Loire-Atlantique · 8 343 habitants
Le prix de l'immobilier à Bouaye, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie14 km²
- Code postal44830
- IntercommunalitéNantes Métropole
Où se situe Bouaye dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 81 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 75 % de maisons, 25 % d'appartements — pour une surface médiane de 84 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 850 et 3 390 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 63,2 % de ventes supplémentaires.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 110 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-4,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bouaye
Point de départ : 3 110 €/m² en médiane à Bouaye (3 070 €/m² pour une maison, 3 220 €/m² pour un appartement), d'après 206 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 261 240 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 57 | 3 240 €/m² |
| 2024 | 56 | 3 170 €/m² |
| 2025 | 93 | 3 080 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 285 diagnostics réalisés à Bouaye depuis juillet 2021. 3,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 206 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 214 830 € | 3 305 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 225 000 € | 2 557 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 247 500 € | 2 813 |
| 12/2025 | Maison | 43 m² | 3 | 190 000 € | 4 419 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 173 400 € | 2 312 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 220 000 € | 2 716 |
| 12/2025 | Maison | 132 m² | 4 | 308 000 € | 2 333 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 191 000 € | 3 081 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 144 540 € | 3 212 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 305 000 € | 2 990 |
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 385 000 € | 2 985 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 275 000 € | 2 835 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 140 140 € | 2 982 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 |
| 11/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 134 400 € | 3 360 |
| 11/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 227 000 € | 3 290 |
| 11/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 255 000 € | 3 750 |
| 11/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 307 000 € | 3 337 |
| 11/2025 | Maison | 24 m² | 1 | 175 000 € | 7 292 |
| 10/2025 | Maison | 152 m² | 6 | 436 000 € | 2 868 |
| 10/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 312 000 € | 2 400 |
| 10/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 355 000 € | 3 087 |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 239 850 € | 2 726 |
| 10/2025 | Maison | 137 m² | 5 | 420 000 € | 3 066 |
| 10/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 185 000 € | 2 937 |
| 10/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 352 000 € | 3 088 |
| 10/2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 240 000 € | 3 158 |
| 10/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 133 000 € | 3 244 |
| 10/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 134 000 € | 3 268 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 281 000 € | 3 122 |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 242 000 € | 2 881 |
| 09/2025 | Maison | 134 m² | 6 | 405 000 € | 3 022 |
| 09/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 210 000 € | 3 333 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 198 000 € | 3 300 |
| 09/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 239 000 € | 3 025 |
| 09/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 225 000 € | 1 705 |
| 09/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 260 000 € | 2 766 |
| 09/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 223 000 € | 3 232 |
| 09/2025 | Maison | 148 m² | 5 | 246 100 € | 1 663 |
| 09/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 86 000 € | 2 457 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Bouaye ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bouaye
Quel est le prix au m² à Bouaye ?
Le prix médian constaté est de 3 110 €/m², d'après 206 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bouaye ?
Une maison se vend en médiane 3 070 €/m² et un appartement 3 220 €/m².
Quel budget pour acheter à Bouaye ?
Une maison s'y vend en médiane 293 000 €, un appartement 167 500 €.
L'immobilier est-il cher à Bouaye comparé au département ?
À 3 110 €/m², Bouaye se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Bouaye ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -4,9 %.
Comment estimer un bien à Bouaye ?
Partez du prix médian de 3 110 €/m² constaté à Bouaye, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bouaye
Page mise à jour le 12 octobre 2026.