La réponse courte : LeBonCoin reste le plus rapide pour être vu, PAP le mieux outillé pour vendre seul, vendsmonbien la seule option gratuite avec accompagnement professionnel inclus, et SeLoger, Bien'ici ou Logic-Immo vous sont fermés en direct, il faut passer par une agence ou un service payant. Ce comparatif évalue chaque portail sur un seul critère, le service réellement rendu à un vendeur particulier qui veut agir lui-même, pas leur audience (où LeBonCoin et SeLoger dominent largement, sans conteste). Nous incluons vendsmonbien dans le classement en toute transparence : c'est notre plateforme, la méthode ci-dessous explique pourquoi.
Méthodologie : quatre critères, pas l'audience
Comparer des portails par leur trafic n'aide pas un vendeur à choisir : SeLoger et LeBonCoin gagneraient toujours, et ça ne dirait rien de ce qu'ils font réellement pour vous. On a donc noté chaque plateforme sur quatre points concrets :
- Accès direct : un particulier peut-il déposer lui-même une annonce, sans passer par une agence ?
- Coût réel : ce que ça coûte au vendeur, abonnement compris, pas seulement le prix affiché de l'insertion.
- Accompagnement : outils, conseils, mise en relation avec des professionnels (diagnostiqueur, photographe, notaire...).
- Sécurisation : vérification du sérieux des contacts, suivi du dossier, aide à la partie administrative et légale de la vente.
Une forte audience ne dit rien de l'accompagnement réel : un portail peut très bien dominer en visibilité et n'offrir, au-delà de la diffusion de l'annonce, rien de plus à un vendeur qui gère sa vente seul.
Le comparatif
| Portail | Accès direct | Coût | Accompagnement | Sécurisation |
|---|---|---|---|---|
 LeBonCoin | Oui | 3,60 €/60 j | Aucun | Aucune |
 PAP | Oui | 49-79 €/mois | Outils inclus | Faible |
 vendsmonbien | Oui | Gratuit | Pros à la demande | Dossier suivi |
 ParuVendu | Oui | Gratuit + options | Estimation seule | Aucune |
 SeLoger | Non | Commission 4-7 % | Via l'agence | Via l'agence |
 Bien'ici | Non | Commission 4-7 % | Via l'agence | Via l'agence |
 Logic-Immo | Non | Commission 4-7 % | Via l'agence | Via l'agence |
Le classement détaillé
1. LeBonCoin : le plus simple et le plus visible
Points forts : 3,60 € pour 60 jours de diffusion en version simple, avec des options de mise en avant si le bien tarde à se vendre. C'est le site le plus consulté de France, toutes catégories confondues : à ce prix, difficile de faire mieux sur la visibilité pure. Un partenariat avec Meilleurtaux (courtier en crédit) intègre un simulateur de financement, utile pour rassurer un acheteur sur sa capacité d'emprunt.
Points faibles : l'annonce immobilière se retrouve mêlée à des meubles et des véhicules d'occasion. Des diagnostiqueurs et courtiers font bien leur propre publicité dans la rubrique « Autres services », mais rien n'est sélectionné ni vérifié par la plateforme : c'est au vendeur de faire le tri lui-même, sans suivi de dossier ni accompagnement structuré.
Un excellent point de départ pour la visibilité, souvent complété par un canal plus spécialisé pour le reste de la transaction.
2. PAP : le plus complet pour vendre seul
Points forts : trois formules de 49 à 79 €/mois, sans commission sur la vente. En échange : diffusion sur le site, jusqu'à 12 photos, alertes email aux acheteurs potentiels, panneau "à vendre", flyers imprimables, et sur les formules hautes, un accès à des juristes par téléphone et un conseiller dédié. Les diagnostics obligatoires passent par Allodiagnostic, leur partenaire national, et la formule la plus complète ajoute photos professionnelles, visite virtuelle et plans. C'est l'une des solutions les plus sérieuses pour un vendeur qui veut tout gérer lui-même : l'outillage est réel.
Points faibles : l'abonnement mensuel court tant que le bien n'est pas vendu, et la mise en relation avec des professionnels pour sécuriser la transaction (diagnostics, financement de l'acheteur, notaire) n'est pas incluse : PAP diffuse l'annonce, le reste reste à votre charge.
3. vendsmonbien : le seul accès direct avec accompagnement inclus
Points forts : créer une annonce est gratuit pour les particuliers, sans engagement. La différence avec un simple site d'annonces : à chaque étape de la vente, vous pouvez solliciter des professionnels indépendants directement depuis la plateforme (diagnostiqueur, artisan, photographe, courtier en crédit pour l'acheteur, notaire, expert en cas de succession ou de litige), sans commission sur le prix de vente. Passer par une agence reste possible si vous le souhaitez, un agent immobilier fait partie des professionnels disponibles, mais ce n'est jamais un passage obligé comme sur SeLoger, Bien'ici ou Logic-Immo. C'est toujours vous qui sollicitez, jamais l'inverse : aucun de ces professionnels ne peut vous démarcher en retour, contrairement à ce qui se passe souvent une fois un dossier déposé sur un comparateur classique.
Points faibles : l'audience reste sans commune mesure avec LeBonCoin ou SeLoger, deux plateformes qui existent depuis plus de quinze ans. Vendsmonbien est un site plus récent, dont l'audience est encore en construction.
4. ParuVendu : LeBonCoin en plus confidentiel
Points forts : le principe est identique à LeBonCoin, dépôt d'annonce gratuit pour un particulier, options payantes pour la visibilité. Sur certains marchés locaux, on y trouve des biens absents de SeLoger ou LeBonCoin. Un outil d'estimation gratuit est aussi disponible, construit sur une base de 350 000 annonces.
Points faibles : pas d'accompagnement dédié à la vente immobilière porté par la plateforme elle-même, une audience plus confidentielle. Un accompagnement plus poussé (estimation par un professionnel, négociation) existe via des agences partenaires, en option, mais reste extérieur au site. Un canal secondaire qui peut valoir la peine en complément, rarement en solution unique.
5, 6 et 7. SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo : fermés aux particuliers
Points forts : une audience réelle et qualifiée, en particulier pour SeLoger, qui propose aussi un outil d'estimation en ligne gratuit et ouvert à tous (plus de 600 000 estimations réalisées chaque mois) : utile même si la diffusion de l'annonce, elle, reste fermée aux particuliers.
Points faibles : ces trois portails partagent la même règle, un particulier ne peut pas y déposer une annonce lui-même. Il faut soit confier la vente à une agence (qui diffuse en votre nom, contre une commission généralement comprise entre 4 et 7 % du prix de vente), soit passer par un service de mise en relation payant qui a un accès professionnel à ces plateformes, facturé à partir d'environ 290 € pour une diffusion ponctuelle. Dans les deux cas, le vendeur perd la main sur la diffusion elle-même.
Deux autres portails à connaître
Le Figaro Immo vise une clientèle de biens haut de gamme (résidences principales et secondaires premium), avec une audience importante mais, comme SeLoger, une diffusion qui passe très majoritairement par des professionnels. Avendrealouer, racheté par LeBonCoin, cible surtout la prospection des professionnels de l'immobilier : peu d'intérêt pour un particulier qui vend un bien unique.
Comment choisir selon votre situation
Vous voulez aussi tester les réseaux sociaux et groupes locaux : gratuit mais sans aucun filtre de sérieux sur les contacts, ce canal complémentaire est traité dans où publier son annonce gratuitement.
Vous voulez juste être vu au moindre coût : LeBonCoin, en complément d'un autre canal si le bien nécessite d'être rassuré sur le sérieux des acheteurs.
Vous voulez tout gérer vous-même avec de vrais outils : PAP, si le budget mensuel ne pèse pas trop sur une vente qui peut prendre plusieurs mois.
Vous voulez vendre seul, gratuitement, sans renoncer à un accompagnement professionnel ponctuel (diagnostics, photos, financement de l'acheteur, notaire) : c'est le cas que vendsmonbien couvre spécifiquement.
Vous préférez déléguer entièrement la vente : une agence reste la seule voie vers SeLoger, Bien'ici ou Logic-Immo, contre une commission de 4 à 7 % du prix de vente.
Vous cherchez plutôt à louer votre bien sans agence ? Le fonctionnement des plateformes n'est pas tout à fait le même : voir le comparatif des portails de location en 2026.
Questions fréquentes
Faut-il diffuser son annonce sur plusieurs portails à la fois ?
Rien n'empêche de cumuler LeBonCoin ou ParuVendu (accès direct, faible coût) avec une plateforme d'accompagnement comme vendsmonbien ou PAP. En revanche, chaque diffusion demande de tenir les annonces à jour (prix, statut, photos) : plus il y en a, plus il y a de risque d'incohérence si le bien se vend ou change de prix.
Pourquoi SeLoger ou Bien'ici n'acceptent-ils pas les particuliers ?
C'est un choix commercial de ces plateformes, pas une obligation légale : aucune loi n'impose de passer par une agence pour vendre son bien, seul le passage devant notaire pour l'acte authentique est obligatoire. SeLoger et Bien'ici ont fait le choix de réserver leur diffusion aux professionnels du secteur.
Un portail gratuit vaut-il un portail payant ?
Ça dépend de ce que vous cherchez. Pour la seule visibilité, un dépôt gratuit (LeBonCoin, ParuVendu, vendsmonbien) fait le travail. Pour un accompagnement construit (outils, professionnels, suivi de dossier), les plateformes payantes ou celles qui monétisent autrement (comme vendsmonbien, qui reste gratuit pour le vendeur et se rémunère sur la mise en relation avec les professionnels) offrent davantage.