Gironde · 11 092 habitants
Ce que valent les biens vendus à Arcachon
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie8 km²
- Code postal33120
- IntercommunalitéCA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Où se situe Arcachon dans Gironde ?
Plus chère que 99 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- À Arcachon, l'appartement domine : 74 % des ventes. La surface médiane vendue est de 53 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 9,5 % de logements F ou G sur les 5 378 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 7 940 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département, soit 122,4 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 37,7 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 11 092 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Arcachon
Point de départ : 7 940 €/m² en médiane à Arcachon (8 340 €/m² pour une maison, 7 900 €/m² pour un appartement), d'après 1 256 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 53 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 420 820 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 431 | 8 340 €/m² |
| 2024 | 377 | 7 860 €/m² |
| 2025 | 448 | 7 710 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 5 378 diagnostics réalisés à Arcachon depuis juillet 2021. 9,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 1 256 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 344 564 € | 4 786 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 340 000 € | 7 391 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 302 500 € | 7 378 |
| 12/2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 163 000 € | 5 258 |
| 12/2025 | Maison | 160 m² | 4 | 1 045 000 € | 6 531 |
| 12/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 237 000 € | 7 645 |
| 12/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 600 000 € | 8 333 |
| 12/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 520 000 € | 9 630 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 457 465 € | 15 249 |
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 3 | 980 000 € | 7 538 |
| 12/2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 585 000 € | 9 915 |
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 1 | 378 900 € | 9 241 |
| 12/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 200 000 € | 7 143 |
| 12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 180 000 € | 6 923 |
| 12/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 170 730 € | 6 567 |
| 12/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 167 000 € | 7 261 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 119 000 € | 3 967 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 194 020 € | 5 543 |
| 12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 220 000 € | 4 400 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 487 680 € | 8 128 |
| 12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 329 000 € | 7 833 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 204 611 € | 7 056 |
| 12/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 655 950 € | 7 288 |
| 12/2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 450 000 € | 6 818 |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 555 000 € | 11 563 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 476 786 € | 7 946 |
| 12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 367 350 € | 6 803 |
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 795 000 € | 8 833 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 700 000 € | 9 333 |
| 12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 659 000 € | 9 551 |
| 12/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 261 000 € | 5 800 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 155 000 € | 3 605 |
| 12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 461 750 € | 6 596 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 451 000 € | 4 747 |
| 12/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 345 000 € | 6 509 |
| 12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 |
| 12/2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 149 600 € | 7 874 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 431 250 € | 7 701 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 252 735 € | 8 715 |
| 12/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 148 200 € | 6 736 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Arcachon
Quel est le prix au m² à Arcachon ?
Le prix médian constaté est de 7 940 €/m², d'après 1 256 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Arcachon ?
Une maison se vend en médiane 8 340 €/m² et un appartement 7 900 €/m².
Quel budget pour acheter à Arcachon ?
Une maison s'y vend en médiane 758 500 €, un appartement 324 500 €.
L'immobilier est-il cher à Arcachon comparé au département ?
À 7 940 €/m², Arcachon se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Arcachon ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,6 %.
Comment estimer un bien à Arcachon ?
Partez du prix médian de 7 940 €/m² constaté à Arcachon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Arcachon
Page mise à jour le 12 octobre 2026.