Gironde · 10 670 habitants
Le prix de l'immobilier à Léognan, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie42 km²
- Code postal33850
- IntercommunalitéCC de Montesquieu
Où se situe Léognan dans Gironde ?
Plus chère que 80 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Léognan est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 92 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 2,8 % de logements F ou G sur les 1 190 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 11,5 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 520 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Léognan
Point de départ : 3 520 €/m² en médiane à Léognan (3 550 €/m² pour une maison, 3 310 €/m² pour un appartement), d'après 230 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 92 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 323 840 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 89 | 3 820 €/m² |
| 2024 | 58 | 3 360 €/m² |
| 2025 | 83 | 3 380 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 190 diagnostics réalisés à Léognan depuis juillet 2021. 2,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 230 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 318 659 € | 2 228 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 300 000 € | 3 448 |
| 12/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 250 000 € | 2 193 |
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 410 000 € | 3 981 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 331 410 € | 3 682 |
| 11/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 230 000 € | 2 706 |
| 11/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 350 000 € | 5 072 |
| 10/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 391 800 € | 3 378 |
| 10/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 125 000 € | 2 049 |
| 10/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 464 100 € | 4 736 |
| 10/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 122 800 € | 2 729 |
| 10/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 471 000 € | 3 515 |
| 10/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 198 581 € | 3 009 |
| 10/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 286 420 € | 2 984 |
| 10/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 383 000 € | 3 683 |
| 10/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 338 100 € | 3 074 |
| 10/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 205 000 € | 3 015 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 230 000 € | 2 556 |
| 10/2025 | Maison | 147 m² | 6 | 230 000 € | 1 565 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 432 600 € | 4 200 |
| 10/2025 | Maison | 137 m² | 4 | 405 000 € | 2 956 |
| 09/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 216 000 € | 3 273 |
| 09/2025 | Maison | 133 m² | 4 | 272 800 € | 2 051 |
| 09/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 |
| 09/2025 | Maison | 128 m² | 4 | 413 900 € | 3 234 |
| 09/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 353 400 € | 3 499 |
| 09/2025 | Maison | 40 m² | 3 | 130 000 € | 3 250 |
| 09/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 315 621 € | 3 803 |
| 09/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 418 000 € | 3 943 |
| 09/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 462 000 € | 2 888 |
| 08/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 306 000 € | 3 400 |
| 08/2025 | Maison | 144 m² | 7 | 541 000 € | 3 757 |
| 08/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 375 000 € | 5 068 |
| 08/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 252 750 € | 3 199 |
| 08/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 446 900 € | 3 820 |
| 08/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 270 000 € | 3 375 |
| 07/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 503 000 € | 4 931 |
| 07/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 399 000 € | 3 874 |
| 07/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 519 000 € | 3 460 |
| 07/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 389 960 € | 4 062 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Léognan
Quel est le prix au m² à Léognan ?
Le prix médian constaté est de 3 520 €/m², d'après 230 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Léognan ?
Une maison se vend en médiane 3 550 €/m² et un appartement 3 310 €/m².
Quel budget pour acheter à Léognan ?
Une maison s'y vend en médiane 330 500 €, un appartement 222 000 €.
L'immobilier est-il cher à Léognan comparé au département ?
À 3 520 €/m², Léognan se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Léognan ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -11,5 %.
Comment estimer un bien à Léognan ?
Partez du prix médian de 3 520 €/m² constaté à Léognan, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Léognan
Page mise à jour le 12 octobre 2026.