Loire-Atlantique · 16 912 habitants
Le prix de l'immobilier à La Baule-Escoublac, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie27 km²
- Code postal44500
- IntercommunalitéCA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Où se situe La Baule-Escoublac dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 99 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 12,1 % du parc est classé F ou G sur les 7 554 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 34 % de maisons, 66 % d'appartements — pour une surface médiane de 62 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 6 390 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département, soit 99,7 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 35 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 16 912 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-6,3 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 6 390 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 615 | 6 640 €/m² |
| 2024 | 560 | 6 380 €/m² |
| 2025 | 602 | 6 220 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 7 554 diagnostics réalisés à La Baule-Escoublac depuis juillet 2021. 12,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 1 777 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 126 m² | 4 | 510 000 € | 4 048 |
| 12/2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 284 000 € | 3 550 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 270 000 € | 5 745 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 208 500 € | 4 633 |
| 12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 138 600 € | 5 775 |
| 12/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 126 000 € | 4 500 |
| 12/2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 600 000 € | 6 186 |
| 12/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 509 000 € | 6 284 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 278 240 € | 7 950 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 218 000 € | 5 737 |
| 12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 610 000 € | 8 971 |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 166 500 € | 3 202 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 |
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 863 495 € | 8 146 |
| 12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 381 279 € | 6 250 |
| 12/2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 370 000 € | 4 458 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 179 500 € | 5 439 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 950 000 € | 13 571 |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 320 000 € | 5 333 |
| 12/2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 155 000 € | 5 536 |
| 12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 1 330 000 € | 14 778 |
| 12/2025 | Appartement | 91 m² | 3 | 730 000 € | 8 022 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 585 000 € | 6 359 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 565 000 € | 5 947 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 420 000 € | 9 767 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 345 000 € | 7 667 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 268 500 € | 5 967 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 185 000 € | 5 606 |
| 12/2025 | Appartement | 10 m² | 1 | 51 000 € | 5 100 |
| 12/2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 1 000 000 € | 12 658 |
| 12/2025 | Maison | 199 m² | 5 | 754 500 € | 3 791 |
| 12/2025 | Appartement | 92 m² | 5 | 580 000 € | 6 304 |
| 12/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 374 900 € | 3 905 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 |
| 12/2025 | Maison | 163 m² | 5 | 800 000 € | 4 908 |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 580 000 € | 8 657 |
| 12/2025 | Maison | 250 m² | 13 | 1 950 000 € | 7 800 |
| 12/2025 | Appartement | 101 m² | 4 | 1 930 000 € | 19 109 |
| 12/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 890 000 € | 8 018 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.