Score Bonne Affaire
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Analyse du prix
Points forts
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Comment est calculé ce score
Le score part d'une base de 50 points et évolue selon quatre critères : l'écart entre le prix affiché et le prix réel du marché local (jusqu'à 40 points), l'état du bien (jusqu'à 30 points), le DPE (jusqu'à 20 points, avec une pénalité de 10 points pour un DPE G), et un bonus de 5 points pour un bien aux pièces spacieuses. Le prix du marché local vient des ventes réelles enregistrées près de l'adresse saisie (mêmes données DVF que la carte des prix au m²), pas d'une moyenne nationale.
| Score | Verdict |
|---|---|
| 80 à 100 | Excellente affaire |
| 60 à 79 | Bonne affaire |
| 40 à 59 | Affaire correcte |
| Moins de 40 | Affaire à éviter |
Un exemple
Un appartement affiché à 3 325 €/m² dans une ville où le marché réel se situe à 3 500 €/m² (5 % en dessous, soit 20 points), nécessitant des travaux (0 point) et classé DPE F (0 point) : le score est de 70/100, soit « Bonne affaire ». Le prix est attractif, mais l'état du bien et sa performance énergétique tempèrent le résultat.
Questions fréquentes
Comment est calculé le score bonne affaire ?
À partir d'une base de 50 points, en ajoutant jusqu'à 40 points selon l'écart entre le prix affiché et le prix réel du marché local, jusqu'à 30 points selon l'état du bien, jusqu'à 20 points selon le DPE (avec une pénalité pour un DPE G), et un bonus de 5 points pour un bien aux pièces spacieuses.
Sur quelles données le prix du marché est-il basé ?
Sur les ventes immobilières réellement enregistrées près de l'adresse saisie, issues de la base DVF, la même source que la carte des prix au m² et le prédicteur de délai de vente. Aucune moyenne nationale n'est utilisée.
Un score élevé garantit-il que c'est vraiment une bonne affaire ?
Non. Le score compare le prix et les caractéristiques déclarées à des données de marché, mais ne voit pas ce qu'une visite révèle : travaux cachés, nuisances, exposition réelle, ou tension du marché local. C'est un repère de départ, pas un avis définitif.
Pourquoi un DPE G fait-il perdre des points, contrairement aux autres lettres ?
Parce qu'un DPE G implique des travaux de rénovation obligatoires à court terme et, pour la location, une interdiction progressive de louer. Ce risque financier retire 10 points au score, alors que les autres lettres ajoutent seulement 0 à 20 points sans jamais en retirer.
Information importante : Les résultats affichés par cet outil sont des estimations indicatives basées sur des données moyennes du marché immobilier français. Ces valeurs sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil professionnel ni une garantie. Pour toute décision immobilière importante (achat, vente, investissement locatif), nous vous recommandons fortement de consulter un professionnel qualifié (agent immobilier, notaire, conseiller financier). VendsMonBien décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces estimations.
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