Loire-Atlantique · 327 734 habitants
Combien vaut un bien à Nantes ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie66 km²
- Code postal44000
- IntercommunalitéNantes Métropole
Où se situe Nantes dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 90 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- À Nantes, l'appartement domine : 80 % des ventes. La surface médiane vendue est de 61 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 5,4 % de logements F ou G sur les 133 234 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 660 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-9,3 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Nantes
Point de départ : 3 660 €/m² en médiane à Nantes (4 320 €/m² pour une maison, 3 530 €/m² pour un appartement), d'après 13 238 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 61 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 223 260 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4584 | 3 870 €/m² |
| 2024 | 3994 | 3 600 €/m² |
| 2025 | 4660 | 3 510 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 133 234 diagnostics réalisés à Nantes depuis juillet 2021. 5,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 13 238 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 414 000 € | 6 369 |
| 12/2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 320 000 € | 4 051 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 315 000 € | 5 000 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 219 000 € | 3 129 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 191 000 € | 4 442 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 176 000 € | 4 190 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 147 000 € | 3 585 |
| 12/2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 132 900 € | 1 564 |
| 12/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 120 000 € | 3 750 |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 73 000 € | 2 920 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 55 000 € | 1 618 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 910 000 € | 8 273 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 535 000 € | 4 735 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 520 500 € | 6 673 |
| 12/2025 | Appartement | 113 m² | 5 | 435 000 € | 3 850 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 421 000 € | 4 895 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 380 000 € | 3 878 |
| 12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 341 000 € | 4 159 |
| 12/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 333 368 € | 4 016 |
| 12/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 310 000 € | 2 870 |
| 12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 250 241 € | 3 052 |
| 12/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 235 000 € | 2 831 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 230 000 € | 3 966 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 185 000 € | 4 022 |
| 12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 173 000 € | 2 932 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 168 200 € | 2 588 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 165 330 € | 2 544 |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 132 500 € | 2 760 |
| 12/2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 129 000 € | 1 593 |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 108 700 € | 3 294 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 108 000 € | 2 700 |
| 12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 105 000 € | 2 917 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 89 500 € | 2 712 |
| 12/2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 81 500 € | 4 075 |
| 12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 68 137 € | 3 245 |
| 12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 62 000 € | 3 444 |
| 12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 37 000 € | 2 056 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Nantes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
Le prix médian constaté est de 3 660 €/m², d'après 13 238 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Nantes ?
Une maison se vend en médiane 4 320 €/m² et un appartement 3 530 €/m².
Quel budget pour acheter à Nantes ?
Une maison s'y vend en médiane 422 000 €, un appartement 170 000 €.
L'immobilier est-il cher à Nantes comparé au département ?
À 3 660 €/m², Nantes se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Nantes ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -9,3 %.
Comment estimer un bien à Nantes ?
Partez du prix médian de 3 660 €/m² constaté à Nantes, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
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Page mise à jour le 12 octobre 2026.