Gironde · 5 578 habitants
Le marché immobilier de Ludon-Médoc, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie19 km²
- Code postal33290
- IntercommunalitéCC Médoc Estuaire
Où se situe Ludon-Médoc dans Gironde ?
Plus chère que 65 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 82 % de maisons, 18 % d'appartements — pour une surface médiane de 91 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 620 et 3 450 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 2,8 % de logements F ou G sur les 567 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 3 090 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-9,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Ludon-Médoc
Point de départ : 3 090 €/m² en médiane à Ludon-Médoc (3 190 €/m² pour une maison, 2 750 €/m² pour un appartement), d'après 137 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 91 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 281 190 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 51 | 3 170 €/m² |
| 2024 | 44 | 3 060 €/m² |
| 2025 | 42 | 2 870 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 567 diagnostics réalisés à Ludon-Médoc depuis juillet 2021. 2,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 137 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 208 135 € | 4 163 |
| 11/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 315 000 € | 3 462 |
| 11/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 340 037 € | 3 009 |
| 10/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 105 000 € | 2 333 |
| 10/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 480 000 € | 4 364 |
| 10/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 250 000 € | 2 083 |
| 09/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 312 000 € | 3 355 |
| 09/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 296 500 € | 2 851 |
| 09/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 425 000 € | 3 632 |
| 09/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 280 680 € | 3 084 |
| 09/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 350 000 € | 3 097 |
| 09/2025 | Maison | 88 m² | 3 | 226 000 € | 2 568 |
| 08/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 236 000 € | 2 950 |
| 08/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 173 000 € | 2 621 |
| 08/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 240 000 € | 2 667 |
| 08/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 377 055 € | 3 016 |
| 08/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 282 230 € | 2 822 |
| 08/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 295 000 € | 3 512 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 |
| 07/2025 | Maison | 170 m² | 5 | 242 000 € | 1 424 |
| 07/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 224 750 € | 1 703 |
| 07/2025 | Maison | 148 m² | 5 | 210 000 € | 1 419 |
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 154 000 € | 2 200 |
| 06/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 158 270 € | 3 367 |
| 06/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 102 000 € | 1 378 |
| 06/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 340 750 € | 2 272 |
| 05/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 331 020 € | 3 214 |
| 05/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 163 000 € | 3 196 |
| 04/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 160 000 € | 2 353 |
| 04/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 353 500 € | 4 208 |
| 04/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 130 000 € | 1 566 |
| 04/2025 | Maison | 100 m² | 6 | 338 400 € | 3 384 |
| 03/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 146 000 € | 2 281 |
| 03/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 140 000 € | 2 800 |
| 03/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 330 000 € | 2 619 |
| 02/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 345 000 € | 3 485 |
| 02/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 195 000 € | 2 600 |
| 01/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 443 100 € | 3 573 |
| 01/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 170 000 € | 2 881 |
| 01/2025 | Maison | 113 m² | 6 | 408 000 € | 3 611 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Ludon-Médoc
Quel est le prix au m² à Ludon-Médoc ?
Le prix médian constaté est de 3 090 €/m², d'après 137 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Ludon-Médoc ?
Une maison se vend en médiane 3 190 €/m² et un appartement 2 750 €/m².
Quel budget pour acheter à Ludon-Médoc ?
Une maison s'y vend en médiane 296 000 €, un appartement 163 000 €.
L'immobilier est-il cher à Ludon-Médoc comparé au département ?
À 3 090 €/m², Ludon-Médoc se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Ludon-Médoc ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -9,5 %.
Comment estimer un bien à Ludon-Médoc ?
Partez du prix médian de 3 090 €/m² constaté à Ludon-Médoc, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Ludon-Médoc
Page mise à jour le 12 octobre 2026.