Loire-Atlantique · 16 912 habitants
Le prix de l'immobilier à La Baule-Escoublac, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie27 km²
- Code postal44500
- IntercommunalitéCA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Station balnéaire parmi les plus réputées de la côte atlantique, La Baule-Escoublac s'étire le long de l'une des plus belles baies d'Europe, une longue plage de sable bordée d'un remblai de plusieurs kilomètres. La ville conjugue tourisme de prestige et vie à l'année.
Les quartiers
Deux visages principaux. Escoublac, l'ancien bourg qui a donné son nom à la commune, a gardé une vie de village autour de son église et de ses commerces. La Baule-les-Pins, née dans les années 1920 à l'est du front de mer, s'organise autour de la Place des Palmiers et cache sous ses pins de nombreuses villas Art déco, mauresques ou Belle Époque.
Un marché à part
Ici cohabitent appartements avec vue, maisons de villégiature et villas historiques. La forte présence de résidences secondaires et le prestige de l'adresse en font un marché atypique, sans commune mesure avec l'arrière-pays.
Qui achète
Des résidents à l'année attachés au cadre de vie, mais aussi des acquéreurs de résidences secondaires venus de Nantes, de Paris et d'ailleurs, en quête d'un pied-à-terre sur la baie.
Où se situe La Baule-Escoublac dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 99 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 12,1 % du parc est classé F ou G sur les 7 767 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 34 % de maisons, 66 % d'appartements — pour une surface médiane de 62 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 6 390 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département, soit 99,7 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 35 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 16 912 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-6,3 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à La Baule-Escoublac
Point de départ : 6 390 €/m² en médiane à La Baule-Escoublac (5 950 €/m² pour une maison, 6 590 €/m² pour un appartement), d'après 1 777 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 62 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 396 180 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 615 | 6 640 €/m² |
| 2024 | 560 | 6 380 €/m² |
| 2025 | 602 | 6 220 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 7 767 diagnostics réalisés à La Baule-Escoublac depuis juillet 2021. 12,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 1 777 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 126 m² | 4 | 510 000 € | 4 048 |
| 12/2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 284 000 € | 3 550 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 270 000 € | 5 745 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 208 500 € | 4 633 |
| 12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 138 600 € | 5 775 |
| 12/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 126 000 € | 4 500 |
| 12/2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 600 000 € | 6 186 |
| 12/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 509 000 € | 6 284 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 278 240 € | 7 950 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 218 000 € | 5 737 |
| 12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 610 000 € | 8 971 |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 166 500 € | 3 202 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 |
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 863 495 € | 8 146 |
| 12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 381 279 € | 6 250 |
| 12/2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 370 000 € | 4 458 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 179 500 € | 5 439 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 950 000 € | 13 571 |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 320 000 € | 5 333 |
| 12/2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 155 000 € | 5 536 |
| 12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 1 330 000 € | 14 778 |
| 12/2025 | Appartement | 91 m² | 3 | 730 000 € | 8 022 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 585 000 € | 6 359 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 565 000 € | 5 947 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 420 000 € | 9 767 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 345 000 € | 7 667 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 268 500 € | 5 967 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 185 000 € | 5 606 |
| 12/2025 | Appartement | 10 m² | 1 | 51 000 € | 5 100 |
| 12/2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 1 000 000 € | 12 658 |
| 12/2025 | Maison | 199 m² | 5 | 754 500 € | 3 791 |
| 12/2025 | Appartement | 92 m² | 5 | 580 000 € | 6 304 |
| 12/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 374 900 € | 3 905 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 |
| 12/2025 | Maison | 163 m² | 5 | 800 000 € | 4 908 |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 580 000 € | 8 657 |
| 12/2025 | Maison | 250 m² | 13 | 1 950 000 € | 7 800 |
| 12/2025 | Appartement | 101 m² | 4 | 1 930 000 € | 19 109 |
| 12/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 890 000 € | 8 018 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur La Baule-Escoublac
Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian constaté est de 6 390 €/m², d'après 1 777 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à La Baule-Escoublac ?
Une maison se vend en médiane 5 950 €/m² et un appartement 6 590 €/m².
Quel budget pour acheter à La Baule-Escoublac ?
Une maison s'y vend en médiane 610 000 €, un appartement 295 500 €.
L'immobilier est-il cher à La Baule-Escoublac comparé au département ?
À 6 390 €/m², La Baule-Escoublac se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à La Baule-Escoublac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -6,3 %.
Comment estimer un bien à La Baule-Escoublac ?
Partez du prix médian de 6 390 €/m² constaté à La Baule-Escoublac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de La Baule-Escoublac
Page mise à jour le 12 octobre 2026.