Gironde · 1 638 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Estèphe ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie33 km²
- Code postal33180
- IntercommunalitéCC Médoc Coeur de Presqu'île
Ces chiffres reposent sur 41 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Estèphe dans Gironde ?
Plus chère que 11 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Estèphe est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
- 17,7 % du parc est classé F ou G sur les 237 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à août 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De janvier 2023 à août 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 640 €/m², soit 54,1 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Estèphe
Point de départ : 1 640 €/m² en médiane à Saint-Estèphe, d'après 41 ventes enregistrées entre janvier 2023 et août 2025. Pour un logement de 85 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 139 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 1 630 €/m² |
| 2024 | 13 | 1 690 €/m² |
| 2025 | 14 | 1 620 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 237 diagnostics réalisés à Saint-Estèphe depuis juillet 2021. 17,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 41 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 201 500 € | 2 015 |
| 08/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 85 000 € | 1 000 |
| 07/2025 | Maison | 121 m² | 6 | 216 600 € | 1 790 |
| 07/2025 | Maison | 51 m² | 1 | 47 500 € | 931 |
| 07/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 90 000 € | 826 |
| 06/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 179 000 € | 2 057 |
| 06/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 78 000 € | 1 418 |
| 05/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 150 000 € | 1 705 |
| 04/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 174 000 € | 1 758 |
| 04/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 233 720 € | 1 932 |
| 02/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 93 000 € | 809 |
| 01/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 150 000 € | 2 830 |
| 01/2025 | Maison | 74 m² | 2 | 95 000 € | 1 284 |
| 01/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 87 000 € | 1 526 |
| 12/2024 | Maison | 82 m² | 3 | 141 000 € | 1 720 |
| 11/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 226 900 € | 2 669 |
| 11/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 267 750 € | 2 434 |
| 10/2024 | Maison | 90 m² | 1 | 158 600 € | 1 762 |
| 09/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 135 000 € | 1 688 |
| 07/2024 | Maison | 116 m² | 5 | 260 550 € | 2 246 |
| 06/2024 | Maison | 50 m² | 2 | 75 000 € | 1 500 |
| 06/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 72 500 € | 1 036 |
| 05/2024 | Maison | 66 m² | 2 | 92 500 € | 1 402 |
| 05/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 100 000 € | 1 190 |
| 04/2024 | Maison | 88 m² | 5 | 110 000 € | 1 250 |
| 02/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 139 755 € | 1 997 |
| 01/2024 | Maison | 62 m² | 3 | 96 000 € | 1 548 |
| 12/2023 | Maison | 200 m² | 5 | 520 150 € | 2 601 |
| 11/2023 | Maison | 88 m² | 5 | 140 000 € | 1 591 |
| 11/2023 | Appartement | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 |
| 08/2023 | Maison | 70 m² | 2 | 264 450 € | 3 778 |
| 08/2023 | Maison | 150 m² | 4 | 220 000 € | 1 467 |
| 07/2023 | Maison | 70 m² | 2 | 172 000 € | 2 457 |
| 07/2023 | Maison | 88 m² | 5 | 143 000 € | 1 625 |
| 06/2023 | Maison | 124 m² | 5 | 117 000 € | 944 |
| 05/2023 | Maison | 74 m² | 4 | 129 000 € | 1 743 |
| 03/2023 | Maison | 97 m² | 4 | 79 720 € | 822 |
| 03/2023 | Maison | 70 m² | 2 | 106 000 € | 1 514 |
| 02/2023 | Maison | 66 m² | 2 | 108 000 € | 1 636 |
| 02/2023 | Maison | 100 m² | 4 | 140 240 € | 1 402 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Estèphe
Quel est le prix au m² à Saint-Estèphe ?
Le prix médian constaté est de 1 640 €/m², d'après 41 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et août 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Estèphe ?
Une maison s'y vend en médiane 140 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Estèphe comparé au département ?
À 1 640 €/m², Saint-Estèphe se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Estèphe ?
Partez du prix médian de 1 640 €/m² constaté à Saint-Estèphe, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Estèphe
Page mise à jour le 12 octobre 2026.