Loire-Atlantique · 2 709 habitants
Le prix de l'immobilier à Brains, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie15 km²
- Code postal44830
- IntercommunalitéNantes Métropole
Ces chiffres reposent sur 58 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Brains dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 71 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Brains est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 620 et 3 260 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 900 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 35,3 % de ventes supplémentaires.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Brains
Point de départ : 2 900 €/m² en médiane à Brains, d'après 58 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 261 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 3 150 €/m² |
| 2024 | 18 | 2 770 €/m² |
| 2025 | 23 | 2 910 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 339 diagnostics réalisés à Brains depuis juillet 2021. 5,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 58 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 245 000 € | 2 952 |
| 11/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 350 000 € | 3 271 |
| 11/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 260 000 € | 2 766 |
| 11/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 215 000 € | 2 028 |
| 11/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 167 200 € | 2 787 |
| 11/2025 | Maison | 70 m² | 5 | 125 000 € | 1 786 |
| 09/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 317 000 € | 2 709 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 384 500 € | 2 958 |
| 08/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 220 000 € | 2 716 |
| 08/2025 | Maison | 86 m² | 6 | 250 000 € | 2 907 |
| 08/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 282 000 € | 3 205 |
| 07/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 397 000 € | 3 364 |
| 07/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 314 500 € | 3 114 |
| 07/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 320 000 € | 3 200 |
| 07/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 235 000 € | 3 013 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 230 000 € | 3 382 |
| 06/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 227 000 € | 4 054 |
| 05/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 210 000 € | 2 333 |
| 04/2025 | Maison | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 |
| 03/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 75 254 € | 907 |
| 03/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 182 000 € | 2 600 |
| 03/2025 | Maison | 132 m² | 6 | 364 000 € | 2 758 |
| 01/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 255 000 € | 3 400 |
| 12/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 218 000 € | 2 759 |
| 12/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 328 000 € | 3 770 |
| 12/2024 | Maison | 150 m² | 3 | 161 900 € | 1 079 |
| 11/2024 | Maison | 131 m² | 5 | 233 100 € | 1 779 |
| 10/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 |
| 10/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 205 000 € | 2 500 |
| 09/2024 | Maison | 66 m² | 3 | 165 000 € | 2 500 |
| 09/2024 | Maison | 98 m² | 5 | 330 000 € | 3 367 |
| 09/2024 | Maison | 104 m² | 5 | 290 000 € | 2 788 |
| 09/2024 | Maison | 71 m² | 3 | 240 134 € | 3 382 |
| 08/2024 | Maison | 102 m² | 1 | 430 000 € | 4 216 |
| 08/2024 | Maison | 191 m² | 4 | 450 000 € | 2 356 |
| 08/2024 | Maison | 97 m² | 6 | 276 000 € | 2 845 |
| 08/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 290 000 € | 3 187 |
| 06/2024 | Maison | 38 m² | 2 | 110 400 € | 2 905 |
| 04/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 169 990 € | 2 428 |
| 03/2024 | Maison | 125 m² | 5 | 338 000 € | 2 704 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Brains
Quel est le prix au m² à Brains ?
Le prix médian constaté est de 2 900 €/m², d'après 58 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Brains ?
Une maison s'y vend en médiane 255 000 €.
L'immobilier est-il cher à Brains comparé au département ?
À 2 900 €/m², Brains se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Brains ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,6 %.
Comment estimer un bien à Brains ?
Partez du prix médian de 2 900 €/m² constaté à Brains, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Brains
Page mise à jour le 12 octobre 2026.