Gironde · 6 482 habitants
Le marché immobilier de Arès, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie49 km²
- Code postal33740
- IntercommunalitéCA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
Où se situe Arès dans Gironde ?
Plus chère que 97 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 77 % de maisons, 23 % d'appartements — pour une surface médiane de 70 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 910 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département, soit 37,5 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 16 % entre 2023 et 2025.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 39,6 % de ventes supplémentaires.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 5 550 €/m² sous 60 m², contre 4 260 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 30,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Arès
Point de départ : 4 910 €/m² en médiane à Arès (4 940 €/m² pour une maison, 4 810 €/m² pour un appartement), d'après 350 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 70 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 343 700 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 96 | 5 310 €/m² |
| 2024 | 120 | 4 920 €/m² |
| 2025 | 134 | 4 460 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 436 diagnostics réalisés à Arès depuis juillet 2021. 8,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 350 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 33 m² | 2 | 237 800 € | 7 206 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 586 160 € | 5 329 |
| 12/2025 | Maison | 171 m² | 6 | 981 500 € | 5 740 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 480 000 € | 6 154 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 311 500 € | 4 450 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 308 700 € | 2 732 |
| 12/2025 | Appartement | 107 m² | 5 | 294 878 € | 2 756 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 660 000 € | 5 500 |
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 650 000 € | 5 285 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 275 000 € | 3 929 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 415 000 € | 3 347 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 330 000 € | 4 231 |
| 12/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 310 950 € | 6 910 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 457 800 € | 4 976 |
| 12/2025 | Appartement | 117 m² | 5 | 356 000 € | 3 043 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 600 000 € | 7 500 |
| 11/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 355 000 € | 3 142 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 340 000 € | 3 400 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 205 000 € | 4 881 |
| 11/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 154 530 € | 3 962 |
| 11/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 171 400 € | 3 296 |
| 11/2025 | Appartement | 123 m² | 4 | 167 000 € | 1 358 |
| 11/2025 | Maison | 37 m² | 3 | 237 750 € | 6 426 |
| 11/2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 240 000 € | 2 759 |
| 10/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 289 100 € | 2 581 |
| 10/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 384 453 € | 7 689 |
| 10/2025 | Maison | 137 m² | 4 | 430 000 € | 3 139 |
| 10/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 146 000 € | 4 563 |
| 10/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 355 000 € | 3 586 |
| 10/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 288 000 € | 3 388 |
| 10/2025 | Maison | 30 m² | 3 | 95 000 € | 3 167 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 389 000 € | 3 777 |
| 10/2025 | Maison | 35 m² | 2 | 221 000 € | 6 314 |
| 10/2025 | Maison | 29 m² | 2 | 269 000 € | 9 276 |
| 10/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 181 000 € | 4 415 |
| 10/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 126 000 € | 5 250 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 230 000 € | 3 538 |
| 10/2025 | Maison | 125 m² | 3 | 300 000 € | 2 400 |
| 09/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 340 000 € | 6 182 |
| 09/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 335 700 € | 5 503 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Arès
Quel est le prix au m² à Arès ?
Le prix médian constaté est de 4 910 €/m², d'après 350 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Arès ?
Une maison se vend en médiane 4 940 €/m² et un appartement 4 810 €/m².
Quel budget pour acheter à Arès ?
Une maison s'y vend en médiane 363 000 €, un appartement 219 000 €.
L'immobilier est-il cher à Arès comparé au département ?
À 4 910 €/m², Arès se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Arès ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -16,0 %.
Comment estimer un bien à Arès ?
Partez du prix médian de 4 910 €/m² constaté à Arès, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Arès
Page mise à jour le 12 octobre 2026.