pas à pas dans estimer un bien atypique.