Gironde · 2 415 habitants
Les prix pratiqués à Carcans, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie201 km²
- Code postal33121
- IntercommunalitéCC Médoc Atlantique
Où se situe Carcans dans Gironde ?
Plus chère que 93 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 55 % de maisons, 45 % d'appartements — pour une surface médiane de 50 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 4 120 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 4 310 €/m² sous 60 m², contre 3 460 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 24,6 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 26,2 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 2 415 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (0 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 4 120 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 63 | 4 210 €/m² |
| 2024 | 58 | 3 900 €/m² |
| 2025 | 69 | 4 210 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 670 diagnostics réalisés à Carcans depuis juillet 2021. 9,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 190 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 28 m² | 2 | 128 550 € | 4 591 |
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 226 050 € | 4 110 |
| 12/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 440 000 € | 3 793 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 437 500 € | 4 861 |
| 12/2025 | Maison | 34 m² | 3 | 188 100 € | 5 532 |
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 356 000 € | 3 456 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 101 000 € | 3 483 |
| 11/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 495 905 € | 3 099 |
| 11/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 170 000 € | 7 083 |
| 11/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 140 640 € | 5 860 |
| 11/2025 | Maison | 126 m² | 4 | 500 000 € | 3 968 |
| 11/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 342 000 € | 3 490 |
| 11/2025 | Maison | 139 m² | 4 | 315 715 € | 2 271 |
| 11/2025 | Maison | 26 m² | 2 | 190 000 € | 7 308 |
| 11/2025 | Maison | 82 m² | 5 | 124 330 € | 1 516 |
| 11/2025 | Maison | 49 m² | 3 | 265 000 € | 5 408 |
| 11/2025 | Maison | 28 m² | 3 | 182 500 € | 6 518 |
| 11/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 174 100 € | 5 803 |
| 10/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 637 000 € | 4 550 |
| 10/2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 214 600 € | 8 254 |
| 10/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 147 000 € | 5 069 |
| 10/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 122 000 € | 4 207 |
| 10/2025 | Maison | 117 m² | 6 | 482 700 € | 4 126 |
| 10/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 187 150 € | 6 238 |
| 09/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 365 000 € | 4 563 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 227 000 € | 2 270 |
| 09/2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 120 000 € | 2 222 |
| 09/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 247 980 € | 4 133 |
| 09/2025 | Maison | 24 m² | 2 | 210 000 € | 8 750 |
| 09/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 183 200 € | 3 983 |
| 08/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 |
| 07/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 157 000 € | 6 542 |
| 07/2025 | Maison | 59 m² | 2 | 950 000 € | 16 102 |
| 07/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 |
| 07/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 117 000 € | 3 900 |
| 07/2025 | Maison | 139 m² | 7 | 811 750 € | 5 840 |
| 07/2025 | Maison | 20 m² | 2 | 148 280 € | 7 414 |
| 06/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 275 000 € | 4 104 |
| 06/2025 | Maison | 34 m² | 3 | 186 470 € | 5 484 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 420 000 € | 5 250 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.