Gironde · 1 846 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie53 km²
- Code postal33590
- IntercommunalitéCC Médoc Atlantique
Ces chiffres reposent sur 41 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Vivien-de-Médoc dans Gironde ?
Plus chère que 25 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 80 % de maisons, 20 % d'appartements — pour une surface médiane de 75 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7,6 % de logements F ou G sur les 316 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à septembre 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De février 2023 à septembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 050 €/m², soit 42,6 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Vivien-de-Médoc
Point de départ : 2 050 €/m² en médiane à Saint-Vivien-de-Médoc (2 260 €/m² pour une maison, 1 830 €/m² pour un appartement), d'après 41 ventes enregistrées entre février 2023 et septembre 2025. Pour un logement de 75 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 153 750 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 2 050 €/m² |
| 2024 | 11 | 2 360 €/m² |
| 2025 | 10 | 1 870 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 316 diagnostics réalisés à Saint-Vivien-de-Médoc depuis juillet 2021. 7,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 41 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 122 000 € | 1 109 |
| 08/2025 | Maison | 175 m² | 5 | 343 000 € | 1 960 |
| 07/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 130 000 € | 2 321 |
| 07/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 120 000 € | 2 264 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 163 551 € | 2 124 |
| 06/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 58 000 € | 1 415 |
| 06/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 139 720 € | 1 184 |
| 06/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 141 500 € | 1 791 |
| 06/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 175 600 € | 1 568 |
| 01/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 82 000 € | 1 952 |
| 12/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 |
| 12/2024 | Maison | 75 m² | 5 | 207 000 € | 2 760 |
| 12/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 195 000 € | 2 438 |
| 11/2024 | Maison | 67 m² | 4 | 165 000 € | 2 463 |
| 11/2024 | Maison | 55 m² | 2 | 130 000 € | 2 364 |
| 10/2024 | Maison | 110 m² | 3 | 230 000 € | 2 091 |
| 08/2024 | Appartement | 42 m² | 2 | 83 000 € | 1 976 |
| 07/2024 | Appartement | 38 m² | 2 | 67 000 € | 1 763 |
| 04/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 74 000 € | 1 057 |
| 03/2024 | Maison | 55 m² | 3 | 169 000 € | 3 073 |
| 01/2024 | Maison | 91 m² | 3 | 379 900 € | 4 175 |
| 12/2023 | Maison | 166 m² | 6 | 180 000 € | 1 084 |
| 12/2023 | Appartement | 59 m² | 3 | 90 000 € | 1 525 |
| 11/2023 | Appartement | 36 m² | 2 | 68 000 € | 1 889 |
| 10/2023 | Maison | 89 m² | 4 | 245 000 € | 2 753 |
| 10/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 276 000 € | 3 067 |
| 09/2023 | Maison | 92 m² | 4 | 320 000 € | 3 478 |
| 09/2023 | Maison | 100 m² | 5 | 243 000 € | 2 430 |
| 09/2023 | Maison | 138 m² | 5 | 156 000 € | 1 130 |
| 09/2023 | Appartement | 38 m² | 2 | 78 000 € | 2 053 |
| 08/2023 | Maison | 55 m² | 2 | 50 000 € | 909 |
| 08/2023 | Maison | 57 m² | 3 | 177 000 € | 3 105 |
| 08/2023 | Maison | 56 m² | 3 | 115 000 € | 2 054 |
| 06/2023 | Maison | 56 m² | 3 | 133 000 € | 2 375 |
| 04/2023 | Maison | 46 m² | 3 | 200 000 € | 4 348 |
| 03/2023 | Maison | 84 m² | 4 | 241 000 € | 2 869 |
| 03/2023 | Maison | 104 m² | 4 | 210 000 € | 2 019 |
| 03/2023 | Appartement | 41 m² | 2 | 63 180 € | 1 541 |
| 03/2023 | Maison | 112 m² | 5 | 215 000 € | 1 920 |
| 02/2023 | Maison | 75 m² | 3 | 181 000 € | 2 413 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Vivien-de-Médoc
Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le prix médian constaté est de 2 050 €/m², d'après 41 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et septembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Une maison se vend en médiane 2 260 €/m² et un appartement 1 830 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Une maison s'y vend en médiane 175 500 €, un appartement 73 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Vivien-de-Médoc comparé au département ?
À 2 050 €/m², Saint-Vivien-de-Médoc se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Partez du prix médian de 2 050 €/m² constaté à Saint-Vivien-de-Médoc, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Vivien-de-Médoc
Page mise à jour le 12 octobre 2026.