Gironde · 3 100 habitants
Le prix de l'immobilier à Soulac-sur-Mer, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie41 km²
- Code postal33780
- IntercommunalitéCC Médoc Atlantique
Où se situe Soulac-sur-Mer dans Gironde ?
Plus chère que 91 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 13,8 % du parc est classé F ou G sur les 971 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 56 % de maisons, 44 % d'appartements — pour une surface médiane de 52 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 940 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le parc a tourné vite : environ 33,3 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 3 100 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+1,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 3 940 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 108 | 3 890 €/m² |
| 2024 | 89 | 3 970 €/m² |
| 2025 | 113 | 3 950 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 971 diagnostics réalisés à Soulac-sur-Mer depuis juillet 2021. 13,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 310 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 34 m² | 3 | 187 500 € | 5 515 |
| 12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 122 000 € | 3 211 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 164 000 € | 3 905 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 167 100 € | 2 785 |
| 12/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 280 000 € | 4 590 |
| 12/2025 | Maison | 29 m² | 3 | 155 000 € | 5 345 |
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 430 000 € | 6 324 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 280 000 € | 2 800 |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 337 750 € | 4 069 |
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 442 000 € | 4 653 |
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 380 000 € | 5 588 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 262 000 € | 4 679 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 260 000 € | 3 514 |
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 97 000 € | 2 553 |
| 12/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 310 500 € | 5 858 |
| 12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 219 200 € | 6 263 |
| 12/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 167 500 € | 3 988 |
| 12/2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 110 040 € | 3 794 |
| 12/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 266 000 € | 5 019 |
| 11/2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 238 450 € | 5 545 |
| 11/2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 110 000 € | 5 500 |
| 11/2025 | Maison | 74 m² | 5 | 340 000 € | 4 595 |
| 11/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 104 000 € | 2 737 |
| 11/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 85 000 € | 817 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 166 000 € | 3 952 |
| 11/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 105 500 € | 2 776 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 160 000 € | 3 810 |
| 11/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 64 000 € | 2 462 |
| 11/2025 | Maison | 213 m² | 4 | 953 332 € | 4 476 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 390 000 € | 4 333 |
| 11/2025 | Maison | 51 m² | 4 | 179 800 € | 3 525 |
| 11/2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 107 000 € | 2 816 |
| 10/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 325 500 € | 2 713 |
| 10/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 510 000 € | 7 727 |
| 10/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 302 250 € | 3 731 |
| 10/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 |
| 10/2025 | Maison | 220 m² | 7 | 1 773 850 € | 8 063 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 147 000 € | 2 262 |
| 10/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 80 000 € | 1 194 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.