Loire-Atlantique · 2 709 habitants
Le prix de l'immobilier à Brains, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie15 km²
- Code postal44830
- IntercommunalitéNantes Métropole
Ces chiffres reposent sur 58 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Brains dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 71 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Brains est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 620 et 3 260 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 900 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 35,3 % de ventes supplémentaires.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 900 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 3 150 €/m² |
| 2024 | 18 | 2 770 €/m² |
| 2025 | 23 | 2 910 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 332 diagnostics réalisés à Brains depuis juillet 2021. 5,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 58 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 245 000 € | 2 952 |
| 11/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 350 000 € | 3 271 |
| 11/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 260 000 € | 2 766 |
| 11/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 215 000 € | 2 028 |
| 11/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 167 200 € | 2 787 |
| 11/2025 | Maison | 70 m² | 5 | 125 000 € | 1 786 |
| 09/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 317 000 € | 2 709 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 384 500 € | 2 958 |
| 08/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 220 000 € | 2 716 |
| 08/2025 | Maison | 86 m² | 6 | 250 000 € | 2 907 |
| 08/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 282 000 € | 3 205 |
| 07/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 397 000 € | 3 364 |
| 07/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 314 500 € | 3 114 |
| 07/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 320 000 € | 3 200 |
| 07/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 235 000 € | 3 013 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 230 000 € | 3 382 |
| 06/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 227 000 € | 4 054 |
| 05/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 210 000 € | 2 333 |
| 04/2025 | Maison | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 |
| 03/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 75 254 € | 907 |
| 03/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 182 000 € | 2 600 |
| 03/2025 | Maison | 132 m² | 6 | 364 000 € | 2 758 |
| 01/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 255 000 € | 3 400 |
| 12/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 218 000 € | 2 759 |
| 12/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 328 000 € | 3 770 |
| 12/2024 | Maison | 150 m² | 3 | 161 900 € | 1 079 |
| 11/2024 | Maison | 131 m² | 5 | 233 100 € | 1 779 |
| 10/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 |
| 10/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 205 000 € | 2 500 |
| 09/2024 | Maison | 66 m² | 3 | 165 000 € | 2 500 |
| 09/2024 | Maison | 98 m² | 5 | 330 000 € | 3 367 |
| 09/2024 | Maison | 104 m² | 5 | 290 000 € | 2 788 |
| 09/2024 | Maison | 71 m² | 3 | 240 134 € | 3 382 |
| 08/2024 | Maison | 102 m² | 1 | 430 000 € | 4 216 |
| 08/2024 | Maison | 191 m² | 4 | 450 000 € | 2 356 |
| 08/2024 | Maison | 97 m² | 6 | 276 000 € | 2 845 |
| 08/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 290 000 € | 3 187 |
| 06/2024 | Maison | 38 m² | 2 | 110 400 € | 2 905 |
| 04/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 169 990 € | 2 428 |
| 03/2024 | Maison | 125 m² | 5 | 338 000 € | 2 704 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.