Loire-Atlantique · 50 973 habitants
Ce que valent les biens vendus à Saint-Herblain
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie30 km²
- Code postal44800
- IntercommunalitéNantes Métropole
Deuxième commune de la métropole nantaise par sa population, à l'ouest immédiat de Nantes, Saint-Herblain a longtemps été rurale avant de devenir un pôle urbain majeur, aujourd'hui desservi par le tramway. On y trouve à la fois de larges quartiers résidentiels et quelques-uns des plus grands équipements de l'agglomération.
Les quartiers
La commune s'organise autour de secteurs aux visages très différents : le Bourg historique, avec le château de la Gournerie et l'église Saint-Hermeland ; le Centre, structuré autour du pôle Atlantis ; le Nord, marqué par le Sillon de Bretagne. Du pavillonnaire calme aux grands ensembles, l'offre de logements y est particulièrement variée.
Bien plus qu'une commune résidentielle
Saint-Herblain est un pôle d'emploi et de loisirs à part entière : Atlantis, l'un des plus grands ensembles commerciaux de l'Ouest, le théâtre ONYX signé Jean Nouvel, le Zénith. C'est ce qui la distingue de bien des banlieues purement résidentielles.
Qui s'y installe
Des familles attirées par la proximité de Nantes et l'abondance de services, et des primo-accédants séduits par une offre plus large et souvent plus accessible que dans l'hypercentre nantais.
Où se situe Saint-Herblain dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 70 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 31 % de maisons, 69 % d'appartements — pour une surface médiane de 72 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3 % de logements F ou G sur les 14 559 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 870 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-6,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Herblain
Point de départ : 2 870 €/m² en médiane à Saint-Herblain (3 220 €/m² pour une maison, 2 640 €/m² pour un appartement), d'après 2 041 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 72 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 206 640 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 703 | 3 040 €/m² |
| 2024 | 634 | 2 750 €/m² |
| 2025 | 704 | 2 830 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 14 559 diagnostics réalisés à Saint-Herblain depuis juillet 2021. 3,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 2 041 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 32 m² | 1 | 250 000 € | 7 813 |
| 12/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 181 600 € | 3 078 |
| 12/2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 120 000 € | 1 558 |
| 12/2025 | Maison | 155 m² | 6 | 426 000 € | 2 748 |
| 12/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 318 000 € | 4 818 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 202 500 € | 3 115 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 185 000 € | 3 190 |
| 12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 117 500 € | 2 304 |
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 225 000 € | 2 744 |
| 12/2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 205 000 € | 2 412 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 162 000 € | 3 682 |
| 12/2025 | Maison | 27 m² | 1 | 54 000 € | 2 000 |
| 12/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 132 000 € | 2 491 |
| 12/2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 195 000 € | 2 532 |
| 12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 160 600 € | 3 149 |
| 12/2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 150 000 € | 1 948 |
| 12/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 111 000 € | 1 500 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 227 500 € | 3 250 |
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 185 000 € | 2 803 |
| 12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 169 000 € | 3 380 |
| 12/2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 95 200 € | 1 236 |
| 12/2025 | Maison | 116 m² | 6 | 383 000 € | 3 302 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 294 000 € | 3 500 |
| 12/2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 273 000 € | 3 370 |
| 12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 147 500 € | 1 715 |
| 12/2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 138 000 € | 1 840 |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 5 | 315 000 € | 3 795 |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 147 000 € | 2 194 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 368 000 € | 3 680 |
| 12/2025 | Maison | 122 m² | 6 | 320 000 € | 2 623 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 225 530 € | 3 132 |
| 12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 173 600 € | 2 170 |
| 12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 139 900 € | 2 028 |
| 12/2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 215 000 € | 2 945 |
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 286 150 € | 3 044 |
| 12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 |
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 111 300 € | 2 024 |
| 12/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 155 600 € | 3 176 |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 129 000 € | 2 688 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Herblain
Quel est le prix au m² à Saint-Herblain ?
Le prix médian constaté est de 2 870 €/m², d'après 2 041 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Herblain ?
Une maison se vend en médiane 3 220 €/m² et un appartement 2 640 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Herblain ?
Une maison s'y vend en médiane 305 000 €, un appartement 157 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Herblain comparé au département ?
À 2 870 €/m², Saint-Herblain se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Herblain ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -6,9 %.
Comment estimer un bien à Saint-Herblain ?
Partez du prix médian de 2 870 €/m² constaté à Saint-Herblain, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Herblain
Page mise à jour le 12 octobre 2026.