Gironde · 4 386 habitants
Combien vaut un bien à La Brède ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie23 km²
- Code postal33650
- IntercommunalitéCC de Montesquieu
Ces chiffres reposent sur 80 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe La Brède dans Gironde ?
Plus chère que 69 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 72 % de maisons, 28 % d'appartements — pour une surface médiane de 80 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 5,5 % de logements F ou G sur les 560 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 13,4 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 3 220 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 36,4 % de ventes supplémentaires.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à La Brède
Point de départ : 3 220 €/m² en médiane à La Brède (3 430 €/m² pour une maison, 2 690 €/m² pour un appartement), d'après 80 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 257 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 3 660 €/m² |
| 2024 | 28 | 3 030 €/m² |
| 2025 | 30 | 3 170 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 560 diagnostics réalisés à La Brède depuis juillet 2021. 5,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 80 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 173 m² | 6 | 600 000 € | 3 468 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 217 000 € | 3 500 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 |
| 10/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 265 740 € | 2 712 |
| 10/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 227 000 € | 2 910 |
| 09/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 240 000 € | 3 750 |
| 09/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 507 750 € | 3 385 |
| 09/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 139 000 € | 3 089 |
| 09/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 286 000 € | 2 724 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 402 700 € | 4 027 |
| 08/2025 | Maison | 52 m² | 2 | 216 950 € | 4 172 |
| 07/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 314 000 € | 3 651 |
| 07/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 403 300 € | 3 279 |
| 07/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 291 990 € | 4 867 |
| 07/2025 | Maison | 126 m² | 6 | 410 200 € | 3 256 |
| 07/2025 | Maison | 228 m² | 7 | 619 991 € | 2 719 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 117 500 € | 1 469 |
| 05/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 274 000 € | 4 090 |
| 04/2025 | Maison | 134 m² | 7 | 435 000 € | 3 246 |
| 04/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 262 000 € | 3 853 |
| 04/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 36 000 € | 1 500 |
| 03/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 |
| 03/2025 | Maison | 173 m² | 4 | 422 600 € | 2 443 |
| 03/2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 125 000 € | 2 500 |
| 02/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 238 530 € | 2 511 |
| 02/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 227 000 € | 2 910 |
| 02/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 372 000 € | 4 650 |
| 01/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 504 250 € | 4 462 |
| 01/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 |
| 01/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 |
| 12/2024 | Maison | 240 m² | 5 | 246 600 € | 1 028 |
| 12/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 176 400 € | 1 764 |
| 12/2024 | Appartement | 46 m² | 2 | 147 000 € | 3 196 |
| 12/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 152 000 € | 2 375 |
| 12/2024 | Appartement | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 |
| 11/2024 | Appartement | 24 m² | 1 | 42 000 € | 1 750 |
| 11/2024 | Maison | 140 m² | 4 | 438 400 € | 3 131 |
| 11/2024 | Appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 |
| 10/2024 | Appartement | 105 m² | 4 | 235 000 € | 2 238 |
| 10/2024 | Maison | 145 m² | 5 | 675 000 € | 4 655 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur La Brède
Quel est le prix au m² à La Brède ?
Le prix médian constaté est de 3 220 €/m², d'après 80 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à La Brède ?
Une maison se vend en médiane 3 430 €/m² et un appartement 2 690 €/m².
Quel budget pour acheter à La Brède ?
Une maison s'y vend en médiane 289 000 €, un appartement 132 000 €.
L'immobilier est-il cher à La Brède comparé au département ?
À 3 220 €/m², La Brède se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à La Brède ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -13,4 %.
Comment estimer un bien à La Brède ?
Partez du prix médian de 3 220 €/m² constaté à La Brède, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de La Brède
Page mise à jour le 12 octobre 2026.