Loire-Atlantique · 12 800 habitants
Les prix pratiqués à Pornichet, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie13 km²
- Code postal44380
- IntercommunalitéCA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
Voisine de La Baule sur la Côte d'Amour, Pornichet a su préserver une âme de village là où d'autres stations sont devenues purement touristiques. Villas Belle Époque, rues ombragées et plages de sable fin, dans un cadre pensé pour l'année et pas seulement pour l'été.
Les quartiers
Le quartier Sainte-Marguerite est l'un des plus anciens et des mieux préservés : de majestueuses villas dites « pornichétines » nichées dans la verdure, des avenues bordées d'arbres et une plage intime. Ailleurs domine un tissu pavillonnaire, où la maison reste le bien de référence.
La mer et le port
Pornichet aligne trois plages labellisées Pavillon Bleu et l'un des plus grands ports de plaisance de la façade atlantique. Hippodrome, médiathèque, cinéma et équipements sportifs complètent une vie locale animée toute l'année.
Qui achète
Des familles et des retraités en quête d'un cadre balnéaire vivable à l'année, et des acquéreurs de résidences secondaires attirés par la baie et le charme des villas.
Où se situe Pornichet dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 99 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 40 % de maisons, 60 % d'appartements — pour une surface médiane de 60 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 740 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département, soit 79,4 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 6 170 €/m² sous 60 m², contre 5 140 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 20 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 23,6 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 12 800 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Pornichet
Point de départ : 5 740 €/m² en médiane à Pornichet (5 230 €/m² pour une maison, 6 040 €/m² pour un appartement), d'après 906 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 60 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 344 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 310 | 5 800 €/m² |
| 2024 | 281 | 5 800 €/m² |
| 2025 | 315 | 5 620 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 4 109 diagnostics réalisés à Pornichet depuis juillet 2021. 8,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 906 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 147 m² | 6 | 560 000 € | 3 810 |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 290 000 € | 4 833 |
| 12/2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 1 330 000 € | 12 091 |
| 12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 295 000 € | 11 346 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 258 000 € | 6 615 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 689 860 € | 7 581 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 150 000 € | 5 172 |
| 12/2025 | Maison | 51 m² | 3 | 435 000 € | 8 529 |
| 12/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 182 000 € | 4 919 |
| 12/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 809 000 € | 5 993 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 638 096 € | 5 801 |
| 12/2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 424 700 € | 4 719 |
| 12/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 423 000 € | 9 400 |
| 12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 300 000 € | 5 882 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 288 250 € | 4 435 |
| 12/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 310 000 € | 4 026 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 200 000 € | 5 128 |
| 12/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 835 000 € | 7 261 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 306 000 € | 2 468 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 149 000 € | 4 967 |
| 12/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 421 000 € | 3 451 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 165 000 € | 5 690 |
| 12/2025 | Maison | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 |
| 12/2025 | Appartement | 105 m² | 4 | 670 000 € | 6 381 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 |
| 12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 300 000 € | 4 918 |
| 12/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 670 000 € | 4 963 |
| 12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 127 500 € | 5 543 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 236 000 € | 5 900 |
| 12/2025 | Appartement | 92 m² | 3 | 760 000 € | 8 261 |
| 11/2025 | Maison | 153 m² | 9 | 1 200 000 € | 7 843 |
| 11/2025 | Maison | 131 m² | 4 | 535 000 € | 4 084 |
| 11/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 310 000 € | 4 844 |
| 11/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 115 000 € | 5 000 |
| 11/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 360 000 € | 3 750 |
| 11/2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 279 000 € | 4 810 |
| 11/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 165 000 € | 4 231 |
| 11/2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 500 000 € | 7 576 |
| 11/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 385 000 € | 9 625 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Pornichet
Quel est le prix au m² à Pornichet ?
Le prix médian constaté est de 5 740 €/m², d'après 906 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Pornichet ?
Une maison se vend en médiane 5 230 €/m² et un appartement 6 040 €/m².
Quel budget pour acheter à Pornichet ?
Une maison s'y vend en médiane 515 000 €, un appartement 265 000 €.
L'immobilier est-il cher à Pornichet comparé au département ?
À 5 740 €/m², Pornichet se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Pornichet ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,1 %.
Comment estimer un bien à Pornichet ?
Partez du prix médian de 5 740 €/m² constaté à Pornichet, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Pornichet
Page mise à jour le 12 octobre 2026.