Gironde · 4 576 habitants
Ce que valent les biens vendus à Macau
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie21 km²
- Code postal33460
- IntercommunalitéCC Médoc Estuaire
Où se situe Macau dans Gironde ?
Plus chère que 59 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Macau est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 93 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 4,9 % de logements F ou G sur les 534 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 17,2 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 890 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Macau
Point de départ : 2 890 €/m² en médiane à Macau (2 900 €/m² pour une maison, 2 180 €/m² pour un appartement), d'après 121 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 93 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 268 770 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 3 190 €/m² |
| 2024 | 32 | 2 540 €/m² |
| 2025 | 42 | 2 640 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 534 diagnostics réalisés à Macau depuis juillet 2021. 4,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 121 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 71 m² | 2 | 148 150 € | 2 087 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 182 000 € | 2 889 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 150 000 € | 1 500 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 232 000 € | 2 636 |
| 11/2025 | Maison | 128 m² | 4 | 308 070 € | 2 407 |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 6 | 319 600 € | 2 557 |
| 10/2025 | Maison | 194 m² | 4 | 275 000 € | 1 418 |
| 10/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 275 000 € | 2 570 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 205 000 € | 2 278 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 2 | 160 000 € | 2 000 |
| 09/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 361 400 € | 3 845 |
| 09/2025 | Maison | 145 m² | 4 | 249 000 € | 1 717 |
| 09/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 200 000 € | 2 667 |
| 08/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 215 000 € | 2 792 |
| 08/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 210 000 € | 2 530 |
| 08/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 266 660 € | 2 424 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 213 000 € | 2 766 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 299 950 € | 3 225 |
| 07/2025 | Maison | 165 m² | 5 | 238 100 € | 1 443 |
| 07/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 220 000 € | 3 333 |
| 07/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 420 000 € | 4 375 |
| 07/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 300 000 € | 3 093 |
| 07/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 260 000 € | 3 133 |
| 07/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 327 500 € | 2 539 |
| 07/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 277 500 € | 2 891 |
| 06/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 301 100 € | 2 981 |
| 06/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 241 100 € | 3 091 |
| 05/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 201 500 € | 2 428 |
| 04/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 209 000 € | 2 646 |
| 04/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 200 000 € | 2 532 |
| 04/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 233 340 € | 2 288 |
| 04/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 182 000 € | 1 655 |
| 04/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 280 000 € | 3 415 |
| 03/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 230 000 € | 2 018 |
| 02/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 209 650 € | 3 812 |
| 02/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 305 550 € | 3 086 |
| 02/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 |
| 02/2025 | Maison | 129 m² | 6 | 345 000 € | 2 674 |
| 01/2025 | Maison | 142 m² | 6 | 390 000 € | 2 746 |
| 01/2025 | Maison | 121 m² | 6 | 280 000 € | 2 314 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Macau
Quel est le prix au m² à Macau ?
Le prix médian constaté est de 2 890 €/m², d'après 121 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Macau ?
Une maison se vend en médiane 2 900 €/m² et un appartement 2 180 €/m².
Quel budget pour acheter à Macau ?
Une maison s'y vend en médiane 272 000 €, un appartement 175 000 €.
L'immobilier est-il cher à Macau comparé au département ?
À 2 890 €/m², Macau se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Macau ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -17,2 %.
Comment estimer un bien à Macau ?
Partez du prix médian de 2 890 €/m² constaté à Macau, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Macau
Page mise à jour le 12 octobre 2026.