Loire-Atlantique · 74 568 habitants
Les prix pratiqués à Saint-Nazaire, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie50 km²
- Code postal44600
- IntercommunalitéCA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
À l'embouchure de la Loire, Saint-Nazaire est une grande ville portuaire et industrielle, façonnée par ses chantiers navals. Reconstruite après-guerre, tournée vers l'estuaire et l'océan, elle offre un marché immobilier bien plus accessible que la côte balnéaire voisine.
Une ville de chantiers
L'identité de Saint-Nazaire est indissociable de ses chantiers, d'où sont sortis des paquebots légendaires, du Normandie aux plus grands navires actuels. Le quartier de Méan-Penhoët, berceau des chantiers, et la base sous-marine marquent durablement le paysage.
Les quartiers
Du centre reconstruit à la façade maritime, les ambiances varient fortement. Saint-Marc-sur-Mer, dont la plage a été rendue célèbre par « Les Vacances de Monsieur Hulot » de Jacques Tati, séduit les amateurs de bord de mer ; les quartiers résidentiels de l'intérieur offrent, eux, des prix plus doux.
Qui s'y installe
Des actifs de l'industrie et du port, des primo-accédants qui trouvent ici une porte d'entrée abordable sur le littoral, et des amateurs de bord de mer moins fortunés que sur la Côte d'Amour.
Où se situe Saint-Nazaire dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 72 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 43 % de maisons, 57 % d'appartements — pour une surface médiane de 70 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 5,4 % de logements F ou G sur les 23 688 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 920 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-5,3 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Nazaire
Point de départ : 2 920 €/m² en médiane à Saint-Nazaire (2 940 €/m² pour une maison, 2 900 €/m² pour un appartement), d'après 2 992 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 70 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 204 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1067 | 3 000 €/m² |
| 2024 | 909 | 2 930 €/m² |
| 2025 | 1016 | 2 840 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 23 688 diagnostics réalisés à Saint-Nazaire depuis juillet 2021. 5,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 2 992 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 153 000 € | 2 250 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 132 000 € | 3 474 |
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 125 000 € | 1 894 |
| 12/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 115 000 € | 3 710 |
| 12/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 197 000 € | 2 940 |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 117 260 € | 2 443 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 107 000 € | 3 567 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 90 000 € | 2 647 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 88 000 € | 2 933 |
| 12/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 330 500 € | 4 292 |
| 12/2025 | Appartement | 140 m² | 4 | 320 000 € | 2 286 |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 296 000 € | 4 418 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 262 000 € | 2 977 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 235 000 € | 3 264 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 215 000 € | 5 658 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 141 000 € | 2 820 |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 111 000 € | 2 313 |
| 12/2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 91 000 € | 2 935 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 264 200 € | 2 669 |
| 12/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 235 000 € | 2 260 |
| 12/2025 | Maison | 43 m² | 1 | 208 000 € | 4 837 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 197 000 € | 4 191 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 195 000 € | 3 362 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 183 000 € | 3 050 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 118 000 € | 2 565 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 85 000 € | 2 576 |
| 12/2025 | Appartement | 91 m² | 3 | 320 000 € | 3 516 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 297 600 € | 2 400 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 |
| 12/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 195 000 € | 3 362 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 |
| 12/2025 | Maison | 159 m² | 6 | 654 000 € | 4 113 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 275 750 € | 3 283 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 |
| 12/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 185 000 € | 2 984 |
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 165 000 € | 2 500 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 115 000 € | 1 917 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Nazaire
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?
Le prix médian constaté est de 2 920 €/m², d'après 2 992 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Nazaire ?
Une maison se vend en médiane 2 940 €/m² et un appartement 2 900 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Nazaire ?
Une maison s'y vend en médiane 266 500 €, un appartement 150 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Nazaire comparé au département ?
À 2 920 €/m², Saint-Nazaire se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Nazaire ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,3 %.
Comment estimer un bien à Saint-Nazaire ?
Partez du prix médian de 2 920 €/m² constaté à Saint-Nazaire, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Nazaire
Page mise à jour le 12 octobre 2026.