Gironde · 1 981 habitants
Le prix de l'immobilier à Saint-Macaire, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie2 km²
- Code postal33490
- IntercommunalitéCC du Sud Gironde
Ces chiffres reposent sur 87 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Macaire dans Gironde ?
Plus chère que 23 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 55 % de maisons, 45 % d'appartements — pour une surface médiane de 68 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à novembre 2025
- De janvier 2023 à novembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 960 €/m², soit 45,1 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2023 et 2025 : 36,8 % de transactions en moins.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 050 €/m² sous 60 m², contre 1 690 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 21,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+9,4 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 1 960 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 38 | 1 910 €/m² |
| 2024 | 25 | 1 930 €/m² |
| 2025 | 24 | 2 090 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 314 diagnostics réalisés à Saint-Macaire depuis juillet 2021. 5,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 87 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 198 m² | 6 | 270 000 € | 1 364 |
| 11/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 95 000 € | 2 209 |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 170 000 € | 2 361 |
| 11/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 108 000 € | 1 714 |
| 11/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 112 500 € | 1 758 |
| 11/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 |
| 10/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 98 000 € | 2 130 |
| 10/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 88 000 € | 2 047 |
| 09/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 169 600 € | 1 884 |
| 09/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 188 516 € | 2 480 |
| 09/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 78 480 € | 1 635 |
| 08/2025 | Maison | 131 m² | 6 | 217 000 € | 1 656 |
| 08/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 55 850 € | 1 802 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 229 000 € | 2 974 |
| 06/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 254 500 € | 2 828 |
| 05/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 88 000 € | 2 047 |
| 04/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 298 000 € | 2 129 |
| 03/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 110 000 € | 2 157 |
| 02/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 158 000 € | 2 358 |
| 02/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 70 000 € | 1 094 |
| 02/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 256 000 € | 2 226 |
| 01/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 123 000 € | 1 809 |
| 01/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 145 000 € | 2 302 |
| 12/2024 | Maison | 195 m² | 7 | 300 000 € | 1 538 |
| 12/2024 | Maison | 59 m² | 3 | 140 000 € | 2 373 |
| 11/2024 | Appartement | 48 m² | 2 | 73 500 € | 1 531 |
| 10/2024 | Appartement | 45 m² | 2 | 77 000 € | 1 711 |
| 10/2024 | Appartement | 63 m² | 3 | 126 010 € | 2 000 |
| 09/2024 | Maison | 103 m² | 5 | 220 000 € | 2 136 |
| 09/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 195 000 € | 2 267 |
| 09/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 190 000 € | 2 533 |
| 09/2024 | Maison | 234 m² | 8 | 360 000 € | 1 538 |
| 09/2024 | Maison | 85 m² | 3 | 330 000 € | 3 882 |
| 09/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 189 100 € | 2 456 |
| 08/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 105 000 € | 1 500 |
| 08/2024 | Maison | 87 m² | 5 | 200 000 € | 2 299 |
| 06/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 168 000 € | 1 931 |
| 06/2024 | Maison | 122 m² | 4 | 145 000 € | 1 189 |
| 06/2024 | Appartement | 49 m² | 2 | 85 000 € | 1 735 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.