Gironde · 7 769 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie35 km²
- Code postal33160
- IntercommunalitéBordeaux Métropole
Où se situe Saint-Aubin-de-Médoc dans Gironde ?
Plus chère que 92 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Aubin-de-Médoc est un marché de maisons : 89 % des ventes. La surface médiane vendue est de 117 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 16,5 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 970 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 31,7 % de ventes supplémentaires.
- Le marché est étroit : environ 5,4 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Médoc
Point de départ : 3 970 €/m² en médiane à Saint-Aubin-de-Médoc (4 090 €/m² pour une maison, 3 230 €/m² pour un appartement), d'après 127 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 117 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 464 490 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 41 | 4 420 €/m² |
| 2024 | 32 | 3 950 €/m² |
| 2025 | 54 | 3 690 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 938 diagnostics réalisés à Saint-Aubin-de-Médoc depuis juillet 2021. 1,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 127 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 370 400 € | 2 987 |
| 12/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 347 000 € | 2 711 |
| 12/2025 | Maison | 157 m² | 7 | 720 500 € | 4 589 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 344 900 € | 3 832 |
| 12/2025 | Maison | 143 m² | 7 | 730 000 € | 5 105 |
| 11/2025 | Maison | 159 m² | 4 | 650 200 € | 4 089 |
| 11/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 441 350 € | 4 125 |
| 11/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 313 550 € | 3 824 |
| 11/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 246 000 € | 3 000 |
| 10/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 249 000 € | 1 915 |
| 10/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 230 000 € | 3 651 |
| 10/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 350 000 € | 3 571 |
| 10/2025 | Maison | 149 m² | 6 | 778 176 € | 5 223 |
| 09/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 380 000 € | 3 725 |
| 09/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 116 000 € | 2 417 |
| 09/2025 | Maison | 144 m² | 6 | 518 000 € | 3 597 |
| 09/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 |
| 09/2025 | Maison | 179 m² | 7 | 732 350 € | 4 091 |
| 09/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 624 000 € | 5 474 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 710 000 € | 5 462 |
| 09/2025 | Maison | 147 m² | 6 | 651 200 € | 4 430 |
| 08/2025 | Maison | 187 m² | 6 | 576 000 € | 3 080 |
| 08/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 562 000 € | 4 194 |
| 08/2025 | Maison | 138 m² | 4 | 566 500 € | 4 105 |
| 08/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 514 800 € | 4 363 |
| 08/2025 | Maison | 179 m² | 5 | 543 200 € | 3 035 |
| 08/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 396 850 € | 4 615 |
| 08/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 796 650 € | 5 690 |
| 08/2025 | Maison | 180 m² | 6 | 415 500 € | 2 308 |
| 08/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 315 000 € | 3 663 |
| 07/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 176 040 € | 3 144 |
| 07/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 295 000 € | 3 242 |
| 07/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 486 400 € | 3 243 |
| 07/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 |
| 07/2025 | Maison | 153 m² | 5 | 679 000 € | 4 438 |
| 07/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 358 300 € | 4 908 |
| 07/2025 | Maison | 138 m² | 5 | 526 000 € | 3 812 |
| 07/2025 | Maison | 150 m² | 7 | 676 400 € | 4 509 |
| 07/2025 | Maison | 155 m² | 8 | 463 230 € | 2 989 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 394 400 € | 4 241 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Aubin-de-Médoc
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le prix médian constaté est de 3 970 €/m², d'après 127 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Une maison se vend en médiane 4 090 €/m² et un appartement 3 230 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Une maison s'y vend en médiane 463 000 €, un appartement 178 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Aubin-de-Médoc comparé au département ?
À 3 970 €/m², Saint-Aubin-de-Médoc se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -16,5 %.
Comment estimer un bien à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Partez du prix médian de 3 970 €/m² constaté à Saint-Aubin-de-Médoc, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Aubin-de-Médoc
Page mise à jour le 12 octobre 2026.