Gironde · 26 952 habitants
Les prix pratiqués à Gradignan, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie16 km²
- Code postal33170
- IntercommunalitéBordeaux Métropole
Où se situe Gradignan dans Gironde ?
Plus chère que 83 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 39 % de maisons, 61 % d'appartements — pour une surface médiane de 70 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 4,3 % de logements F ou G sur les 6 868 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 600 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-5,4 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Gradignan
Point de départ : 3 600 €/m² en médiane à Gradignan (3 800 €/m² pour une maison, 3 490 €/m² pour un appartement), d'après 865 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 70 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 252 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 274 | 3 710 €/m² |
| 2024 | 276 | 3 590 €/m² |
| 2025 | 315 | 3 510 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 6 868 diagnostics réalisés à Gradignan depuis juillet 2021. 4,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 865 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 65 000 € | 2 708 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 152 620 € | 3 469 |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 235 000 € | 2 196 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 6 | 256 000 € | 2 844 |
| 12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 102 000 € | 4 250 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 98 000 € | 3 379 |
| 12/2025 | Maison | 132 m² | 4 | 472 740 € | 3 581 |
| 12/2025 | Appartement | 116 m² | 5 | 275 000 € | 2 371 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 |
| 12/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 436 400 € | 4 364 |
| 12/2025 | Maison | 240 m² | 9 | 745 900 € | 3 108 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 355 250 € | 4 554 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 316 200 € | 3 400 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 133 314 € | 3 418 |
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 390 000 € | 3 980 |
| 12/2025 | Maison | 153 m² | 5 | 598 250 € | 3 910 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 315 840 € | 2 632 |
| 12/2025 | Maison | 121 m² | 4 | 648 940 € | 5 363 |
| 12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 93 682 € | 4 461 |
| 12/2025 | Maison | 136 m² | 7 | 636 871 € | 4 683 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 269 510 € | 3 327 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 2 | 288 000 € | 4 000 |
| 12/2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 238 000 € | 2 800 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 116 540 € | 2 649 |
| 12/2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 50 000 € | 3 571 |
| 11/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 419 000 € | 2 793 |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 490 000 € | 3 920 |
| 11/2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 83 000 € | 4 882 |
| 11/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 406 000 € | 4 366 |
| 11/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 441 400 € | 3 773 |
| 11/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 300 577 € | 2 809 |
| 11/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 369 350 € | 3 657 |
| 11/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 118 140 € | 2 685 |
| 11/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 328 500 € | 3 495 |
| 11/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 218 150 € | 3 966 |
| 11/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 150 000 € | 2 830 |
| 11/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 130 000 € | 1 912 |
| 11/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 80 000 € | 2 857 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Gradignan
Quel est le prix au m² à Gradignan ?
Le prix médian constaté est de 3 600 €/m², d'après 865 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Gradignan ?
Une maison se vend en médiane 3 800 €/m² et un appartement 3 490 €/m².
Quel budget pour acheter à Gradignan ?
Une maison s'y vend en médiane 360 000 €, un appartement 158 000 €.
L'immobilier est-il cher à Gradignan comparé au département ?
À 3 600 €/m², Gradignan se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Gradignan ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,4 %.
Comment estimer un bien à Gradignan ?
Partez du prix médian de 3 600 €/m² constaté à Gradignan, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Gradignan
Page mise à jour le 12 octobre 2026.