Loire-Atlantique · 8 343 habitants
Le prix de l'immobilier à Bouaye, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie14 km²
- Code postal44830
- IntercommunalitéNantes Métropole
Où se situe Bouaye dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 81 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 75 % de maisons, 25 % d'appartements — pour une surface médiane de 84 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 850 et 3 390 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 63,2 % de ventes supplémentaires.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 110 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-4,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 3 110 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 57 | 3 240 €/m² |
| 2024 | 56 | 3 170 €/m² |
| 2025 | 93 | 3 080 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 267 diagnostics réalisés à Bouaye depuis juillet 2021. 3,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 206 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 214 830 € | 3 305 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 225 000 € | 2 557 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 247 500 € | 2 813 |
| 12/2025 | Maison | 43 m² | 3 | 190 000 € | 4 419 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 173 400 € | 2 312 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 220 000 € | 2 716 |
| 12/2025 | Maison | 132 m² | 4 | 308 000 € | 2 333 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 191 000 € | 3 081 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 144 540 € | 3 212 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 305 000 € | 2 990 |
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 385 000 € | 2 985 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 275 000 € | 2 835 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 140 140 € | 2 982 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 |
| 11/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 134 400 € | 3 360 |
| 11/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 227 000 € | 3 290 |
| 11/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 255 000 € | 3 750 |
| 11/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 307 000 € | 3 337 |
| 11/2025 | Maison | 24 m² | 1 | 175 000 € | 7 292 |
| 10/2025 | Maison | 152 m² | 6 | 436 000 € | 2 868 |
| 10/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 312 000 € | 2 400 |
| 10/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 355 000 € | 3 087 |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 239 850 € | 2 726 |
| 10/2025 | Maison | 137 m² | 5 | 420 000 € | 3 066 |
| 10/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 185 000 € | 2 937 |
| 10/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 352 000 € | 3 088 |
| 10/2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 240 000 € | 3 158 |
| 10/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 133 000 € | 3 244 |
| 10/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 134 000 € | 3 268 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 281 000 € | 3 122 |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 242 000 € | 2 881 |
| 09/2025 | Maison | 134 m² | 6 | 405 000 € | 3 022 |
| 09/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 210 000 € | 3 333 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 198 000 € | 3 300 |
| 09/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 239 000 € | 3 025 |
| 09/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 225 000 € | 1 705 |
| 09/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 260 000 € | 2 766 |
| 09/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 223 000 € | 3 232 |
| 09/2025 | Maison | 148 m² | 5 | 246 100 € | 1 663 |
| 09/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 86 000 € | 2 457 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.