Gironde · 7 292 habitants
Ce que valent les biens vendus à Le Pian-Médoc
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie30 km²
- Code postal33290
- IntercommunalitéCC Médoc Estuaire
Où se situe Le Pian-Médoc dans Gironde ?
Plus chère que 78 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Le Pian-Médoc est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 3 080 et 3 850 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 72,2 % de ventes supplémentaires.
- Le marché est étroit : environ 6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 490 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Le Pian-Médoc
Point de départ : 3 490 €/m² en médiane à Le Pian-Médoc (3 470 €/m² pour une maison, 3 770 €/m² pour un appartement), d'après 132 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 100 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 349 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 36 | 3 650 €/m² |
| 2024 | 34 | 3 450 €/m² |
| 2025 | 62 | 3 460 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 688 diagnostics réalisés à Le Pian-Médoc depuis juillet 2021. 2,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 132 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 525 000 € | 3 500 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 289 000 € | 4 129 |
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 355 100 € | 2 753 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 276 000 € | 2 905 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 307 400 € | 3 454 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 325 000 € | 3 779 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 296 600 € | 4 563 |
| 11/2025 | Maison | 129 m² | 6 | 157 500 € | 1 221 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 378 200 € | 3 782 |
| 11/2025 | Maison | 200 m² | 6 | 869 000 € | 4 345 |
| 11/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 394 800 € | 3 463 |
| 11/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 356 700 € | 3 157 |
| 11/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 95 000 € | 1 377 |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 320 557 € | 3 643 |
| 11/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 290 000 € | 3 766 |
| 10/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 333 450 € | 3 473 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 250 110 € | 3 848 |
| 10/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 344 349 € | 3 514 |
| 09/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 434 800 € | 3 564 |
| 09/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 325 000 € | 2 955 |
| 09/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 206 000 € | 2 641 |
| 09/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 185 000 € | 1 652 |
| 08/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 443 850 € | 4 987 |
| 08/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 258 550 € | 4 170 |
| 08/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 424 750 € | 4 045 |
| 08/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 408 917 € | 3 495 |
| 08/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 363 000 € | 3 184 |
| 07/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 395 000 € | 3 465 |
| 07/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 417 400 € | 3 211 |
| 07/2025 | Maison | 113 m² | 6 | 283 008 € | 2 505 |
| 07/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 224 300 € | 3 867 |
| 07/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 306 000 € | 2 914 |
| 07/2025 | Maison | 143 m² | 6 | 491 250 € | 3 435 |
| 07/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 150 000 € | 1 563 |
| 07/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 358 905 € | 3 485 |
| 06/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 272 500 € | 3 682 |
| 06/2025 | Maison | 147 m² | 4 | 455 000 € | 3 095 |
| 06/2025 | Maison | 153 m² | 7 | 367 640 € | 2 403 |
| 06/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 385 610 € | 3 135 |
| 06/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 241 000 € | 3 708 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Le Pian-Médoc
Quel est le prix au m² à Le Pian-Médoc ?
Le prix médian constaté est de 3 490 €/m², d'après 132 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Le Pian-Médoc ?
Une maison se vend en médiane 3 470 €/m² et un appartement 3 770 €/m².
Quel budget pour acheter à Le Pian-Médoc ?
Une maison s'y vend en médiane 353 000 €, un appartement 224 500 €.
L'immobilier est-il cher à Le Pian-Médoc comparé au département ?
À 3 490 €/m², Le Pian-Médoc se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Le Pian-Médoc ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,2 %.
Comment estimer un bien à Le Pian-Médoc ?
Partez du prix médian de 3 490 €/m² constaté à Le Pian-Médoc, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Le Pian-Médoc
Page mise à jour le 12 octobre 2026.