Gironde · 4 386 habitants
Combien vaut un bien à La Brède ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie23 km²
- Code postal33650
- IntercommunalitéCC de Montesquieu
Ces chiffres reposent sur 80 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe La Brède dans Gironde ?
Plus chère que 69 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 72 % de maisons, 28 % d'appartements — pour une surface médiane de 80 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 5,7 % de logements F ou G sur les 545 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 13,4 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 3 220 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 36,4 % de ventes supplémentaires.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 3 220 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 3 660 €/m² |
| 2024 | 28 | 3 030 €/m² |
| 2025 | 30 | 3 170 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 545 diagnostics réalisés à La Brède depuis juillet 2021. 5,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 80 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 173 m² | 6 | 600 000 € | 3 468 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 217 000 € | 3 500 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 |
| 10/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 265 740 € | 2 712 |
| 10/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 227 000 € | 2 910 |
| 09/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 240 000 € | 3 750 |
| 09/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 507 750 € | 3 385 |
| 09/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 139 000 € | 3 089 |
| 09/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 286 000 € | 2 724 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 402 700 € | 4 027 |
| 08/2025 | Maison | 52 m² | 2 | 216 950 € | 4 172 |
| 07/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 314 000 € | 3 651 |
| 07/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 403 300 € | 3 279 |
| 07/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 291 990 € | 4 867 |
| 07/2025 | Maison | 126 m² | 6 | 410 200 € | 3 256 |
| 07/2025 | Maison | 228 m² | 7 | 619 991 € | 2 719 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 117 500 € | 1 469 |
| 05/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 274 000 € | 4 090 |
| 04/2025 | Maison | 134 m² | 7 | 435 000 € | 3 246 |
| 04/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 262 000 € | 3 853 |
| 04/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 36 000 € | 1 500 |
| 03/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 |
| 03/2025 | Maison | 173 m² | 4 | 422 600 € | 2 443 |
| 03/2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 125 000 € | 2 500 |
| 02/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 238 530 € | 2 511 |
| 02/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 227 000 € | 2 910 |
| 02/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 372 000 € | 4 650 |
| 01/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 504 250 € | 4 462 |
| 01/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 |
| 01/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 |
| 12/2024 | Maison | 240 m² | 5 | 246 600 € | 1 028 |
| 12/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 176 400 € | 1 764 |
| 12/2024 | Appartement | 46 m² | 2 | 147 000 € | 3 196 |
| 12/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 152 000 € | 2 375 |
| 12/2024 | Appartement | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 |
| 11/2024 | Appartement | 24 m² | 1 | 42 000 € | 1 750 |
| 11/2024 | Maison | 140 m² | 4 | 438 400 € | 3 131 |
| 11/2024 | Appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 |
| 10/2024 | Appartement | 105 m² | 4 | 235 000 € | 2 238 |
| 10/2024 | Maison | 145 m² | 5 | 675 000 € | 4 655 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.