Gironde · 3 313 habitants

Le marché immobilier de Ambès, vente par vente

1 900 €/m² prix médian constaté sur 115 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie25 km²
  • Code postal33810
  • IntercommunalitéBordeaux Métropole
Maison 2 130 €/m² soit 194 500 € médian
Appartement 1 860 €/m² soit 80 000 € médian
Surface médiane 60 m² 45 % de maisons
Parc classé F ou G 3 % sur 738 diagnostics

Où se situe Ambès dans Gironde ?

Plus chère que 19 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

1 900 €/m²
Les moins chères Médiane Gironde : 3 570 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché est partagé — 45 % de maisons, 55 % d'appartements — pour une surface médiane de 60 m².
  • Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 680 et 2 230 €/m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 3,1 % de logements F ou G sur les 738 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 900 €/m², soit 46,8 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le prix médian au m² a progressé de 12,8 % entre 2023 et 2025.

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

11
1 250
21
1 500
30
1 750
24
2 000
5
2 250
11
2 500
3
2 750
1
3 000
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Ambès

Point de départ : 1 900 €/m² en médiane à Ambès (2 130 €/m² pour une maison, 1 860 €/m² pour un appartement), d'après 115 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 60 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 114 000 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
1 950 €/m² 55 ventes
60 à 100 m²
1 980 €/m² 45 ventes
Plus de 100 m²
1 820 €/m² 15 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Ambès
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 41 1 880 €/m²
2024 29 1 860 €/m²
2025 45 2 120 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 738 diagnostics réalisés à Ambès depuis juillet 2021. 3,1 % du parc est classé F ou G.

1 %
A
11 %
B
55 %
C
22 %
D
8 %
E
3 %
F
1 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 115 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Ambès
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 82 m² 5 138 321 € 1 687
12/2025 Appartement 55 m² 2 125 000 € 2 273
12/2025 Maison 98 m² 5 205 940 € 2 101
11/2025 Appartement 44 m² 2 73 900 € 1 680
11/2025 Maison 145 m² 6 235 000 € 1 621
11/2025 Appartement 39 m² 2 75 000 € 1 923
10/2025 Maison 55 m² 3 182 000 € 3 309
10/2025 Appartement 48 m² 2 87 400 € 1 821
10/2025 Maison 92 m² 4 150 000 € 1 630
10/2025 Appartement 40 m² 2 85 000 € 2 125

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Ambès

Quel est le prix au m² à Ambès ?

Le prix médian constaté est de 1 900 €/m², d'après 115 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Ambès ?

Une maison se vend en médiane 2 130 €/m² et un appartement 1 860 €/m².

Quel budget pour acheter à Ambès ?

Une maison s'y vend en médiane 194 500 €, un appartement 80 000 €.

L'immobilier est-il cher à Ambès comparé au département ?

À 1 900 €/m², Ambès se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).

Les prix montent-ils à Ambès ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 12,8 %.

Comment estimer un bien à Ambès ?

Partez du prix médian de 1 900 €/m² constaté à Ambès, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Ambès

Toutes les communes de Gironde →

Page mise à jour le 12 octobre 2026.

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