Dans les grandes villes de l'Ouest, 3 à 6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques, classés F ou G : 5,4 % à Nantes, 6,2 % à Bordeaux, 3,1 % à Mérignac. La proportion grimpe à 10 % à Clermont-Ferrand, 12 % à Alençon, 17 % à Guéret, et dépasse 50 % dans certaines communes de montagne du Puy-de-Dôme. Ces parts sont calculées à partir des diagnostics de performance énergétique enregistrés par l'ADEME depuis 2021, commune par commune, et publiées sur nos pages de prix. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location ; les F suivront en 2028, les E en 2034.
Un logement est dit « passoire thermique » quand son diagnostic de performance énergétique (DPE) le classe F ou G, les deux dernières lettres de l'échelle. Cette étiquette n'est plus seulement une information : elle conditionne le droit de louer, elle pèse dans une négociation de vente, et elle oriente les travaux à prévoir. Voici ce que disent les données, et ce que le calendrier change pour un vendeur ou un bailleur.
D'où viennent ces chiffres
L'ADEME publie l'ensemble des DPE réalisés en France depuis le 1er juillet 2021, date de la réforme qui a rendu le diagnostic opposable. Pour chaque commune, nous comptons les diagnostics par étiquette, de A à G, et rapportons les F et G au total. Une précision importante : il s'agit de la part des logements diagnostiqués, pas du parc entier. Un DPE est réalisé à l'occasion d'une vente, d'une location ou de travaux, donc les logements qui changent de main ou de locataire sont surreprésentés. La comparaison entre communes reste valable, puisque le biais est le même partout.
Dans les villes
Le contraste tient à l'âge et au type du bâti. Les villes de l'agglomération nantaise et bordelaise ont un parc récent, largement collectif, construit après les premières réglementations thermiques : à Nantes, 61 435 diagnostics sur 131 184 sont classés C. Les villes moyennes de l'intérieur et les stations balnéaires ont un parc plus ancien, avec davantage de maisons individuelles construites avant les premières réglementations thermiques.
Par département : les communes rurales concentrent les passoires
La moyenne est calculée sur les communes ayant assez de ventes pour disposer d'une page, soit 491 communes dans ces cinq départements. Dans les communes de montagne du Puy-de-Dôme, Murat-le-Quaire et Murol, plus d'un logement diagnostiqué sur deux est classé F ou G, sur une centaine de diagnostics chacune : un parc ancien, où le petit nombre de diagnostics rend aussi la proportion plus sensible d'une année à l'autre.
Ce que le calendrier change
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location, à la signature d'un nouveau bail. Les logements classés F suivront en 2028, les E en 2034. Ce calendrier a fait l'objet de plusieurs propositions d'aménagement depuis son adoption ; nous l'avons vérifié en août 2026 et il est détaillé dans notre calendrier des interdictions de location.
Pour un propriétaire, trois situations :
Questions fréquentes
Quelle est la part de passoires thermiques à Nantes ?
5,4 % des logements diagnostiqués à Nantes sont classés F ou G, soit 7 120 diagnostics sur 131 184 enregistrés par l'ADEME depuis 2021. La classe la plus fréquente est C, avec 61 435 diagnostics.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bordeaux ?
6,2 % des logements diagnostiqués à Bordeaux sont classés F ou G, soit 6 804 diagnostics sur 109 618. À Mérignac et Pessac, la part tombe à 3 %.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques ?
Dans les communes rurales et de montagne : en moyenne 27,6 % des diagnostics dans les communes publiées de la Creuse, 20,4 % dans l'Orne, 19,3 % dans le Puy-de-Dôme, contre 5,5 % en Gironde. Murat-le-Quaire et Murol, dans le Puy-de-Dôme, dépassent 50 %.
Un logement classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Non pour un nouveau bail : depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034, selon le calendrier de la loi Climat et Résilience vérifié en août 2026.
Comment connaître la part de passoires dans ma commune ?
Chaque page de prix par commune de VendsMonBien affiche la répartition des diagnostics de A à G et la part de F et G, à côté des prix médians et des dernières ventes enregistrées.