Loire-Atlantique · 4 173 habitants
Ce que valent les biens vendus à Le Pouliguen
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie4 km²
- Code postal44510
- IntercommunalitéCA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Où se situe Le Pouliguen dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 98 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 16,1 % du parc est classé F ou G sur les 1 908 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 53 % de maisons, 47 % d'appartements — pour une surface médiane de 62 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 290 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département, soit 65,3 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 11,5 % entre 2023 et 2025.
- Le parc a tourné vite : environ 34,3 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 4 173 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Le Pouliguen
Point de départ : 5 290 €/m² en médiane à Le Pouliguen (5 330 €/m² pour une maison, 5 250 €/m² pour un appartement), d'après 429 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 62 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 327 980 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 145 | 5 740 €/m² |
| 2024 | 135 | 5 160 €/m² |
| 2025 | 149 | 5 080 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 908 diagnostics réalisés à Le Pouliguen depuis juillet 2021. 16,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 429 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 185 m² | 7 | 1 010 000 € | 5 459 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 315 000 € | 5 081 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 1 295 365 € | 15 240 |
| 12/2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 958 000 € | 9 301 |
| 12/2025 | Maison | 132 m² | 6 | 620 000 € | 4 697 |
| 12/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 150 000 € | 5 556 |
| 12/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 275 000 € | 4 661 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 4 | 136 000 € | 2 473 |
| 12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 271 000 € | 4 234 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 225 000 € | 5 921 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 162 000 € | 4 765 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 460 000 € | 3 286 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 192 000 € | 4 267 |
| 11/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 280 000 € | 3 784 |
| 11/2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 212 000 € | 5 300 |
| 11/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 175 000 € | 5 833 |
| 11/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 103 400 € | 5 744 |
| 11/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 148 000 € | 5 692 |
| 11/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 180 000 € | 4 186 |
| 11/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 450 000 € | 7 143 |
| 10/2025 | Maison | 23 m² | 1 | 126 000 € | 5 478 |
| 10/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 702 000 € | 8 163 |
| 10/2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 350 000 € | 3 535 |
| 10/2025 | Maison | 203 m² | 1 | 522 500 € | 2 574 |
| 10/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 280 000 € | 5 091 |
| 10/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 274 490 € | 4 991 |
| 10/2025 | Maison | 119 m² | 4 | 600 000 € | 5 042 |
| 10/2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 400 000 € | 4 545 |
| 10/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 258 000 € | 3 308 |
| 10/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 202 000 € | 6 121 |
| 10/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 846 100 € | 5 641 |
| 10/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 316 700 € | 6 334 |
| 10/2025 | Maison | 120 m² | 8 | 430 000 € | 3 583 |
| 10/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 142 000 € | 6 174 |
| 10/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 150 000 € | 5 172 |
| 10/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 395 000 € | 4 593 |
| 09/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 480 000 € | 7 742 |
| 09/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 185 000 € | 4 868 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 500 000 € | 5 556 |
| 09/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 435 000 € | 6 214 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Le Pouliguen
Quel est le prix au m² à Le Pouliguen ?
Le prix médian constaté est de 5 290 €/m², d'après 429 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Le Pouliguen ?
Une maison se vend en médiane 5 330 €/m² et un appartement 5 250 €/m².
Quel budget pour acheter à Le Pouliguen ?
Une maison s'y vend en médiane 450 000 €, un appartement 225 000 €.
L'immobilier est-il cher à Le Pouliguen comparé au département ?
À 5 290 €/m², Le Pouliguen se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Le Pouliguen ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -11,5 %.
Comment estimer un bien à Le Pouliguen ?
Partez du prix médian de 5 290 €/m² constaté à Le Pouliguen, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Le Pouliguen
Page mise à jour le 12 octobre 2026.