Gironde · 4 576 habitants

Ce que valent les biens vendus à Macau

2 890 €/m² prix médian constaté sur 121 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie21 km²
  • Code postal33460
  • IntercommunalitéCC Médoc Estuaire
Maison 2 900 €/m² soit 272 000 € médian
Appartement 2 180 €/m² soit 175 000 € médian
Surface médiane 93 m² 95 % de maisons
Parc classé F ou G 5 % sur 522 diagnostics

Où se situe Macau dans Gironde ?

Plus chère que 59 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 890 €/m²
Les moins chères Médiane Gironde : 3 570 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Macau est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 93 m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 4,8 % de logements F ou G sur les 522 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • Le prix médian au m² a reculé de 17,2 % entre 2023 et 2025.
  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 890 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

11
1 500
24
2 000
27
2 500
35
3 000
15
3 500
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 890 €/m² ?

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
3 480 €/m² 8 ventes
60 à 100 m²
3 090 €/m² 67 ventes
Plus de 100 m²
2 450 €/m² 46 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Macau
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 47 3 190 €/m²
2024 32 2 540 €/m²
2025 42 2 640 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 522 diagnostics réalisés à Macau depuis juillet 2021. 4,8 % du parc est classé F ou G.

6 %
A
5 %
B
50 %
C
26 %
D
9 %
E
4 %
F
1 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 121 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Macau
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 71 m² 2 148 150 € 2 087
12/2025 Appartement 63 m² 3 182 000 € 2 889
12/2025 Maison 100 m² 4 150 000 € 1 500
12/2025 Maison 88 m² 4 232 000 € 2 636
11/2025 Maison 128 m² 4 308 070 € 2 407
11/2025 Maison 125 m² 6 319 600 € 2 557
10/2025 Maison 194 m² 4 275 000 € 1 418
10/2025 Maison 107 m² 5 275 000 € 2 570
10/2025 Maison 90 m² 4 205 000 € 2 278
10/2025 Maison 80 m² 2 160 000 € 2 000

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Page mise à jour le 24 août 2026.

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