Loire-Atlantique · 6 067 habitants
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Boiseau, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie11 km²
- Code postal44640
- IntercommunalitéNantes Métropole
Où se situe Saint-Jean-de-Boiseau dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 73 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Jean-de-Boiseau est un marché de maisons : 92 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 520 et 3 260 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 940 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 550 €/m² sous 60 m², contre 2 730 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 30 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,4 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Boiseau
Point de départ : 2 940 €/m² en médiane à Saint-Jean-de-Boiseau (2 940 €/m² pour une maison, 2 870 €/m² pour un appartement), d'après 156 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 258 720 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 52 | 3 110 €/m² |
| 2024 | 51 | 2 750 €/m² |
| 2025 | 53 | 2 850 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 948 diagnostics réalisés à Saint-Jean-de-Boiseau depuis juillet 2021. 5,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 156 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 210 000 € | 3 621 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 228 000 € | 2 850 |
| 12/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 |
| 11/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 275 000 € | 2 723 |
| 10/2025 | Maison | 134 m² | 6 | 375 000 € | 2 799 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 320 000 € | 3 107 |
| 10/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 155 000 € | 1 890 |
| 10/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 350 000 € | 2 756 |
| 09/2025 | Maison | 128 m² | 7 | 345 000 € | 2 695 |
| 09/2025 | Maison | 118 m² | 6 | 380 000 € | 3 220 |
| 09/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 290 000 € | 3 452 |
| 09/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 |
| 09/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 310 000 € | 2 403 |
| 09/2025 | Maison | 40 m² | 3 | 148 000 € | 3 700 |
| 09/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 304 000 € | 3 071 |
| 09/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 291 000 € | 2 553 |
| 08/2025 | Maison | 33 m² | 1 | 125 000 € | 3 788 |
| 08/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 250 000 € | 1 852 |
| 08/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 220 000 € | 3 056 |
| 08/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 |
| 08/2025 | Maison | 144 m² | 4 | 210 000 € | 1 458 |
| 08/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 226 000 € | 2 861 |
| 08/2025 | Maison | 134 m² | 7 | 454 000 € | 3 388 |
| 07/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 155 000 € | 3 370 |
| 07/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 180 250 € | 2 072 |
| 07/2025 | Maison | 47 m² | 2 | 173 900 € | 3 700 |
| 07/2025 | Maison | 169 m² | 6 | 310 000 € | 1 834 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 255 000 € | 2 742 |
| 07/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 188 000 € | 2 410 |
| 06/2025 | Maison | 20 m² | 1 | 112 300 € | 5 615 |
| 06/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 207 000 € | 3 000 |
| 06/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 175 000 € | 2 869 |
| 06/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 259 500 € | 3 204 |
| 06/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 314 000 € | 3 376 |
| 05/2025 | Maison | 115 m² | 6 | 280 000 € | 2 435 |
| 05/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 110 000 € | 2 000 |
| 04/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 270 000 € | 2 727 |
| 04/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 310 000 € | 2 844 |
| 04/2025 | Maison | 108 m² | 3 | 290 000 € | 2 685 |
| 04/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 230 000 € | 3 538 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Boiseau
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le prix médian constaté est de 2 940 €/m², d'après 156 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Une maison se vend en médiane 2 940 €/m² et un appartement 2 870 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Une maison s'y vend en médiane 255 000 €, un appartement 179 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Jean-de-Boiseau comparé au département ?
À 2 940 €/m², Saint-Jean-de-Boiseau se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,4 %.
Comment estimer un bien à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Partez du prix médian de 2 940 €/m² constaté à Saint-Jean-de-Boiseau, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Jean-de-Boiseau
Page mise à jour le 12 octobre 2026.