Gironde · 4 854 habitants

Ce que valent les biens vendus à Bazas

1 880 €/m² prix médian constaté sur 85 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

Estimer mon bien à Bazas Voir les 85 ventes

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  • Superficie38 km²
  • Code postal33430
  • IntercommunalitéCC du Bazadais
Maison 1 850 €/m² soit 180 500 € médian
Appartement 1 940 €/m² soit 105 000 € médian
Surface médiane 91 m² 85 % de maisons
Parc classé F ou G 6 % sur 1 094 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 85 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Bazas dans Gironde ?

Plus chère que 18 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

1 880 €/m²
Les moins chères Médiane Gironde : 3 570 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Bazas est un marché de maisons : 85 % des ventes. La surface médiane vendue est de 91 m².

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 880 €/m², soit 47,3 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2023 et 2025 : 37,1 % de transactions en moins.
  • Le marché est étroit : environ 5,8 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-4,1 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

5
750
13
1 000
9
1 250
7
1 500
14
1 750
10
2 000
10
2 250
8
2 500
6
2 750
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Bazas

Point de départ : 1 880 €/m² en médiane à Bazas (1 850 €/m² pour une maison, 1 940 €/m² pour un appartement), d'après 85 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 91 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 171 080 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
1 890 €/m² 15 ventes
60 à 100 m²
2 000 €/m² 37 ventes
Plus de 100 m²
1 760 €/m² 33 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Bazas
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 35 1 970 €/m²
2024 28 1 810 €/m²
2025 22 1 890 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 1 094 diagnostics réalisés à Bazas depuis juillet 2021. 6,1 % du parc est classé F ou G.

1 %
A
4 %
B
50 %
C
27 %
D
11 %
E
5 %
F
1 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 85 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Bazas
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 163 m² 5 320 000 € 1 963
12/2025 Appartement 37 m² 1 70 000 € 1 892
11/2025 Maison 111 m² 4 117 000 € 1 054
10/2025 Maison 136 m² 6 350 000 € 2 574
10/2025 Maison 120 m² 5 275 700 € 2 298
09/2025 Maison 50 m² 2 52 000 € 1 040
09/2025 Maison 60 m² 4 113 000 € 1 883
09/2025 Maison 89 m² 5 164 800 € 1 852
09/2025 Maison 52 m² 3 91 575 € 1 761
09/2025 Maison 167 m² 5 424 000 € 2 539

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Bazas

Quel est le prix au m² à Bazas ?

Le prix médian constaté est de 1 880 €/m², d'après 85 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bazas ?

Une maison se vend en médiane 1 850 €/m² et un appartement 1 940 €/m².

Quel budget pour acheter à Bazas ?

Une maison s'y vend en médiane 180 500 €, un appartement 105 000 €.

L'immobilier est-il cher à Bazas comparé au département ?

À 1 880 €/m², Bazas se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).

Les prix montent-ils à Bazas ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -4,1 %.

Comment estimer un bien à Bazas ?

Partez du prix médian de 1 880 €/m² constaté à Bazas, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Bazas

Toutes les communes de Gironde →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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