Gironde · 3 628 habitants
Le prix de l'immobilier à Montussan, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie8 km²
- Code postal33450
- IntercommunalitéCC Les Rives de la Laurence
Ces chiffres reposent sur 94 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Montussan dans Gironde ?
Plus chère que 63 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 66 % de maisons, 34 % d'appartements — pour une surface médiane de 83 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 470 et 3 240 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2023 et 2025 : 35,7 % de transactions en moins.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 970 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 110 €/m² sous 60 m², contre 2 460 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 26,4 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 2 970 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 42 | 3 090 €/m² |
| 2024 | 25 | 2 780 €/m² |
| 2025 | 27 | 2 960 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 483 diagnostics réalisés à Montussan depuis juillet 2021. 2,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 94 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 265 000 € | 2 038 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 337 500 € | 4 821 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 285 800 € | 3 323 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 148 200 € | 3 222 |
| 12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 |
| 11/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 124 200 € | 2 957 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 143 000 € | 1 589 |
| 10/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 742 000 € | 5 936 |
| 10/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 309 050 € | 2 862 |
| 10/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 186 770 € | 3 335 |
| 09/2025 | Maison | 157 m² | 4 | 386 000 € | 2 459 |
| 09/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 128 300 € | 2 984 |
| 09/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 337 500 € | 3 013 |
| 08/2025 | Maison | 35 m² | 1 | 122 000 € | 3 486 |
| 07/2025 | Maison | 187 m² | 6 | 352 800 € | 1 887 |
| 06/2025 | Maison | 175 m² | 5 | 158 435 € | 905 |
| 06/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 |
| 05/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 290 000 € | 3 021 |
| 05/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 265 000 € | 2 477 |
| 04/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 270 000 € | 2 813 |
| 04/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 215 000 € | 2 590 |
| 04/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 139 000 € | 1 264 |
| 03/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 150 000 € | 1 442 |
| 02/2025 | Maison | 162 m² | 6 | 490 300 € | 3 027 |
| 02/2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 184 950 € | 3 135 |
| 02/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 119 000 € | 3 132 |
| 01/2025 | Maison | 159 m² | 4 | 150 000 € | 943 |
| 12/2024 | Appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 |
| 12/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 214 000 € | 2 578 |
| 11/2024 | Maison | 112 m² | 3 | 295 000 € | 2 634 |
| 11/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 280 000 € | 3 218 |
| 10/2024 | Appartement | 42 m² | 2 | 126 000 € | 3 000 |
| 10/2024 | Maison | 114 m² | 4 | 345 000 € | 3 026 |
| 09/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 86 700 € | 997 |
| 09/2024 | Maison | 179 m² | 6 | 199 900 € | 1 117 |
| 09/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 231 075 € | 2 784 |
| 08/2024 | Maison | 93 m² | 4 | 279 400 € | 3 004 |
| 08/2024 | Maison | 55 m² | 2 | 110 000 € | 2 000 |
| 07/2024 | Appartement | 49 m² | 2 | 143 300 € | 2 924 |
| 07/2024 | Appartement | 60 m² | 3 | 142 000 € | 2 367 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.