Gironde · 2 899 habitants
Le marché immobilier de Yvrac, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie9 km²
- Code postal33370
- IntercommunalitéCC Les Rives de la Laurence
Ces chiffres reposent sur 72 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Yvrac dans Gironde ?
Plus chère que 64 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Yvrac est un marché de maisons : 88 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3,7 % de logements F ou G sur les 401 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 3 020 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-9,4 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Yvrac
Point de départ : 3 020 €/m² en médiane à Yvrac (3 090 €/m² pour une maison, 2 580 €/m² pour un appartement), d'après 72 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 265 760 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 3 200 €/m² |
| 2024 | 20 | 2 670 €/m² |
| 2025 | 28 | 2 900 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 401 diagnostics réalisés à Yvrac depuis juillet 2021. 3,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 72 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 205 000 € | 2 929 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 265 000 € | 2 912 |
| 12/2025 | Maison | 77 m² | 1 | 130 000 € | 1 688 |
| 12/2025 | Maison | 127 m² | 4 | 270 000 € | 2 126 |
| 11/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 333 000 € | 3 112 |
| 11/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 214 100 € | 3 244 |
| 11/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 |
| 11/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 337 900 € | 4 023 |
| 10/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 500 000 € | 10 000 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 |
| 09/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 155 000 € | 2 348 |
| 09/2025 | Maison | 275 m² | 5 | 850 000 € | 3 091 |
| 09/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 171 000 € | 2 758 |
| 08/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 218 158 € | 2 182 |
| 08/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 225 000 € | 2 557 |
| 08/2025 | Maison | 122 m² | 4 | 351 000 € | 2 877 |
| 07/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 263 000 € | 3 058 |
| 05/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 131 000 € | 2 977 |
| 04/2025 | Maison | 178 m² | 5 | 730 000 € | 4 101 |
| 04/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 319 000 € | 3 667 |
| 04/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 |
| 03/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 184 500 € | 2 883 |
| 03/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 243 700 € | 3 249 |
| 03/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 225 000 € | 3 214 |
| 03/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 220 000 € | 2 444 |
| 03/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 260 000 € | 2 796 |
| 02/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 245 000 € | 2 816 |
| 02/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 122 000 € | 2 711 |
| 11/2024 | Maison | 89 m² | 4 | 385 000 € | 4 326 |
| 11/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 311 800 € | 3 898 |
| 11/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 260 000 € | 3 714 |
| 11/2024 | Appartement | 66 m² | 3 | 157 000 € | 2 379 |
| 10/2024 | Maison | 115 m² | 4 | 300 000 € | 2 609 |
| 10/2024 | Maison | 107 m² | 5 | 340 000 € | 3 178 |
| 10/2024 | Appartement | 44 m² | 2 | 151 886 € | 3 452 |
| 09/2024 | Maison | 124 m² | 4 | 304 000 € | 2 452 |
| 09/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 230 000 € | 2 614 |
| 09/2024 | Appartement | 45 m² | 2 | 113 500 € | 2 522 |
| 08/2024 | Maison | 124 m² | 4 | 389 000 € | 3 137 |
| 08/2024 | Maison | 111 m² | 4 | 410 000 € | 3 694 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Yvrac ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Yvrac
Quel est le prix au m² à Yvrac ?
Le prix médian constaté est de 3 020 €/m², d'après 72 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Yvrac ?
Une maison se vend en médiane 3 090 €/m² et un appartement 2 580 €/m².
Quel budget pour acheter à Yvrac ?
Une maison s'y vend en médiane 268 000 €, un appartement 155 000 €.
L'immobilier est-il cher à Yvrac comparé au département ?
À 3 020 €/m², Yvrac se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Yvrac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -9,4 %.
Comment estimer un bien à Yvrac ?
Partez du prix médian de 3 020 €/m² constaté à Yvrac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Yvrac
Page mise à jour le 12 octobre 2026.