Gironde · 2 727 habitants
Le prix de l'immobilier à Cézac, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie19 km²
- Code postal33620
- IntercommunalitéCC Latitude Nord Gironde
Ces chiffres reposent sur 49 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Cézac dans Gironde ?
Plus chère que 36 % des 180 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Cézac est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 3,3 % de logements F ou G sur les 305 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 320 €/m², soit 35 % sous les 3 570 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+1,3 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Cézac
Point de départ : 2 320 €/m² en médiane à Cézac, d'après 49 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 100 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 232 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 2 320 €/m² |
| 2024 | 15 | 2 270 €/m² |
| 2025 | 17 | 2 350 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 305 diagnostics réalisés à Cézac depuis juillet 2021. 3,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 49 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 205 m² | 5 | 289 000 € | 1 410 |
| 12/2025 | Maison | 72 m² | 1 | 72 000 € | 1 000 |
| 11/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 150 467 € | 1 567 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 185 000 € | 2 056 |
| 10/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 305 000 € | 2 383 |
| 09/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 |
| 08/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 270 650 € | 2 974 |
| 08/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 219 000 € | 1 825 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 182 400 € | 2 280 |
| 06/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 275 000 € | 2 750 |
| 05/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 198 900 € | 2 426 |
| 05/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 235 000 € | 2 611 |
| 05/2025 | Maison | 155 m² | 7 | 225 000 € | 1 452 |
| 04/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 271 000 € | 2 657 |
| 02/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 200 000 € | 2 353 |
| 01/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 205 000 € | 2 563 |
| 01/2025 | Maison | 164 m² | 4 | 210 000 € | 1 280 |
| 12/2024 | Maison | 100 m² | 2 | 130 000 € | 1 300 |
| 10/2024 | Maison | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 |
| 10/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 183 000 € | 2 033 |
| 09/2024 | Maison | 136 m² | 5 | 199 000 € | 1 463 |
| 08/2024 | Maison | 96 m² | 3 | 226 039 € | 2 355 |
| 08/2024 | Maison | 92 m² | 3 | 137 000 € | 1 489 |
| 08/2024 | Maison | 124 m² | 5 | 367 500 € | 2 964 |
| 07/2024 | Maison | 119 m² | 4 | 284 000 € | 2 387 |
| 07/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 285 000 € | 3 563 |
| 05/2024 | Maison | 98 m² | 3 | 183 750 € | 1 875 |
| 05/2024 | Maison | 108 m² | 6 | 245 000 € | 2 269 |
| 04/2024 | Maison | 167 m² | 6 | 273 450 € | 1 637 |
| 02/2024 | Maison | 127 m² | 6 | 315 000 € | 2 480 |
| 02/2024 | Maison | 107 m² | 4 | 358 800 € | 3 353 |
| 01/2024 | Maison | 81 m² | 3 | 181 000 € | 2 235 |
| 12/2023 | Maison | 191 m² | 7 | 320 000 € | 1 675 |
| 12/2023 | Maison | 90 m² | 5 | 287 000 € | 3 189 |
| 11/2023 | Maison | 120 m² | 4 | 140 000 € | 1 167 |
| 11/2023 | Maison | 153 m² | 5 | 374 500 € | 2 448 |
| 09/2023 | Maison | 95 m² | 5 | 240 000 € | 2 526 |
| 09/2023 | Maison | 106 m² | 4 | 233 000 € | 2 198 |
| 08/2023 | Maison | 94 m² | 4 | 280 000 € | 2 979 |
| 08/2023 | Maison | 109 m² | 3 | 153 000 € | 1 404 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Cézac
Quel est le prix au m² à Cézac ?
Le prix médian constaté est de 2 320 €/m², d'après 49 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Cézac ?
Une maison s'y vend en médiane 225 000 €.
L'immobilier est-il cher à Cézac comparé au département ?
À 2 320 €/m², Cézac se situe en dessous de la médiane du Gironde (3 570 €/m²).
Les prix montent-ils à Cézac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 1,3 %.
Comment estimer un bien à Cézac ?
Partez du prix médian de 2 320 €/m² constaté à Cézac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Cézac
Page mise à jour le 12 octobre 2026.