Gironde · 2 048 habitants
Le prix de l'immobilier à Abzac, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie13 km²
- Code postal33230
- IntercommunalitéCA du Libournais
Ces chiffres reposent sur 43 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Abzac dans Gironde ?
Plus chère que 14 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Abzac est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 83 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 9,1 % de logements F ou G sur les 330 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 700 €/m², soit 52,4 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a reculé de 30,1 % entre 2023 et 2024.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Abzac
Point de départ : 1 700 €/m² en médiane à Abzac, d'après 43 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 83 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 141 100 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 1 830 €/m² |
| 2024 | 15 | 1 280 €/m² |
| 2025 | 13 | 1 710 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 330 diagnostics réalisés à Abzac depuis juillet 2021. 9,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 43 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 190 000 € | 1 939 |
| 11/2025 | Maison | 221 m² | 6 | 265 510 € | 1 201 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 201 640 € | 2 016 |
| 10/2025 | Maison | 133 m² | 4 | 210 000 € | 1 579 |
| 10/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 113 000 € | 1 712 |
| 09/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 |
| 07/2025 | Maison | 83 m² | 5 | 125 000 € | 1 506 |
| 07/2025 | Maison | 219 m² | 5 | 323 950 € | 1 479 |
| 06/2025 | Maison | 83 m² | 5 | 117 000 € | 1 410 |
| 05/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 146 400 € | 2 033 |
| 02/2025 | Maison | 42 m² | 1 | 85 000 € | 2 024 |
| 02/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 218 000 € | 2 422 |
| 01/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 |
| 12/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 140 000 € | 2 000 |
| 12/2024 | Maison | 39 m² | 2 | 60 000 € | 1 538 |
| 10/2024 | Maison | 130 m² | 6 | 120 000 € | 923 |
| 10/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 114 000 € | 1 583 |
| 10/2024 | Maison | 84 m² | 3 | 106 000 € | 1 262 |
| 10/2024 | Maison | 112 m² | 3 | 120 000 € | 1 071 |
| 09/2024 | Maison | 76 m² | 3 | 95 000 € | 1 250 |
| 08/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 |
| 05/2024 | Maison | 112 m² | 4 | 90 000 € | 804 |
| 04/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 82 000 € | 1 000 |
| 03/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 122 000 € | 2 033 |
| 03/2024 | Maison | 55 m² | 3 | 102 000 € | 1 855 |
| 03/2024 | Maison | 78 m² | 2 | 100 000 € | 1 282 |
| 03/2024 | Maison | 81 m² | 4 | 135 000 € | 1 667 |
| 02/2024 | Maison | 225 m² | 4 | 280 000 € | 1 244 |
| 12/2023 | Maison | 118 m² | 4 | 245 000 € | 2 076 |
| 10/2023 | Maison | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 |
| 09/2023 | Maison | 92 m² | 4 | 209 000 € | 2 272 |
| 09/2023 | Maison | 125 m² | 4 | 264 750 € | 2 118 |
| 06/2023 | Maison | 43 m² | 2 | 82 000 € | 1 907 |
| 06/2023 | Maison | 37 m² | 2 | 93 000 € | 2 514 |
| 06/2023 | Maison | 133 m² | 6 | 286 000 € | 2 150 |
| 05/2023 | Maison | 88 m² | 4 | 161 080 € | 1 830 |
| 05/2023 | Maison | 110 m² | 4 | 106 000 € | 964 |
| 05/2023 | Maison | 50 m² | 2 | 86 500 € | 1 730 |
| 04/2023 | Maison | 97 m² | 6 | 135 000 € | 1 392 |
| 04/2023 | Maison | 130 m² | 5 | 172 000 € | 1 323 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Abzac
Quel est le prix au m² à Abzac ?
Le prix médian constaté est de 1 700 €/m², d'après 43 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Abzac ?
Une maison s'y vend en médiane 125 000 €.
L'immobilier est-il cher à Abzac comparé au département ?
À 1 700 €/m², Abzac se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Abzac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -30,1 %.
Comment estimer un bien à Abzac ?
Partez du prix médian de 1 700 €/m² constaté à Abzac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Abzac
Page mise à jour le 12 octobre 2026.