Gironde · 2 400 habitants
Le marché immobilier de Cabanac-et-Villagrains, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie69 km²
- Code postal33650
- IntercommunalitéCC de Montesquieu
Ces chiffres reposent sur 45 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Cabanac-et-Villagrains dans Gironde ?
Plus chère que 53 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Cabanac-et-Villagrains est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 6,4 % de logements F ou G sur les 236 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de mars 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 17,5 % entre 2023 et 2025.
- De mars 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 680 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Cabanac-et-Villagrains
Point de départ : 2 680 €/m² en médiane à Cabanac-et-Villagrains, d'après 45 ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 100 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 268 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 2 970 €/m² |
| 2024 | 12 | 2 690 €/m² |
| 2025 | 16 | 2 450 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 236 diagnostics réalisés à Cabanac-et-Villagrains depuis juillet 2021. 6,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 45 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 157 m² | 7 | 409 400 € | 2 608 |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 202 300 € | 2 810 |
| 09/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 279 800 € | 2 826 |
| 08/2025 | Maison | 139 m² | 6 | 347 500 € | 2 500 |
| 07/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 278 100 € | 2 753 |
| 07/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 362 150 € | 2 550 |
| 06/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 302 000 € | 3 082 |
| 04/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 149 500 € | 1 289 |
| 04/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 200 000 € | 2 222 |
| 04/2025 | Maison | 79 m² | 5 | 140 000 € | 1 772 |
| 04/2025 | Maison | 127 m² | 4 | 246 000 € | 1 937 |
| 04/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 150 000 € | 1 471 |
| 02/2025 | Maison | 200 m² | 9 | 288 000 € | 1 440 |
| 02/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 268 400 € | 3 355 |
| 01/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 236 800 € | 2 255 |
| 01/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 175 300 € | 2 401 |
| 10/2024 | Maison | 105 m² | 3 | 190 000 € | 1 810 |
| 08/2024 | Maison | 92 m² | 4 | 297 000 € | 3 228 |
| 08/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 239 900 € | 2 666 |
| 07/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 232 200 € | 2 419 |
| 06/2024 | Maison | 106 m² | 5 | 325 000 € | 3 066 |
| 05/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 248 300 € | 2 729 |
| 03/2024 | Maison | 118 m² | 4 | 320 400 € | 2 715 |
| 02/2024 | Maison | 196 m² | 6 | 295 900 € | 1 510 |
| 02/2024 | Maison | 99 m² | 5 | 250 000 € | 2 525 |
| 01/2024 | Maison | 115 m² | 4 | 320 000 € | 2 783 |
| 01/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 320 000 € | 3 200 |
| 01/2024 | Maison | 154 m² | 4 | 289 100 € | 1 877 |
| 12/2023 | Maison | 119 m² | 6 | 270 500 € | 2 273 |
| 11/2023 | Maison | 116 m² | 5 | 342 400 € | 2 952 |
| 09/2023 | Maison | 143 m² | 3 | 383 500 € | 2 682 |
| 09/2023 | Maison | 58 m² | 3 | 206 000 € | 3 552 |
| 09/2023 | Maison | 60 m² | 3 | 169 000 € | 2 817 |
| 09/2023 | Maison | 86 m² | 4 | 306 400 € | 3 563 |
| 08/2023 | Maison | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 |
| 08/2023 | Maison | 140 m² | 4 | 363 250 € | 2 595 |
| 07/2023 | Maison | 145 m² | 4 | 300 800 € | 2 074 |
| 07/2023 | Maison | 86 m² | 4 | 333 600 € | 3 879 |
| 06/2023 | Maison | 73 m² | 4 | 277 500 € | 3 801 |
| 06/2023 | Maison | 70 m² | 4 | 180 000 € | 2 571 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Cabanac-et-Villagrains
Quel est le prix au m² à Cabanac-et-Villagrains ?
Le prix médian constaté est de 2 680 €/m², d'après 45 ventes réellement enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Cabanac-et-Villagrains ?
Une maison s'y vend en médiane 280 000 €.
L'immobilier est-il cher à Cabanac-et-Villagrains comparé au département ?
À 2 680 €/m², Cabanac-et-Villagrains se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Cabanac-et-Villagrains ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -17,5 %.
Comment estimer un bien à Cabanac-et-Villagrains ?
Partez du prix médian de 2 680 €/m² constaté à Cabanac-et-Villagrains, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Cabanac-et-Villagrains
Page mise à jour le 12 octobre 2026.