Gironde · 22 153 habitants
Le marché immobilier de Gujan-Mestras, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie51 km²
- Code postal33470
- IntercommunalitéCA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Où se situe Gujan-Mestras dans Gironde ?
Plus chère que 96 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 77 % de maisons, 23 % d'appartements — pour une surface médiane de 80 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3,4 % de logements F ou G sur les 3 777 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 660 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département, soit 30,5 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 15,8 % entre 2023 et 2025.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 4 660 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 305 | 5 120 €/m² |
| 2024 | 244 | 4 500 €/m² |
| 2025 | 329 | 4 310 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 3 777 diagnostics réalisés à Gujan-Mestras depuis juillet 2021. 3,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 878 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 126 m² | 4 | 575 000 € | 4 563 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 455 000 € | 4 892 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 183 500 € | 4 267 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 305 000 € | 2 773 |
| 12/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 154 380 € | 4 172 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 191 525 € | 2 082 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 6 | 435 000 € | 4 485 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 373 000 € | 4 191 |
| 12/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 343 225 € | 2 985 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 279 000 € | 2 818 |
| 12/2025 | Maison | 170 m² | 4 | 891 425 € | 5 244 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 555 000 € | 5 441 |
| 12/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 530 000 € | 4 530 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 291 000 € | 3 424 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 305 000 € | 5 083 |
| 12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 173 700 € | 4 571 |
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 496 150 € | 5 278 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 467 270 € | 4 581 |
| 12/2025 | Maison | 152 m² | 6 | 460 000 € | 3 026 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 512 450 € | 5 176 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 297 000 € | 3 713 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 395 050 € | 4 541 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 330 000 € | 2 920 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 212 000 € | 4 930 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 415 000 € | 5 929 |
| 12/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 470 000 € | 4 896 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 460 000 € | 5 476 |
| 12/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 407 000 € | 3 570 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 492 000 € | 5 290 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 268 500 € | 6 393 |
| 12/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 460 000 € | 3 802 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 234 300 € | 4 184 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 409 170 € | 5 456 |
| 11/2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 282 000 € | 2 907 |
| 11/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 418 200 € | 2 945 |
| 11/2025 | Maison | 210 m² | 11 | 686 000 € | 3 267 |
| 11/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 182 155 € | 3 960 |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 660 000 € | 5 280 |
| 11/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 245 000 € | 4 455 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.