Gironde · 8 678 habitants
Combien vaut un bien à Coutras ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie34 km²
- Code postal33230
- IntercommunalitéCA du Libournais
Où se situe Coutras dans Gironde ?
Plus chère que 17 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 78 % de maisons, 22 % d'appartements — pour une surface médiane de 84 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7,3 % de logements F ou G sur les 1 718 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 820 €/m², soit 49 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 1 870 €/m² sous 60 m², contre 1 540 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 21,4 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,2 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Coutras
Point de départ : 1 820 €/m² en médiane à Coutras (1 810 €/m² pour une maison, 1 840 €/m² pour un appartement), d'après 250 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 152 880 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 94 | 1 870 €/m² |
| 2024 | 79 | 1 760 €/m² |
| 2025 | 77 | 1 810 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 718 diagnostics réalisés à Coutras depuis juillet 2021. 7,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 250 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 114 m² | 6 | 220 500 € | 1 934 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 188 000 € | 1 567 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 220 000 € | 1 833 |
| 12/2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 190 000 € | 1 939 |
| 12/2025 | Maison | 161 m² | 7 | 180 000 € | 1 118 |
| 12/2025 | Maison | 77 m² | 5 | 181 000 € | 2 351 |
| 11/2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 211 200 € | 2 155 |
| 11/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 143 300 € | 1 748 |
| 11/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 236 000 € | 1 967 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 85 000 € | 977 |
| 11/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 97 000 € | 1 764 |
| 10/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 223 000 € | 2 253 |
| 10/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 104 000 € | 2 167 |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 152 450 € | 1 815 |
| 10/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 220 000 € | 2 095 |
| 10/2025 | Maison | 149 m² | 5 | 350 000 € | 2 349 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 135 000 € | 1 929 |
| 09/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 178 000 € | 2 312 |
| 09/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 230 000 € | 3 108 |
| 09/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 190 000 € | 2 836 |
| 09/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 161 800 € | 1 926 |
| 09/2025 | Maison | 104 m² | 3 | 150 824 € | 1 450 |
| 09/2025 | Maison | 135 m² | 4 | 268 300 € | 1 987 |
| 09/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 185 000 € | 2 643 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 85 000 € | 850 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 126 700 € | 1 408 |
| 09/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 100 000 € | 1 818 |
| 08/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 154 450 € | 2 087 |
| 08/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 234 900 € | 2 373 |
| 08/2025 | Maison | 121 m² | 3 | 152 000 € | 1 256 |
| 08/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 95 000 € | 1 696 |
| 08/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 94 700 € | 3 157 |
| 08/2025 | Maison | 118 m² | 3 | 220 000 € | 1 864 |
| 08/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 230 047 € | 2 191 |
| 08/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 65 000 € | 855 |
| 07/2025 | Maison | 129 m² | 4 | 222 500 € | 1 725 |
| 07/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 60 000 € | 1 538 |
| 07/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 77 500 € | 2 039 |
| 07/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 160 000 € | 1 231 |
| 07/2025 | Maison | 61 m² | 2 | 179 000 € | 2 934 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Coutras
Quel est le prix au m² à Coutras ?
Le prix médian constaté est de 1 820 €/m², d'après 250 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Coutras ?
Une maison se vend en médiane 1 810 €/m² et un appartement 1 840 €/m².
Quel budget pour acheter à Coutras ?
Une maison s'y vend en médiane 162 000 €, un appartement 80 000 €.
L'immobilier est-il cher à Coutras comparé au département ?
À 1 820 €/m², Coutras se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Coutras ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,2 %.
Comment estimer un bien à Coutras ?
Partez du prix médian de 1 820 €/m² constaté à Coutras, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Coutras
Page mise à jour le 12 octobre 2026.