Gironde · 3 100 habitants
Le prix de l'immobilier à Soulac-sur-Mer, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie41 km²
- Code postal33780
- IntercommunalitéCC Médoc Atlantique
Où se situe Soulac-sur-Mer dans Gironde ?
Plus chère que 91 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 14 % du parc est classé F ou G sur les 998 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 56 % de maisons, 44 % d'appartements — pour une surface médiane de 52 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 940 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le parc a tourné vite : environ 33,3 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 3 100 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+1,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Soulac-sur-Mer
Point de départ : 3 940 €/m² en médiane à Soulac-sur-Mer (4 040 €/m² pour une maison, 3 790 €/m² pour un appartement), d'après 310 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 52 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 204 880 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 108 | 3 890 €/m² |
| 2024 | 89 | 3 970 €/m² |
| 2025 | 113 | 3 950 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 998 diagnostics réalisés à Soulac-sur-Mer depuis juillet 2021. 14,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 310 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 34 m² | 3 | 187 500 € | 5 515 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 122 000 € | 3 211 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 164 000 € | 3 905 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 167 100 € | 2 785 |
| 12/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 280 000 € | 4 590 |
| 12/2025 | Maison | 29 m² | 3 | 155 000 € | 5 345 |
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 430 000 € | 6 324 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 280 000 € | 2 800 |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 337 750 € | 4 069 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 442 000 € | 4 653 |
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 380 000 € | 5 588 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 262 000 € | 4 679 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 260 000 € | 3 514 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 97 000 € | 2 553 |
| 12/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 310 500 € | 5 858 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 219 200 € | 6 263 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 167 500 € | 3 988 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 110 040 € | 3 794 |
| 12/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 266 000 € | 5 019 |
| 11/2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 238 450 € | 5 545 |
| 11/2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 110 000 € | 5 500 |
| 11/2025 | Maison | 74 m² | 5 | 340 000 € | 4 595 |
| 11/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 104 000 € | 2 737 |
| 11/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 85 000 € | 817 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 166 000 € | 3 952 |
| 11/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 105 500 € | 2 776 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 160 000 € | 3 810 |
| 11/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 64 000 € | 2 462 |
| 11/2025 | Maison | 213 m² | 4 | 953 332 € | 4 476 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 390 000 € | 4 333 |
| 11/2025 | Maison | 51 m² | 4 | 179 800 € | 3 525 |
| 11/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 107 000 € | 2 816 |
| 10/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 325 500 € | 2 713 |
| 10/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 510 000 € | 7 727 |
| 10/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 302 250 € | 3 731 |
| 10/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 |
| 10/2025 | Maison | 220 m² | 7 | 1 773 850 € | 8 063 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 147 000 € | 2 262 |
| 10/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 80 000 € | 1 194 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Soulac-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Soulac-sur-Mer ?
Le prix médian constaté est de 3 940 €/m², d'après 310 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Soulac-sur-Mer ?
Une maison se vend en médiane 4 040 €/m² et un appartement 3 790 €/m².
Quel budget pour acheter à Soulac-sur-Mer ?
Une maison s'y vend en médiane 301 000 €, un appartement 132 000 €.
L'immobilier est-il cher à Soulac-sur-Mer comparé au département ?
À 3 940 €/m², Soulac-sur-Mer se situe au-dessus de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Soulac-sur-Mer ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 1,5 %.
Comment estimer un bien à Soulac-sur-Mer ?
Partez du prix médian de 3 940 €/m² constaté à Soulac-sur-Mer, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Soulac-sur-Mer
Page mise à jour le 12 octobre 2026.