Gironde · 5 756 habitants
Le prix de l'immobilier à Canéjan, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie12 km²
- Code postal33610
- IntercommunalitéCC Jalle-Eau-Bourde
Où se situe Canéjan dans Gironde ?
Plus chère que 84 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Canéjan est un marché de maisons : 87 % des ventes. La surface médiane vendue est de 96 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 0,7 % de logements F ou G sur les 1 059 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 620 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-0,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Canéjan
Point de départ : 3 620 €/m² en médiane à Canéjan (3 460 €/m² pour une maison, 4 420 €/m² pour un appartement), d'après 106 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 96 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 347 520 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 3 630 €/m² |
| 2024 | 29 | 3 350 €/m² |
| 2025 | 42 | 3 610 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 059 diagnostics réalisés à Canéjan depuis juillet 2021. 0,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 106 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 254 000 € | 2 566 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 320 000 € | 3 556 |
| 10/2025 | Maison | 162 m² | 7 | 146 200 € | 902 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 320 000 € | 3 855 |
| 10/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 359 180 € | 4 380 |
| 10/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 317 660 € | 3 874 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 418 100 € | 4 181 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 344 600 € | 4 152 |
| 10/2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 186 000 € | 4 429 |
| 10/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 371 810 € | 2 656 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 438 500 € | 3 373 |
| 09/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 365 000 € | 3 349 |
| 09/2025 | Maison | 93 m² | 3 | 414 150 € | 4 453 |
| 09/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 230 000 € | 2 771 |
| 09/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 188 500 € | 4 488 |
| 09/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 352 230 € | 3 420 |
| 08/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 590 000 € | 5 463 |
| 08/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 269 000 € | 3 057 |
| 07/2025 | Maison | 180 m² | 6 | 217 000 € | 1 206 |
| 07/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 357 440 € | 4 359 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 247 000 € | 2 744 |
| 07/2025 | Maison | 116 m² | 6 | 339 244 € | 2 925 |
| 07/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 250 000 € | 3 676 |
| 07/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 260 000 € | 2 680 |
| 07/2025 | Maison | 121 m² | 4 | 366 000 € | 3 025 |
| 06/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 250 000 € | 3 425 |
| 06/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 394 850 € | 3 797 |
| 06/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 503 300 € | 4 454 |
| 06/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 186 600 € | 4 443 |
| 06/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 304 150 € | 3 664 |
| 04/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 336 000 € | 3 464 |
| 04/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 308 000 € | 4 400 |
| 04/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 230 000 € | 2 323 |
| 04/2025 | Maison | 126 m² | 4 | 184 800 € | 1 467 |
| 03/2025 | Maison | 127 m² | 4 | 647 500 € | 5 098 |
| 02/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 340 000 € | 3 953 |
| 02/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 200 000 € | 2 410 |
| 02/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 357 000 € | 3 680 |
| 02/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 360 000 € | 3 711 |
| 02/2025 | Maison | 64 m² | 2 | 366 000 € | 5 719 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Canéjan
Quel est le prix au m² à Canéjan ?
Le prix médian constaté est de 3 620 €/m², d'après 106 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Canéjan ?
Une maison se vend en médiane 3 460 €/m² et un appartement 4 420 €/m².
Quel budget pour acheter à Canéjan ?
Une maison s'y vend en médiane 332 500 €, un appartement 197 000 €.
L'immobilier est-il cher à Canéjan comparé au département ?
À 3 620 €/m², Canéjan se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Canéjan ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,6 %.
Comment estimer un bien à Canéjan ?
Partez du prix médian de 3 620 €/m² constaté à Canéjan, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Canéjan
Page mise à jour le 12 octobre 2026.