Gironde · 7 292 habitants
Ce que valent les biens vendus à Le Pian-Médoc
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie30 km²
- Code postal33290
- IntercommunalitéCC Médoc Estuaire
Où se situe Le Pian-Médoc dans Gironde ?
Plus chère que 78 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Le Pian-Médoc est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 3 080 et 3 850 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 72,2 % de ventes supplémentaires.
- Le marché est étroit : environ 6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 3 490 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 3 490 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 36 | 3 650 €/m² |
| 2024 | 34 | 3 450 €/m² |
| 2025 | 62 | 3 460 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 658 diagnostics réalisés à Le Pian-Médoc depuis juillet 2021. 2,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 132 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 525 000 € | 3 500 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 289 000 € | 4 129 |
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 355 100 € | 2 753 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 276 000 € | 2 905 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 307 400 € | 3 454 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 325 000 € | 3 779 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 296 600 € | 4 563 |
| 11/2025 | Maison | 129 m² | 6 | 157 500 € | 1 221 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 378 200 € | 3 782 |
| 11/2025 | Maison | 200 m² | 6 | 869 000 € | 4 345 |
| 11/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 394 800 € | 3 463 |
| 11/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 356 700 € | 3 157 |
| 11/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 95 000 € | 1 377 |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 320 557 € | 3 643 |
| 11/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 290 000 € | 3 766 |
| 10/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 333 450 € | 3 473 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 250 110 € | 3 848 |
| 10/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 344 349 € | 3 514 |
| 09/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 434 800 € | 3 564 |
| 09/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 325 000 € | 2 955 |
| 09/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 206 000 € | 2 641 |
| 09/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 185 000 € | 1 652 |
| 08/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 443 850 € | 4 987 |
| 08/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 258 550 € | 4 170 |
| 08/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 424 750 € | 4 045 |
| 08/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 408 917 € | 3 495 |
| 08/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 363 000 € | 3 184 |
| 07/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 395 000 € | 3 465 |
| 07/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 417 400 € | 3 211 |
| 07/2025 | Maison | 113 m² | 6 | 283 008 € | 2 505 |
| 07/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 224 300 € | 3 867 |
| 07/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 306 000 € | 2 914 |
| 07/2025 | Maison | 143 m² | 6 | 491 250 € | 3 435 |
| 07/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 150 000 € | 1 563 |
| 07/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 358 905 € | 3 485 |
| 06/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 272 500 € | 3 682 |
| 06/2025 | Maison | 147 m² | 4 | 455 000 € | 3 095 |
| 06/2025 | Maison | 153 m² | 7 | 367 640 € | 2 403 |
| 06/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 385 610 € | 3 135 |
| 06/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 241 000 € | 3 708 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.