Gironde · 20 020 habitants
Ce que valent les biens vendus à Bruges
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie14 km²
- Code postal33520
- IntercommunalitéBordeaux Métropole
Aux portes nord de Bordeaux, dans la métropole et desservie par le tramway, Bruges est une commune résidentielle en pleine croissance. Son originalité tient à un vaste espace naturel préservé, à quelques minutes du centre de Bordeaux.
Nature et ville
La réserve naturelle nationale des marais de Bruges, plusieurs centaines d'hectares de prairies humides et de plans d'eau, abrite une faune remarquable, notamment des oiseaux migrateurs. Fait rare pour une commune de métropole, elle est accessible directement en tramway.
Les quartiers
Bruges mêle un centre en développement, des secteurs pavillonnaires établis et de nouveaux programmes portés par l'arrivée du tramway et la proximité de Bordeaux. La commune attire une population qui cherche la métropole sans renoncer au vert.
Qui s'y installe
Des familles et des actifs travaillant à Bordeaux, séduits par un cadre plus aéré que l'intra-muros bordelais tout en restant connectés à la ville.
Où se situe Bruges dans Gironde ?
Plus chère que 87 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 34 % de maisons, 66 % d'appartements — pour une surface médiane de 68 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 3 260 et 4 240 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 1,2 % de logements F ou G sur les 4 836 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 700 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bruges
Point de départ : 3 700 €/m² en médiane à Bruges (4 280 €/m² pour une maison, 3 530 €/m² pour un appartement), d'après 863 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 68 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 251 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 298 | 3 760 €/m² |
| 2024 | 257 | 3 640 €/m² |
| 2025 | 308 | 3 630 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 4 836 diagnostics réalisés à Bruges depuis juillet 2021. 1,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 863 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 387 000 € | 4 553 |
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 166 000 € | 3 018 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 139 000 € | 3 475 |
| 12/2025 | Maison | 224 m² | 5 | 1 275 800 € | 5 696 |
| 12/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 348 500 € | 3 451 |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 310 250 € | 4 631 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 231 500 € | 3 734 |
| 12/2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 129 000 € | 3 909 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 275 000 € | 4 231 |
| 12/2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 164 000 € | 1 952 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 370 000 € | 4 568 |
| 12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 242 050 € | 3 968 |
| 12/2025 | Maison | 255 m² | 5 | 780 800 € | 3 062 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 280 000 € | 2 154 |
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 165 000 € | 3 000 |
| 12/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 553 958 € | 4 776 |
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 568 200 € | 4 405 |
| 12/2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 230 000 € | 3 026 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 173 850 € | 3 477 |
| 12/2025 | Maison | 184 m² | 5 | 1 050 000 € | 5 707 |
| 12/2025 | Maison | 144 m² | 5 | 778 000 € | 5 403 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 220 000 € | 3 385 |
| 12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 167 826 € | 3 571 |
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 124 000 € | 2 385 |
| 12/2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 260 000 € | 3 562 |
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 213 850 € | 3 888 |
| 12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 104 550 € | 1 216 |
| 12/2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 235 370 € | 2 769 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 174 900 € | 3 802 |
| 12/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 200 000 € | 2 597 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 365 000 € | 3 650 |
| 11/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 |
| 11/2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 249 950 € | 3 164 |
| 11/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 185 000 € | 2 721 |
| 11/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 |
| 11/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 144 600 € | 2 781 |
| 11/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 157 000 € | 3 271 |
| 11/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 172 000 € | 3 127 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bruges
Quel est le prix au m² à Bruges ?
Le prix médian constaté est de 3 700 €/m², d'après 863 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bruges ?
Une maison se vend en médiane 4 280 €/m² et un appartement 3 530 €/m².
Quel budget pour acheter à Bruges ?
Une maison s'y vend en médiane 401 000 €, un appartement 200 500 €.
L'immobilier est-il cher à Bruges comparé au département ?
À 3 700 €/m², Bruges se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Bruges ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,5 %.
Comment estimer un bien à Bruges ?
Partez du prix médian de 3 700 €/m² constaté à Bruges, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bruges
Page mise à jour le 12 octobre 2026.