Gironde · 17 644 habitants
Le marché immobilier de Ambarès-et-Lagrave, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie25 km²
- Code postal33440
- IntercommunalitéBordeaux Métropole
Où se situe Ambarès-et-Lagrave dans Gironde ?
Plus chère que 54 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 78 % de maisons, 22 % d'appartements — pour une surface médiane de 82 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 400 et 3 180 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 760 €/m² contre 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 910 €/m² sous 60 m², contre 2 330 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 24,9 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-6,6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Ambarès-et-Lagrave
Point de départ : 2 760 €/m² en médiane à Ambarès-et-Lagrave (2 760 €/m² pour une maison, 2 720 €/m² pour un appartement), d'après 380 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 82 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 226 320 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 118 | 2 880 €/m² |
| 2024 | 133 | 2 700 €/m² |
| 2025 | 129 | 2 690 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 3 041 diagnostics réalisés à Ambarès-et-Lagrave depuis juillet 2021. 2,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 380 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 290 000 € | 2 685 |
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 260 730 € | 3 032 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 |
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 155 000 € | 1 845 |
| 12/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 198 300 € | 3 479 |
| 12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 182 000 € | 2 758 |
| 12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 129 200 € | 2 692 |
| 12/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 263 000 € | 2 553 |
| 12/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 275 000 € | 2 148 |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 235 000 € | 2 831 |
| 11/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 310 000 € | 2 296 |
| 11/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 235 077 € | 3 854 |
| 11/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 |
| 11/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 263 000 € | 2 768 |
| 11/2025 | Maison | 93 m² | 3 | 273 300 € | 2 939 |
| 11/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 97 000 € | 2 694 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 220 000 € | 2 200 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 131 188 € | 1 312 |
| 11/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 327 800 € | 2 953 |
| 11/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 318 680 € | 3 124 |
| 10/2025 | Maison | 145 m² | 4 | 228 000 € | 1 572 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 215 000 € | 2 688 |
| 10/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 343 400 € | 2 747 |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 281 000 € | 3 193 |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 249 500 € | 2 835 |
| 10/2025 | Appartement | 120 m² | 4 | 247 663 € | 2 064 |
| 10/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 175 000 € | 2 574 |
| 10/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 95 000 € | 1 118 |
| 10/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 256 570 € | 3 054 |
| 10/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 298 200 € | 2 924 |
| 10/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 248 500 € | 4 008 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 303 800 € | 3 038 |
| 10/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 294 650 € | 4 333 |
| 10/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 70 000 € | 864 |
| 10/2025 | Maison | 146 m² | 5 | 269 100 € | 1 843 |
| 10/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 260 000 € | 3 421 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 2 | 163 000 € | 1 811 |
| 10/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 143 000 € | 3 043 |
| 10/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 252 900 € | 2 975 |
| 09/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Ambarès-et-Lagrave
Quel est le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave ?
Le prix médian constaté est de 2 760 €/m², d'après 380 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Ambarès-et-Lagrave ?
Une maison se vend en médiane 2 760 €/m² et un appartement 2 720 €/m².
Quel budget pour acheter à Ambarès-et-Lagrave ?
Une maison s'y vend en médiane 244 500 €, un appartement 131 000 €.
L'immobilier est-il cher à Ambarès-et-Lagrave comparé au département ?
À 2 760 €/m², Ambarès-et-Lagrave se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Ambarès-et-Lagrave ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -6,6 %.
Comment estimer un bien à Ambarès-et-Lagrave ?
Partez du prix médian de 2 760 €/m² constaté à Ambarès-et-Lagrave, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Ambarès-et-Lagrave
Page mise à jour le 12 octobre 2026.