Gironde · 267 991 habitants
Combien vaut un bien à Bordeaux ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie50 km²
- Code postal33000
- IntercommunalitéBordeaux Métropole
Où se situe Bordeaux dans Gironde ?
Plus chère que 96 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- À Bordeaux, l'appartement domine : 76 % des ventes. La surface médiane vendue est de 62 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 6,2 % de logements F ou G sur les 112 239 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 4 460 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-9,1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bordeaux
Point de départ : 4 460 €/m² en médiane à Bordeaux (5 090 €/m² pour une maison, 4 300 €/m² pour un appartement), d'après 12 331 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 62 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 276 520 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4228 | 4 720 €/m² |
| 2024 | 3670 | 4 380 €/m² |
| 2025 | 4433 | 4 290 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 112 239 diagnostics réalisés à Bordeaux depuis juillet 2021. 6,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 12 331 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 230 m² | 5 | 835 000 € | 3 630 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 2 | 260 000 € | 2 680 |
| 12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 223 000 € | 4 956 |
| 12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 145 665 € | 5 603 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 770 000 € | 7 000 |
| 12/2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 768 330 € | 6 985 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 741 880 € | 5 983 |
| 12/2025 | Appartement | 112 m² | 4 | 564 300 € | 5 038 |
| 12/2025 | Appartement | 75 m² | 2 | 424 000 € | 5 653 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 420 000 € | 4 200 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 343 000 € | 3 854 |
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 315 000 € | 5 727 |
| 12/2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 280 000 € | 3 182 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 220 000 € | 5 641 |
| 12/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 205 000 € | 3 475 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 186 630 € | 5 332 |
| 12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 186 450 € | 3 729 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 120 000 € | 3 636 |
| 12/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 110 450 € | 5 020 |
| 12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 100 000 € | 3 846 |
| 12/2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 98 300 € | 5 782 |
| 12/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 97 000 € | 3 880 |
| 12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 |
| 12/2025 | Appartement | 11 m² | 1 | 63 225 € | 5 748 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 1 045 000 € | 10 245 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 7 | 725 000 € | 5 577 |
| 12/2025 | Appartement | 114 m² | 7 | 660 000 € | 5 789 |
| 12/2025 | Appartement | 143 m² | 5 | 615 200 € | 4 302 |
| 12/2025 | Appartement | 115 m² | 4 | 406 000 € | 3 530 |
| 12/2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 384 190 € | 4 366 |
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 315 000 € | 4 632 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 285 500 € | 3 359 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 280 000 € | 4 308 |
| 12/2025 | Appartement | 78 m² | 5 | 276 900 € | 3 550 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 254 200 € | 5 409 |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 4 | 240 000 € | 4 615 |
| 12/2025 | Maison | 29 m² | 2 | 230 000 € | 7 931 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bordeaux
Quel est le prix au m² à Bordeaux ?
Le prix médian constaté est de 4 460 €/m², d'après 12 331 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bordeaux ?
Une maison se vend en médiane 5 090 €/m² et un appartement 4 300 €/m².
Quel budget pour acheter à Bordeaux ?
Une maison s'y vend en médiane 500 000 €, un appartement 210 000 €.
L'immobilier est-il cher à Bordeaux comparé au département ?
À 4 460 €/m², Bordeaux se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Bordeaux ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -9,1 %.
Comment estimer un bien à Bordeaux ?
Partez du prix médian de 4 460 €/m² constaté à Bordeaux, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bordeaux
Page mise à jour le 12 octobre 2026.