Gironde · 4 854 habitants
Ce que valent les biens vendus à Bazas
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie38 km²
- Code postal33430
- IntercommunalitéCC du Bazadais
Ces chiffres reposent sur 85 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Bazas dans Gironde ?
Plus chère que 18 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Bazas est un marché de maisons : 85 % des ventes. La surface médiane vendue est de 91 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 880 €/m², soit 47,3 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2023 et 2025 : 37,1 % de transactions en moins.
- Le marché est étroit : environ 5,8 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-4,1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 1 880 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 1 970 €/m² |
| 2024 | 28 | 1 810 €/m² |
| 2025 | 22 | 1 890 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 078 diagnostics réalisés à Bazas depuis juillet 2021. 6,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 85 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 163 m² | 5 | 320 000 € | 1 963 |
| 12/2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 70 000 € | 1 892 |
| 11/2025 | Maison | 111 m² | 4 | 117 000 € | 1 054 |
| 10/2025 | Maison | 136 m² | 6 | 350 000 € | 2 574 |
| 10/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 275 700 € | 2 298 |
| 09/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 52 000 € | 1 040 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 113 000 € | 1 883 |
| 09/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 164 800 € | 1 852 |
| 09/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 91 575 € | 1 761 |
| 09/2025 | Maison | 167 m² | 5 | 424 000 € | 2 539 |
| 09/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 |
| 09/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 200 000 € | 2 198 |
| 08/2025 | Maison | 192 m² | 6 | 300 000 € | 1 563 |
| 07/2025 | Maison | 136 m² | 4 | 336 100 € | 2 471 |
| 07/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 170 000 € | 1 635 |
| 06/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 240 000 € | 2 034 |
| 03/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 131 000 € | 1 272 |
| 03/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 243 000 € | 2 761 |
| 02/2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 281 735 € | 2 735 |
| 01/2025 | Maison | 80 m² | 1 | 109 300 € | 1 366 |
| 01/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 171 000 € | 1 839 |
| 01/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 144 000 € | 1 346 |
| 12/2024 | Maison | 80 m² | 5 | 115 000 € | 1 438 |
| 12/2024 | Maison | 84 m² | 2 | 85 000 € | 1 012 |
| 12/2024 | Maison | 82 m² | 5 | 160 000 € | 1 951 |
| 12/2024 | Maison | 108 m² | 3 | 102 000 € | 944 |
| 11/2024 | Maison | 92 m² | 5 | 270 000 € | 2 935 |
| 10/2024 | Appartement | 100 m² | 4 | 180 000 € | 1 800 |
| 10/2024 | Maison | 88 m² | 3 | 178 250 € | 2 026 |
| 10/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 218 500 € | 2 185 |
| 09/2024 | Maison | 68 m² | 4 | 150 200 € | 2 209 |
| 08/2024 | Maison | 100 m² | 3 | 181 300 € | 1 813 |
| 08/2024 | Maison | 24 m² | 2 | 99 000 € | 4 125 |
| 08/2024 | Maison | 165 m² | 6 | 283 000 € | 1 715 |
| 08/2024 | Maison | 192 m² | 9 | 247 800 € | 1 291 |
| 07/2024 | Appartement | 81 m² | 2 | 148 000 € | 1 827 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 98 136 € | 1 090 |
| 07/2024 | Maison | 172 m² | 6 | 152 000 € | 884 |
| 06/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 154 000 € | 2 000 |
| 06/2024 | Appartement | 48 m² | 2 | 70 000 € | 1 458 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.