Loire-Atlantique · 16 804 habitants
Ce que valent les biens vendus à Guérande
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie82 km²
- Code postal44350
- IntercommunalitéCA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Où se situe Guérande dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 91 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 67 % de maisons, 33 % d'appartements — pour une surface médiane de 78 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 6,2 % de logements F ou G sur les 3 579 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 740 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 240 €/m² sous 60 m², contre 3 310 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 28,1 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-5,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Guérande
Point de départ : 3 740 €/m² en médiane à Guérande (3 680 €/m² pour une maison, 3 890 €/m² pour un appartement), d'après 523 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 78 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 291 720 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 170 | 3 920 €/m² |
| 2024 | 176 | 3 640 €/m² |
| 2025 | 177 | 3 700 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 3 579 diagnostics réalisés à Guérande depuis juillet 2021. 6,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 523 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 127 m² | 5 | 434 501 € | 3 421 |
| 12/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 |
| 12/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 285 100 € | 4 320 |
| 12/2025 | Maison | 32 m² | 1 | 195 000 € | 6 094 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 227 228 € | 3 246 |
| 12/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 213 000 € | 5 325 |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 207 500 € | 3 458 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | — | 94 000 € | 3 133 |
| 12/2025 | Maison | 144 m² | 5 | 450 000 € | 3 125 |
| 12/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 450 000 € | 5 172 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 280 000 € | 4 308 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 280 000 € | 3 218 |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 320 000 € | 2 991 |
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 217 000 € | 3 945 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 389 000 € | 6 483 |
| 12/2025 | Maison | 34 m² | 2 | 180 000 € | 5 294 |
| 12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 131 500 € | 4 870 |
| 12/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 545 000 € | 4 360 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 181 000 € | 3 017 |
| 12/2025 | Maison | 109 m² | 3 | 340 000 € | 3 119 |
| 11/2025 | Maison | 159 m² | 4 | 680 000 € | 4 277 |
| 11/2025 | Appartement | 98 m² | 3 | 268 000 € | 2 735 |
| 11/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 135 000 € | 2 872 |
| 11/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 |
| 11/2025 | Maison | 197 m² | 7 | 840 000 € | 4 264 |
| 11/2025 | Maison | 128 m² | 8 | 350 000 € | 2 734 |
| 11/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 280 000 € | 2 718 |
| 11/2025 | Maison | 38 m² | 1 | 175 000 € | 4 605 |
| 11/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 220 000 € | 2 973 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 285 000 € | 3 167 |
| 11/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 |
| 11/2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 358 940 € | 4 223 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 270 000 € | 3 000 |
| 11/2025 | Maison | 148 m² | 4 | 466 000 € | 3 149 |
| 11/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 |
| 11/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 270 000 € | 4 154 |
| 11/2025 | Maison | 40 m² | 3 | 171 500 € | 4 288 |
| 10/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 439 925 € | 5 115 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Guérande
Quel est le prix au m² à Guérande ?
Le prix médian constaté est de 3 740 €/m², d'après 523 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Guérande ?
Une maison se vend en médiane 3 680 €/m² et un appartement 3 890 €/m².
Quel budget pour acheter à Guérande ?
Une maison s'y vend en médiane 350 000 €, un appartement 184 500 €.
L'immobilier est-il cher à Guérande comparé au département ?
À 3 740 €/m², Guérande se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Guérande ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,6 %.
Comment estimer un bien à Guérande ?
Partez du prix médian de 3 740 €/m² constaté à Guérande, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Guérande
Page mise à jour le 12 octobre 2026.