Gironde · 27 566 habitants
Combien vaut un bien à La Teste-de-Buch ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie179 km²
- Code postal33115
- IntercommunalitéCA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Où se situe La Teste-de-Buch dans Gironde ?
Plus chère que 97 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 65 % de maisons, 35 % d'appartements — pour une surface médiane de 80 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 4,7 % de logements F ou G sur les 6 906 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 070 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département, soit 42 % de plus.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à La Teste-de-Buch
Point de départ : 5 070 €/m² en médiane à La Teste-de-Buch (5 240 €/m² pour une maison, 4 880 €/m² pour un appartement), d'après 1 179 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 405 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 403 | 5 320 €/m² |
| 2024 | 333 | 5 120 €/m² |
| 2025 | 443 | 4 860 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 6 906 diagnostics réalisés à La Teste-de-Buch depuis juillet 2021. 4,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 1 179 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 480 000 € | 4 068 |
| 12/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 300 000 € | 3 947 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 285 000 € | 3 393 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 600 000 € | 5 455 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 181 000 € | 4 310 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 320 700 € | 4 934 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 1 350 000 € | 10 385 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 432 900 € | 4 810 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 246 200 € | 5 862 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 161 500 € | 3 845 |
| 12/2025 | Maison | 221 m² | 8 | 1 555 000 € | 7 036 |
| 12/2025 | Maison | 141 m² | 5 | 751 110 € | 5 327 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 644 600 € | 7 409 |
| 12/2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 489 478 € | 6 118 |
| 12/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 349 000 € | 4 309 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 345 000 € | 3 920 |
| 12/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 280 000 € | 4 179 |
| 12/2025 | Maison | 41 m² | 3 | 173 000 € | 4 220 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 529 200 € | 3 780 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 441 005 € | 7 604 |
| 12/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 315 000 € | 4 701 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 240 000 € | 5 217 |
| 12/2025 | Maison | 134 m² | 6 | 1 352 607 € | 10 094 |
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 402 000 € | 3 407 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 290 000 € | 5 800 |
| 12/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 1 775 189 € | 11 835 |
| 12/2025 | Maison | 176 m² | 5 | 1 120 000 € | 6 364 |
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 321 190 € | 3 417 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 210 000 € | 4 200 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 179 000 € | 4 068 |
| 12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 291 050 € | 7 276 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 247 000 € | 3 800 |
| 12/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 1 121 000 € | 7 006 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 705 900 € | 5 883 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 219 000 € | 5 341 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 338 000 € | 3 841 |
| 12/2025 | Maison | 35 m² | 2 | 178 900 € | 5 111 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 515 000 € | 5 852 |
| 12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 280 190 € | 3 502 |
| 12/2025 | Maison | 134 m² | 5 | 680 000 € | 5 075 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur La Teste-de-Buch
Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian constaté est de 5 070 €/m², d'après 1 179 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à La Teste-de-Buch ?
Une maison se vend en médiane 5 240 €/m² et un appartement 4 880 €/m².
Quel budget pour acheter à La Teste-de-Buch ?
Une maison s'y vend en médiane 483 500 €, un appartement 239 000 €.
L'immobilier est-il cher à La Teste-de-Buch comparé au département ?
À 5 070 €/m², La Teste-de-Buch se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à La Teste-de-Buch ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,6 %.
Comment estimer un bien à La Teste-de-Buch ?
Partez du prix médian de 5 070 €/m² constaté à La Teste-de-Buch, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de La Teste-de-Buch
Page mise à jour le 12 octobre 2026.