Gironde · 687 habitants
Les prix pratiqués à Gensac, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie9 km²
- Code postal33890
- IntercommunalitéCC Castillon/Pujols
Ces chiffres reposent sur 30 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Gensac dans Gironde ?
Plus chère que 1 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Gensac est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 103 m².
- 18,6 % du parc est classé F ou G sur les 140 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de mars 2023 à novembre 2025
- De mars 2023 à novembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 280 €/m², soit 64,1 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Gensac
Point de départ : 1 280 €/m² en médiane à Gensac, d'après 30 ventes enregistrées entre mars 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 103 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 131 840 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Performance énergétique du parc
Répartition des 140 diagnostics réalisés à Gensac depuis juillet 2021. 18,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 30 transactions les plus récentes sur les 30 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 137 m² | 5 | 171 500 € | 1 252 |
| 11/2025 | Maison | 160 m² | 4 | 130 000 € | 813 |
| 10/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 55 000 € | 1 058 |
| 09/2025 | Maison | 160 m² | 4 | 266 920 € | 1 668 |
| 07/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 140 000 € | 1 400 |
| 05/2025 | Maison | 90 m² | 2 | 128 000 € | 1 422 |
| 02/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 160 000 € | 1 231 |
| 02/2025 | Maison | 250 m² | 6 | 645 650 € | 2 583 |
| 08/2024 | Maison | 71 m² | 3 | 103 500 € | 1 458 |
| 05/2024 | Maison | 150 m² | 4 | 138 000 € | 920 |
| 04/2024 | Maison | 137 m² | 5 | 139 000 € | 1 015 |
| 03/2024 | Maison | 218 m² | 7 | 280 000 € | 1 284 |
| 02/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 145 000 € | 1 510 |
| 01/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 |
| 01/2024 | Maison | 250 m² | 7 | 250 000 € | 1 000 |
| 11/2023 | Maison | 55 m² | 2 | 74 000 € | 1 345 |
| 10/2023 | Maison | 100 m² | 3 | 127 000 € | 1 270 |
| 09/2023 | Maison | 150 m² | 4 | 290 000 € | 1 933 |
| 08/2023 | Maison | 80 m² | 1 | 100 600 € | 1 258 |
| 07/2023 | Maison | 106 m² | 4 | 136 700 € | 1 290 |
| 07/2023 | Maison | 65 m² | 3 | 76 000 € | 1 169 |
| 07/2023 | Maison | 108 m² | 3 | 240 000 € | 2 222 |
| 07/2023 | Maison | 80 m² | 3 | 265 000 € | 3 313 |
| 06/2023 | Maison | 96 m² | 4 | 176 000 € | 1 833 |
| 06/2023 | Maison | 83 m² | 3 | 153 000 € | 1 843 |
| 06/2023 | Maison | 74 m² | 2 | 60 000 € | 811 |
| 06/2023 | Maison | 112 m² | 4 | 110 000 € | 982 |
| 05/2023 | Maison | 160 m² | 5 | 390 000 € | 2 438 |
| 05/2023 | Maison | 240 m² | 7 | 200 000 € | 833 |
| 03/2023 | Maison | 83 m² | 3 | 70 000 € | 843 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Gensac
Quel est le prix au m² à Gensac ?
Le prix médian constaté est de 1 280 €/m², d'après 30 ventes réellement enregistrées entre mars 2023 et novembre 2025.
Quel budget pour acheter à Gensac ?
Une maison s'y vend en médiane 139 500 €.
L'immobilier est-il cher à Gensac comparé au département ?
À 1 280 €/m², Gensac se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Comment estimer un bien à Gensac ?
Partez du prix médian de 1 280 €/m² constaté à Gensac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Gensac
Page mise à jour le 12 octobre 2026.