Loire-Atlantique · 20 530 habitants
Ce que valent les biens vendus à Bouguenais
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie31 km²
- Code postal44340
- IntercommunalitéNantes Métropole
Où se situe Bouguenais dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 77 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 75 % de maisons, 25 % d'appartements — pour une surface médiane de 82 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 610 et 3 470 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 11,2 % entre 2023 et 2025.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 310 €/m² sous 60 m², contre 2 700 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 22,6 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 030 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 3 030 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 175 | 3 310 €/m² |
| 2024 | 166 | 2 880 €/m² |
| 2025 | 211 | 2 940 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 4 107 diagnostics réalisés à Bouguenais depuis juillet 2021. 3,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 552 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 63 m² | 4 | 215 000 € | 3 413 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 265 000 € | 3 046 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 223 384 € | 1 718 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 202 250 € | 2 889 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 315 000 € | 3 387 |
| 12/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 311 000 € | 2 488 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 305 000 € | 3 427 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 265 100 € | 2 678 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 207 000 € | 3 185 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 152 400 € | 3 629 |
| 12/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 340 000 € | 3 366 |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 315 000 € | 3 795 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 270 000 € | 2 903 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 126 000 € | 3 073 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 230 000 € | 2 527 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 365 000 € | 4 294 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 221 000 € | 1 700 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 320 000 € | 2 832 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 303 000 € | 3 443 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 205 000 € | 2 929 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 405 000 € | 3 971 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 356 500 € | 2 875 |
| 12/2025 | Maison | 119 m² | 6 | 296 030 € | 2 488 |
| 12/2025 | Maison | 155 m² | 4 | 180 000 € | 1 161 |
| 12/2025 | Maison | 166 m² | 6 | 442 386 € | 2 665 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 161 501 € | 2 884 |
| 12/2025 | Maison | 168 m² | 5 | 500 000 € | 2 976 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 160 000 € | 2 667 |
| 11/2025 | Maison | 159 m² | 7 | 560 000 € | 3 522 |
| 11/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 159 500 € | 3 544 |
| 11/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 292 500 € | 3 015 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 282 000 € | 2 820 |
| 11/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 240 000 € | 2 791 |
| 11/2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 108 000 € | 3 857 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 270 370 € | 3 108 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 200 000 € | 2 222 |
| 11/2025 | Maison | 102 m² | 6 | 300 000 € | 2 941 |
| 11/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 230 500 € | 2 846 |
| 11/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 290 000 € | 3 973 |
| 11/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 238 000 € | 2 938 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.