Loire-Atlantique · 28 534 habitants
Combien vaut un bien à Orvault ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie28 km²
- Code postal44700
- IntercommunalitéNantes Métropole
Où se situe Orvault dans Loire-Atlantique ?
Plus chère que 85 % des 182 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 57 % de maisons, 43 % d'appartements — pour une surface médiane de 83 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3,4 % de logements F ou G sur les 6 587 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 330 €/m² contre 3 200 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Orvault
Point de départ : 3 330 €/m² en médiane à Orvault (3 570 €/m² pour une maison, 2 930 €/m² pour un appartement), d'après 968 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 83 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 276 390 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 304 | 3 550 €/m² |
| 2024 | 324 | 3 220 €/m² |
| 2025 | 340 | 3 250 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 6 587 diagnostics réalisés à Orvault depuis juillet 2021. 3,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 968 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 147 000 € | 2 227 |
| 12/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 305 000 € | 3 177 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 126 126 € | 2 933 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 450 000 € | 3 982 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 435 000 € | 3 346 |
| 12/2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 325 000 € | 3 869 |
| 12/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 320 000 € | 2 133 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 |
| 12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 167 508 € | 2 617 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 162 090 € | 3 524 |
| 12/2025 | Appartement | 112 m² | 6 | 234 000 € | 2 089 |
| 12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 192 852 € | 2 795 |
| 12/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 132 000 € | 1 692 |
| 12/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 560 000 € | 3 916 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 350 000 € | 3 608 |
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 315 000 € | 3 841 |
| 12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 228 000 € | 3 563 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 7 | 345 000 € | 3 136 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 161 000 € | 3 500 |
| 12/2025 | Maison | 128 m² | 6 | 455 000 € | 3 555 |
| 12/2025 | Maison | 152 m² | 6 | 315 000 € | 2 072 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 126 126 € | 2 933 |
| 12/2025 | Maison | 181 m² | 6 | 480 000 € | 2 652 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 418 000 € | 4 918 |
| 12/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 405 183 € | 5 550 |
| 12/2025 | Maison | 116 m² | 6 | 250 200 € | 2 157 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 136 000 € | 2 429 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 460 000 € | 4 182 |
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 378 000 € | 4 785 |
| 12/2025 | Appartement | 98 m² | 5 | 225 000 € | 2 296 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 95 500 € | 2 894 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 136 818 € | 2 911 |
| 12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 285 000 € | 2 615 |
| 12/2025 | Appartement | 87 m² | 5 | 150 000 € | 1 724 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 117 810 € | 2 740 |
| 12/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 145 000 € | 3 919 |
| 12/2025 | Maison | 174 m² | 7 | 511 875 € | 2 942 |
| 12/2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 138 000 € | 1 840 |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 207 072 € | 3 091 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Orvault
Quel est le prix au m² à Orvault ?
Le prix médian constaté est de 3 330 €/m², d'après 968 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Orvault ?
Une maison se vend en médiane 3 570 €/m² et un appartement 2 930 €/m².
Quel budget pour acheter à Orvault ?
Une maison s'y vend en médiane 358 000 €, un appartement 170 000 €.
L'immobilier est-il cher à Orvault comparé au département ?
À 3 330 €/m², Orvault se situe au-dessus de la médiane du Loire-Atlantique (3 200 €/m²).
Les prix montent-ils à Orvault ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,5 %.
Comment estimer un bien à Orvault ?
Partez du prix médian de 3 330 €/m² constaté à Orvault, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Orvault
Page mise à jour le 12 octobre 2026.