Gironde · 12 710 habitants
Les prix pratiqués à Andernos-les-Bains, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie21 km²
- Code postal33510
- IntercommunalitéCA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
Où se situe Andernos-les-Bains dans Gironde ?
Plus chère que 98 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 74 % de maisons, 26 % d'appartements — pour une surface médiane de 75 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7,2 % de logements F ou G sur les 2 811 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 260 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département, soit 47,3 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 20 % entre 2023 et 2025.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 45,3 % de ventes supplémentaires.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Andernos-les-Bains
Point de départ : 5 260 €/m² en médiane à Andernos-les-Bains (5 120 €/m² pour une maison, 5 530 €/m² pour un appartement), d'après 681 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 75 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 394 500 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 201 | 6 050 €/m² |
| 2024 | 188 | 5 120 €/m² |
| 2025 | 292 | 4 840 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 2 811 diagnostics réalisés à Andernos-les-Bains depuis juillet 2021. 7,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 681 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 385 000 € | 3 850 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 180 000 € | 1 800 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 445 000 € | 5 563 |
| 12/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 340 000 € | 3 148 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 270 000 € | 3 649 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 179 000 € | 3 442 |
| 12/2025 | Maison | 67 m² | 5 | 364 900 € | 5 446 |
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 475 000 € | 4 612 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 220 400 € | 5 009 |
| 12/2025 | Maison | 167 m² | 5 | 886 230 € | 5 307 |
| 12/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 449 900 € | 4 326 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 225 000 € | 1 875 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 222 000 € | 5 286 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 899 700 € | 6 921 |
| 12/2025 | Maison | 156 m² | 5 | 835 000 € | 5 353 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 593 500 € | 6 247 |
| 12/2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 500 000 € | 6 667 |
| 12/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 471 500 € | 6 372 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 305 000 € | 4 067 |
| 12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 189 000 € | 4 846 |
| 12/2025 | Maison | 137 m² | 5 | 790 450 € | 5 770 |
| 12/2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 600 000 € | 12 245 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 419 000 € | 4 411 |
| 12/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 353 850 € | 4 915 |
| 12/2025 | Maison | 136 m² | 6 | 775 000 € | 5 699 |
| 12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 381 300 € | 5 691 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 350 000 € | 5 000 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 342 440 € | 4 892 |
| 12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 223 000 € | 5 068 |
| 12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 160 000 € | 6 667 |
| 12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 121 063 € | 5 044 |
| 12/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 258 000 € | 3 146 |
| 11/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 693 500 € | 5 335 |
| 11/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 496 000 € | 6 123 |
| 11/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 328 000 € | 3 381 |
| 11/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 482 300 € | 4 019 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 431 040 € | 4 789 |
| 11/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 200 700 € | 4 895 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Andernos-les-Bains
Quel est le prix au m² à Andernos-les-Bains ?
Le prix médian constaté est de 5 260 €/m², d'après 681 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Andernos-les-Bains ?
Une maison se vend en médiane 5 120 €/m² et un appartement 5 530 €/m².
Quel budget pour acheter à Andernos-les-Bains ?
Une maison s'y vend en médiane 445 000 €, un appartement 240 500 €.
L'immobilier est-il cher à Andernos-les-Bains comparé au département ?
À 5 260 €/m², Andernos-les-Bains se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Andernos-les-Bains ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -20,0 %.
Comment estimer un bien à Andernos-les-Bains ?
Partez du prix médian de 5 260 €/m² constaté à Andernos-les-Bains, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Andernos-les-Bains
Page mise à jour le 12 octobre 2026.