Simulateur de Rendement Locatif
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Détail financier annuel
Interprétation : Un bon rendement locatif se situe généralement entre 5% et 10%. Le rendement brut ne tient pas compte des charges, privilégiez le rendement net pour évaluer la vraie rentabilité. N'oubliez pas d'inclure la fiscalité dans votre calcul final.
Comment calculer un rendement locatif
Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix de revient du bien (prix payé, frais de notaire et travaux compris), puis en multipliant par 100. Le rendement net retranche les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance et la gestion avant ce calcul : c'est celui que ce simulateur affiche, avec le détail de chaque poste.
Un exemple sur un prix réel
Un appartement à Saint-Nazaire, où le prix médian constaté sur les ventes 2023 à 2025 est de 2 900 €/m² pour une surface médiane de 70 m², coûte environ 203 000 €, soit 219 000 € de prix de revient avec 8 % de frais de notaire. Loué 850 € par mois, il affiche un rendement brut d'environ 4,7 %, avant déduction des charges. Le même calcul appliqué à un bien à Bordeaux ou à Nantes, où le prix au m² est supérieur, demande un loyer plus élevé pour atteindre le même pourcentage : reportez le prix médian de votre commune dans le champ « Prix d'achat » ci-dessus pour obtenir le calcul sur votre projet.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut ne retient que le loyer annuel rapporté au prix de revient. Le rendement net retranche d'abord la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance et les frais de gestion : il est toujours inférieur au rendement brut, parfois de plusieurs points.
Quel rendement locatif viser ?
Cela dépend du secteur et du risque accepté : un rendement plus élevé accompagne souvent un marché moins tendu ou un bien plus exigeant en gestion. Comparer le loyer nécessaire aux loyers réellement pratiqués dans la commune, via nos pages de prix par commune, reste le meilleur repère.
Comment calculer le loyer nécessaire pour un rendement donné ?
En sens inverse : multipliez le prix de revient par le rendement brut visé pour obtenir le loyer annuel nécessaire. La méthode complète, avec un tableau de repère, est détaillée dans Quel loyer faut-il pour atteindre la rentabilité que vous visez ?.
Information importante : Les résultats affichés par cet outil sont des estimations indicatives basées sur des données moyennes du marché immobilier français. Ces valeurs sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil professionnel ni une garantie. Pour toute décision immobilière importante (achat, vente, investissement locatif), nous vous recommandons fortement de consulter un professionnel qualifié (agent immobilier, notaire, conseiller financier). VendsMonBien décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces estimations.
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