Gironde · 22 153 habitants
Le marché immobilier de Gujan-Mestras, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie51 km²
- Code postal33470
- IntercommunalitéCA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Où se situe Gujan-Mestras dans Gironde ?
Plus chère que 96 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 77 % de maisons, 23 % d'appartements — pour une surface médiane de 80 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3,4 % de logements F ou G sur les 3 870 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 660 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département, soit 30,5 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 15,8 % entre 2023 et 2025.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Gujan-Mestras
Point de départ : 4 660 €/m² en médiane à Gujan-Mestras (4 850 €/m² pour une maison, 4 240 €/m² pour un appartement), d'après 878 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 372 800 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 305 | 5 120 €/m² |
| 2024 | 244 | 4 500 €/m² |
| 2025 | 329 | 4 310 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 3 870 diagnostics réalisés à Gujan-Mestras depuis juillet 2021. 3,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 878 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 126 m² | 4 | 575 000 € | 4 563 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 455 000 € | 4 892 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 183 500 € | 4 267 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 305 000 € | 2 773 |
| 12/2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 154 380 € | 4 172 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 191 525 € | 2 082 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 6 | 435 000 € | 4 485 |
| 12/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 373 000 € | 4 191 |
| 12/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 343 225 € | 2 985 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 279 000 € | 2 818 |
| 12/2025 | Maison | 170 m² | 4 | 891 425 € | 5 244 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 555 000 € | 5 441 |
| 12/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 530 000 € | 4 530 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 291 000 € | 3 424 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 305 000 € | 5 083 |
| 12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 173 700 € | 4 571 |
| 12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 496 150 € | 5 278 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 467 270 € | 4 581 |
| 12/2025 | Maison | 152 m² | 6 | 460 000 € | 3 026 |
| 12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 512 450 € | 5 176 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 297 000 € | 3 713 |
| 12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 395 050 € | 4 541 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 330 000 € | 2 920 |
| 12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 212 000 € | 4 930 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 415 000 € | 5 929 |
| 12/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 470 000 € | 4 896 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 460 000 € | 5 476 |
| 12/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 407 000 € | 3 570 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 492 000 € | 5 290 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 268 500 € | 6 393 |
| 12/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 460 000 € | 3 802 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 234 300 € | 4 184 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 409 170 € | 5 456 |
| 11/2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 282 000 € | 2 907 |
| 11/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 418 200 € | 2 945 |
| 11/2025 | Maison | 210 m² | 11 | 686 000 € | 3 267 |
| 11/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 182 155 € | 3 960 |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 660 000 € | 5 280 |
| 11/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 245 000 € | 4 455 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Gujan-Mestras
Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras ?
Le prix médian constaté est de 4 660 €/m², d'après 878 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Gujan-Mestras ?
Une maison se vend en médiane 4 850 €/m² et un appartement 4 240 €/m².
Quel budget pour acheter à Gujan-Mestras ?
Une maison s'y vend en médiane 401 000 €, un appartement 204 500 €.
L'immobilier est-il cher à Gujan-Mestras comparé au département ?
À 4 660 €/m², Gujan-Mestras se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Gujan-Mestras ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -15,8 %.
Comment estimer un bien à Gujan-Mestras ?
Partez du prix médian de 4 660 €/m² constaté à Gujan-Mestras, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Gujan-Mestras
Page mise à jour le 12 octobre 2026.