Gironde · 6 482 habitants
Le marché immobilier de Arès, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie49 km²
- Code postal33740
- IntercommunalitéCA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN)
Où se situe Arès dans Gironde ?
Plus chère que 97 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 77 % de maisons, 23 % d'appartements — pour une surface médiane de 70 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 910 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département, soit 37,5 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 16 % entre 2023 et 2025.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 39,6 % de ventes supplémentaires.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 5 550 €/m² sous 60 m², contre 4 260 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 30,3 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 4 910 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 96 | 5 310 €/m² |
| 2024 | 120 | 4 920 €/m² |
| 2025 | 134 | 4 460 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 388 diagnostics réalisés à Arès depuis juillet 2021. 8,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 350 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 33 m² | 2 | 237 800 € | 7 206 |
| 12/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 586 160 € | 5 329 |
| 12/2025 | Maison | 171 m² | 6 | 981 500 € | 5 740 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 480 000 € | 6 154 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 311 500 € | 4 450 |
| 12/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 308 700 € | 2 732 |
| 12/2025 | Appartement | 107 m² | 5 | 294 878 € | 2 756 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 660 000 € | 5 500 |
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 650 000 € | 5 285 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 275 000 € | 3 929 |
| 12/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 415 000 € | 3 347 |
| 12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 330 000 € | 4 231 |
| 12/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 310 950 € | 6 910 |
| 12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 457 800 € | 4 976 |
| 12/2025 | Appartement | 117 m² | 5 | 356 000 € | 3 043 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 600 000 € | 7 500 |
| 11/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 355 000 € | 3 142 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 340 000 € | 3 400 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 205 000 € | 4 881 |
| 11/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 154 530 € | 3 962 |
| 11/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 171 400 € | 3 296 |
| 11/2025 | Appartement | 123 m² | 4 | 167 000 € | 1 358 |
| 11/2025 | Maison | 37 m² | 3 | 237 750 € | 6 426 |
| 11/2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 240 000 € | 2 759 |
| 10/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 289 100 € | 2 581 |
| 10/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 384 453 € | 7 689 |
| 10/2025 | Maison | 137 m² | 4 | 430 000 € | 3 139 |
| 10/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 146 000 € | 4 563 |
| 10/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 355 000 € | 3 586 |
| 10/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 288 000 € | 3 388 |
| 10/2025 | Maison | 30 m² | 3 | 95 000 € | 3 167 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 4 | 389 000 € | 3 777 |
| 10/2025 | Maison | 35 m² | 2 | 221 000 € | 6 314 |
| 10/2025 | Maison | 29 m² | 2 | 269 000 € | 9 276 |
| 10/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 181 000 € | 4 415 |
| 10/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 126 000 € | 5 250 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 230 000 € | 3 538 |
| 10/2025 | Maison | 125 m² | 3 | 300 000 € | 2 400 |
| 09/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 340 000 € | 6 182 |
| 09/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 335 700 € | 5 503 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.